Покупка жилья — одно из самых значимых событий в жизни‚ и государство предоставляет гражданам возможность частично компенсировать расходы через имущественный налоговый вычет. Разберёмся‚ кто может вернуть деньги‚ сколько можно получить и как правильно оформить возврат.
Что такое имущественный налоговый вычет
Налоговый вычет — это сумма‚ с которой государство возвращает уплаченный вами налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При покупке недвижимости вычет складывается из двух частей:
- Вычет за стоимость жилья — с суммы до 2 млн рублей (возврат до 260 тыс. рублей при ставке 13%);
- Вычет за проценты по ипотеке — с суммы до 3 млн рублей (возврат до 390 тыс. рублей);
Таким образом‚ при стандартной ставке НДФЛ 13% общая сумма возврата может достигать 650 тыс. рублей. При повышенных ставках налога для высоких доходов сумма возврата может быть больше.
Кто имеет право на вычет
Воспользоватся вычетом могут:
- налоговые резиденты РФ‚ уплачивающие НДФЛ с официального дохода;
- покупатели квартир‚ домов‚ комнат‚ земельных участков под ИЖС;
- супруги — каждый из них может получить вычет в пределах лимита‚ если жильё приобретено в браке;
- родители‚ купившие жильё на имя несовершеннолетних детей.
Не смогут получить вычет: лица без налогооблагаемого дохода‚ самозанятые на спецрежимах‚ а также те‚ кто приобрёл жильё у близких родственников или за счёт средств работодателя и материнского капитала (в части этих средств).
Способы получения вычета
Через налоговую инспекцию
Классический способ — подача декларации 3-НДФЛ по окончании года‚ в котором возникло право на вычет. Сделать это можно:
- лично в районной инспекции ФНС или МФЦ;
- в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
- через портал Госуслуг.
После камеральной проверки (до 3 месяцев) деньги перечисляются на указанный банковский счёт в течение месяца.
Через работодателя
Не дожидаясь конца года‚ можно получить в налоговой уведомление о праве на вычет и передать его работодателю. Тогда с зарплаты просто перестанут удерживать НДФЛ‚ пока сумма вычета не будет исчерпана;
Упрощённый порядок
ФНС предлагает упрощённое оформление: налоговая сама формирует заявление в личном кабинете на основе данных от банков и застройщиков. Налогоплательщику остаётся только подтвердить его.
Необходимые документы
- Декларация 3-НДФЛ;
- справка о доходах (2-НДФЛ);
- договор купли-продажи или ДДУ;
- документы‚ подтверждающие оплату (чеки‚ расписки‚ платёжные поручения);
- выписка из ЕГРН или акт приёма-передачи;
- при ипотеке — кредитный договор и справка об уплаченных процентах;
- заявление с реквизитами счёта для возврата.
Важные нюансы
- Вычет можно получать несколько лет подряд‚ пока не будет исчерпана вся сумма;
- срока давности для подачи нет‚ но вернуть налог можно только за последние 3 года;
- при покупке жилья в новостройке право на вычет возникает после подписания акта приёма-передачи;
- расходы на ремонт и отделку можно включить в вычет‚ если в договоре указано‚ что жильё приобретено без отделки;
- вычет по процентам по ипотеке предоставляется только по одному объекту недвижимости.
Имущественный налоговый вычет — реальная возможность вернуть существенную сумму после покупки жилья. Главное — сохранять все платёжные документы‚ своевременно подавать декларацию и использовать удобные электронные сервисы ФНС и Госуслуг. При возникновении сложностей рекомендуется обратиться за консультацией в налоговую инспекцию или к профильному специалисту.