Материнский (семейный) капитал — одна из ключевых мер государственной поддержки семей с детьми в России. Среди направлений его использования особое место занимает улучшение жилищных условий. Многие семьи знают, что средства капитала можно направить на покупку или строительство жилья, однако не все в курсе, что существует возможность компенсировать уже понесённые расходы на строительство или реконструкцию жилого дома. В этой статье подробно разберём, как это работает, какие условия необходимо соблюсти и какие документы потребуются.
Что такое компенсация за строительство и реконструкцию
Компенсация, это возмещение семье денежных средств из материнского капитала за уже выполненные работы по строительству или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Иными словами, если семья построила или реконструировала дом за счёт собственных или заёмных средств, государство может вернуть часть затрат в размере средств материнского капитала (или его остатка).
Важно понимать: компенсация выплачивается на банковский счёт владельца сертификата, а не перечисляется подрядчику или продавцу. Это принципиально отличает её от других способов использования капитала.
Что относится к реконструкции
Под реконструкцией в данном случае понимаются работы, в результате которых изменились параметры жилого дома, а именно:
- увеличилась общая или жилая площадь дома (пристройка, надстройка этажа);
- изменилось количество комнат;
- проведена перепланировка с изменением конструктивных характеристик объекта.
Не относятся к реконструкции косметический и капитальный ремонт: замена окон, отделка, ремонт кровли без изменения площади, установка забора, благоустройство участка. За такие работы компенсация не положена.
Условия получения компенсации
Чтобы получить возмещение затрат, необходимо соблюсти ряд обязательных условий:
- Право собственности. Дом должен принадлежать владельцу сертификата, его супругу или детям. Земельный участок также должен быть оформлен на члена семьи (собственность, аренда и другие законные основания).
- Разрешительная документация. Строительство или реконструкция должны быть проведены на основании разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве (в зависимости от даты начала работ).
- Увеличение площади. При реконструкции жилая площадь должна увеличиться не менее чем на одну учётную норму (как правило, не менее 18 кв. м, но норматив может отличаться в зависимости от региона).
- Выделение долей детям. После оформления дома в собственность необходимо выделить доли всем членам семьи, супругу и детям.
- Дата работ. Компенсируются работы, выполненные не ранее 1 января 2007 года (даты начала программы материнского капитала).
Как оформить компенсацию: пошаговая инструкция
Шаг 1. Получение акта освидетельствования
После завершения строительства или реконструкции необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) для проведения освидетельствования объекта. Специалисты проверят факт выполнения работ и соответствие объекта заявленным параметрам. По итогам выдаётся акт освидетельствования — ключевой документ для получения компенсации;
Шаг 2. Сбор документов
Для подачи заявления в Социальный фонд России (СФР) потребуются:
- заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
- паспорт владельца сертификата;
- сертификат на материнский капитал (или сведения о нём);
- документы, подтверждающие право собственности на дом и землю;
- разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве;
- акт освидетельствования;
- свидетельство о браке (если дом оформлен на супруга);
- обязательство о выделении долей членам семьи;
- реквизиты банковского счёта для перечисления средств.
Шаг 3. Подача заявления
Заявление можно подать несколькими способами:
- через портал Госуслуги (в электронном виде);
- лично в клиентской службе СФР;
- через МФЦ;
- почтовым отправлением.
Шаг 4. Ожидание решения и выплаты
СФР рассматривает заявление в течение установленного срока (как правило, до 10 рабочих дней, при необходимости проверок срок может быть продлён). После принятия положительного решения средства перечисляются на счёт заявителя в течение нескольких рабочих дней.
Особенности и важные нюансы
Компенсация частями. Если строительство ведётся поэтапно, можно получить компенсацию за каждый завершённый этап, оформляя акт освидетельствования после каждого из них.
Размер выплаты. Компенсируется сумма в пределах остатка материнского капитала. Если фактические затраты меньше размера капитала, выплачивается сумма фактических расходов.
Ипотека и компенсация. Если дом строился на кредитные средства, можно сначала направить капитал на погашение ипотеки, а компенсацию получить только на оставшуюся часть средств.
Отказ в выплате. Наиболее частые причины отказа: отсутствие разрешительной документации, дом не оформлен в собственность, работы не привели к увеличению площади, объект не является жилым домом (например, баня или хозпостройка).
Возмещение затрат на реконструкцию материнским капиталом, реальная возможность вернуть семье значительные средства, вложенные в улучшение жилищных условий. Главное — заранее позаботиться о правильном оформлении разрешительных документов, соблюсти требования к объекту и не забыть о выделении долей детям. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться за консультацией в клиентскую службу Социального фонда России — специалисты помогут разобраться в нюансах конкретной ситуации и подскажут оптимальный порядок действий.