Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — одна из самых распространённых форм управления многоквартирным домом в Новокузнецке. Основным документом, регламентирующим деятельность товарищества, является его устав. Именно этот документ определяет цели создания ТСЖ, права и обязанности его членов, порядок управления общим имуществом и многие другие важные вопросы; В данной статье мы подробно рассмотрим, что представляет собой устав ТСЖ, какие требования к нему предъявляются законодательством и как его правильно оформить для регистрации.

Что такое устав ТСЖ

Устав товарищества собственников жилья — это учредительный документ, на основании которого ТСЖ осуществляет свою деятельность. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, устав принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством от общего числа голосов собственников.

Важно помнить, что число членов ТСЖ должно превышать пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Только при соблюдении этого условия товарищество считается правомерно созданным.

Обязательные разделы устава ТСЖ

Статья 135 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень сведений, которые в обязательном порядке должны содержаться в уставе товарищества. К ним относятся:

• наименование товарищества, включающее слова «товарищество собственников жилья»;
• место нахождения товарищества (для ТСЖ Новокузнецка указывается адрес дома или домов в городе Новокузнецке Кемеровской области — Кузбассе);
• предмет и цели деятельности товарищества;
• порядок возникновения и прекращения членства в товариществе;
• порядок образования и использования имущества товарищества;
• порядок определения размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
• порядок создания и деятельности органов управления товариществом и органов контроля за его деятельностью;
• компетенция общего собрания членов товарищества;
• порядок реорганизации и ликвидации товарищества.

Структура типового устава ТСЖ

На практике устав ТСЖ в Новокузнецке, как и в других городах России, обычно включает следующие разделы:

Общие положения

В этом разделе указывается полное и сокращённое наименование товарищества, его юридический адрес, правовой статус (некоммерческая организация, товарищество собственников недвижимости), а также перечень многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ.

Цели и предмет деятельности

Основными целями ТСЖ являются совместное управление общим имуществом собственников, обеспечение содержания и ремонта этого имущества, предоставление коммунальных услуг и иная деятельность, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом.

Членство в товариществе

Раздел определяет порядок вступления в члены ТСЖ, права и обязанности членов, основания и порядок прекращения членства.

Имущество и финансовые средства товарищества

Здесь описываются источники формирования имущества ТСЖ: членские взносы, обязательные платежи, доходы от хозяйственной деятельности, субсидии и иные поступления.

Органы управления и контроля

Устав должен закреплять структуру органов управления:

1. общее собрание членов товарищества, высший орган управления;
2. правление товарищества — исполнительный орган;
3. председатель правления;
4. ревизионная комиссия (ревизор) — орган контроля.

Порядок внесения изменений в устав

Изменения в устав принимаются решением общего собрания членов ТСЖ и подлежат государственной регистрации. При этом в течение трёх месяцев с момента государственной регистрации изменений необходимо представить в орган государственного жилищного надзора заверенные председателем товарищества и секретарём общего собрания копию устава и выписку из протокола общего собрания.

Особенности регистрации устава ТСЖ в Новокузнецке

Для государственной регистрации ТСЖ в Новокузнецке необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной налоговой службы. Потребуются следующие документы:

• заявление по форме Р11001;
• решение общего собрания собственников о создании ТСЖ и утверждении устава;
• устав товарищества в двух экземплярах;
• документ об уплате государственной пошлины;
• сведения о лице, имеющем право действовать от имени ТСЖ без доверенности (председателе правления).

Копию зарегистрированного устава также следует направить в орган жилищного надзора Кемеровской области, Кузбасса и в администрацию города Новокузнецка для включения дома в реестр домов, находящихся под управлением ТСЖ.

Типовой устав и где взять образец

Собственники могут воспользоваться типовым уставом ТСЖ, который регулярно обновляется с учётом изменений законодательства. Актуальные образцы уставов доступны в справочных правовых системах (КонсультантПлюс, Гарант), на специализированных юридических порталах и в сервисах подготовки документов. Типовой устав от 28 августа 2024 года остаётся актуальной основой для составления документа в 2026 году.

При использовании готового образца важно адаптировать его под конкретный дом:

• указать точный адрес многоквартирного дома в Новокузнецке;
• определить состав общего имущества;
• установить порядок и размер членских взносов;
• прописать компетенцию органов управления с учётом особенностей дома.

Устав ТСЖ — это фундаментальный документ, от качества которого зависит эффективность управления многоквартирным домом. Собственникам жилья в Новокузнецке рекомендуется внимательно подойти к разработке устава, использовать актуальные типовые формы и при необходимости обращаться за консультацией к юристам, специализирующимся на жилищном праве. Грамотно составленный устав поможет избежать споров между жильцами, обеспечит прозрачность расходования средств и создаст надёжную правовую основу для деятельности товарищества.