Орехово-Зуевский городской округ, одно из крупнейших муниципальных образований Московской области, расположенное в восточной части региона. Обслуживанием жилого фонда округа занимаются управляющие компании, товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы. В этой статье мы подробно рассмотрим, как устроена система управления многоквартирными домами в Орехово-Зуеве, какие организации работают на этой территории и как жителям взаимодействовать с ними.

Общая ситуация в сфере ЖКХ округа

По открытым данным, на территории Орехово-Зуевского городского округа жилым фондом управляют и обслуживают:

• 6 управляющих компаний — коммерческие организации, заключившие договоры управления с собственниками помещений;
• 23 товарищества собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческие объединения жильцов, самостоятельно управляющие своими домами;
• всего в реестре числится около 68 организаций, так или иначе связанных с обслуживанием жилого фонда.

Такое разнообразие форм управления типично для крупных округов Подмосковья: часть домов передана профессиональным управляющим компаниям, а часть жильцы обслуживают самостоятельно через ТСЖ.

Основные управляющие компании Орехово-Зуево

УК «Комфорт сервис»

Одна из заметных управляющих компаний города. В зону её обслуживания входят дома по следующим адресам:

• ул. ### — дома 3, 5, 9, 11, 21, 23, 25, 27, 29, 31;
• ул. ### Терентьева — дома 3, 5, 7;
• ул. ### 1885 года — дом 2;
• ул. ###, дома 56, 58, 92, 94, 96, 98, 119, 125.

Ремонтно-эксплуатационный участок (РЭУ) компании расположен по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. ###.

ООО «Орехово-Зуевская управляющая компания ЖКХ»

Общество с ограниченной ответственностью «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» зарегистрировано в городе Орехово-Зуево и занимаеться управлением многоквартирными домами на территории округа.

Роль администрации округа

Координацией деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства занимается Администрация Орехово-Зуевского городского округа (ИНН ###, ОГРН 1025004586144). Организация зарегистрирована в 1991 году и осуществляет деятельность органа местного самоуправления.

Важную роль играет Комитет по управлению имуществом (КУИ) Администрации Орехово-Зуевского городского округа (ИНН ###), зарегистрированный 13 декабря 1991 года. Комитет отвечает за распоряжение муниципальным имуществом, включая муниципальный жилой фонд.

Контактные данные администрации:

• Адрес: г. Орехово-Зуево, Октябрьская пл., д. 2;
• Глава округа: Заголовацкий Руслан Валентинович;
• официальный сайт округа содержит разделы со структурой администрации и справочником контактов.

Обязанности управляющих компаний

Независимо от названия, каждая управляющая компания обязана выполнять перечень работ, установленный Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491):

1. Содержание и ремонт общего имущества, подъезды, крыши, подвалы, лифты, инженерные системы;
2. Обеспечение коммунальными услугами — взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;
3. Уборка придомовой территории и санитарное содержание мест общего пользования;
4. Текущий и капитальный ремонт — планирование и проведение работ;
5. Работа с обращениями жителей, приём заявок, аварийно-диспетчерское обслуживание;
6. Начисление платежей и предоставление квитанций за ЖКУ.

Как жителю узнать свою управляющую компанию

Если вы не знаете, какая организация обслуживает ваш дом, воспользуйтесь следующими способами:

• посмотрите квитанцию за коммунальные услуги — наименование УК или ТСЖ указано в шапке документа;
• проверьте информацию на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) по адресу дома;
• обратитесь в администрацию Орехово-Зуевского городского округа по адресу: Октябрьская пл., д. 2;
• изучите информационные стенды в подъезде — там обязаны размещаться контакты обслуживающей организации.

Куда жаловаться на управляющую компанию

Если УК не выполняет свои обязанности, жители округа могут обратиться:

1. в саму управляющую компанию с письменной претензией;
2. в Государственную жилищную инспекцию Московской области;
3. в администрацию Орехово-Зуевского городского округа;
4. на портал «Добродел» — региональную систему обработки обращений граждан;
5. в прокуратуру или суд — при систематических нарушениях.

Система управления жилым фондом Орехово-Зуевского городского округа включает несколько управляющих компаний и более двух десятков ТСЖ под контролем администрации и Комитета по управлению имуществом. Знание своей обслуживающей организации, её обязанностей и механизмов обжалования помогает жителям эффективно решать вопросы содержания жилья и добиваться качественных коммунальных услуг.