Название «Ривьера» в Тюмени ассоциируется сразу с несколькими объектами недвижимости и организациями: это и жилой комплекс (ЖК), и садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), и управляющие компании с похожими наименованиями․ В этой статье мы подробно разберем, какие именно структуры скрываются за этим брендом, их контакты, реквизиты и сферу деятельности, чтобы вы могли найти именно ту организацию, которая вам нужна․

Жилой комплекс «Riviera» (ЖК «Ривьера»)

Это крупнейший объект с данным названием в городе․ Важно понимать: ЖК — это не управляющая компания, а объект управления; Застройщик и первичный сервисный оператор здесь — компания СК «ЖБИ-5» (Тюменская домостроительная компания)․

Ключевые параметры ЖК:

• Адрес: Тюмень, Заречный проезд, 39А․
• Застройщик: СК «ЖБИ-5»․
• Статус: Новостройка сдана, объекты инфраструктуры запущены, квартиры переданы в собственность․
• Класс: Комфорт / Комфорт+․

Кто управляет домом в ЖК «Ривьера»?

Согласно отзывам жильцов на картах (2ГИС, Яндекс Карты) и агрегаторах (Zoon), за обслуживанием жилых домов в этом комплексе на разных этапах отвечали разные УК:

• ООО «Квартал-12 Люкс» (адрес: ул․ Советская, 55) — часто упоминается в отзывах как текущая или бывшая управляющая компания ЖК․ Есть негативные отзывы о качестве услуг (сбор платежей без должного обслуживания);
• ООО «Ривьера-Сервис» — организация, позиционирующая себя как УК для жилых домов и коммерческой недвижимости (см․ раздел 3)․
• ООО «Лидер» — высокорейтинговая обслуживающая компания (оценка 4․6 на 2ГИС, 123 отзыва), которая также может обслуживать дома в данном районе или быть альтернативой при смене УК․

Совет: Актуальное название УК для конкретного подъезда/дома ЖК «Ривьера» лучше уточнять в ЛС владельца (ГИС ЖКХ), на информационных стендах во дворе или у председателя совета дома․

СНТ «Ривьера» (Садоводческое товарищество)

Отдельная юридическая сущность, не имеющая отношения к жилому комплексу в Заречном проезде․

Реквизиты СНТ «Ривьера»:

• Полное наименование: Садоводческое некоммерческое товарищество «Ривьера»․
• ИНН: ###․
• КПП: 722401001 (основной)․
• ОГРН: 102720145xxxx (точные цифры лучше проверять в ЕГРЮЛ)․
• Адрес (юридический/почтовый): Тюменская область, г․ Тюмень, Тюменский 1-й муниципальный округ, Восточный округ․
• Основной вид деятельности (ОКВЭД): 68․20․1 — Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (управление общим имуществом СНТ)․
• Налоговый орган: Межрайонная инспекция ФНС №14 по Тюменской области․

Данная организация занимается управлением дачным поселком: сбором взносов, уборкой территорий, охраной, электроснабжением и др․ Контакты председателя и правления обычно размещены на входе в СНТ или на официальном сайте товарищества (если имеется)․

Юридические лица с названием «Ривьера» в сфере управления недвижимостью

В реестрах (ЕГРЮЛ, справочники 2ГИС, Zoon) зарегистрированы несколько компаний, которые могут выступать в роли управляющих организаций:

ООО «Ривьера-Менеджмент»

• ИНН: ### (зарегистрировано в Москве/Московской области, код региона 91)․
• Вид деятельности: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68․32)․
• Доля рынка: По данным справочников — 0․0000% (малая или неактивная компания на текущий момент)․

ООО «Ривьера-Сервис» (Официальный сайт УК)

• Заявленная миссия: «Мы оказываем услуги по управлению и обслуживанию жилых домов и коммерческой недвижимости»․
• Сфера работы: Техническое обслуживание домов, текущий ремонт, управление общим имуществом, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями․
• Именно эта компания чаще всего претендует на роль профильной УК для объектов с брендом «Ривьера» (как ЖК, так и коммерческие помещения)․

Контакты и поиск на картах (2ГИС, Zoon, Яндекс Карты)

Для оперативной связи рекомендуется использовать картографические сервисы, так как телефоны и адреса офисов могут меняться․

Известные контакты из открытых источников (требуют проверки актуальности):

• Центр семейного отдыха «Ривьера» (Бани/Сауны): Тюменский 1-й м-н, Восточный округ․ Тел: +7 (904) 492-XX-XX (номер частично скрыт в источнике)․
• ООО «Лидер» (УК, высокий рейтинг): ул․ Советская и др․ адреса․ Тел․ и часы работы — на 2ГИС․

Отзывы и репутация: на что обратить внимание

Анализ отзывов на 2ГИС и Zoon показывает разброс мнений в зависимости от конкретной организации:

• ЖК «Ривьера» (объект): Хвалят локацию, планировки, готовую инфраструктуру․ Жалуются на качество работы УК «Квартал-12 Люкс» (если она обслуживает конкретный дом): «Ужасная управляющая компания, кроме как сборов денег ничего нет»․
• СНТ «Ривьера»: Отзывы касаются состояния дорог, электричества, работы правления и сбора целевых взносов․
• ООО «Лидер»: Высокая оценка 4․6 (123 отзыва), хвалят оперативность, чистоту, адекватные тарифы․

Как сменить управляющую компанию в ЖК «Ривьера»?

Если жильцы недовольны текущей УК (например, «Квартал-12 Люкс» или другой), закон (Жилищный кодекс РФ, ст․ 161-162) позволяет провести общее собрание собственников (ОСС) и выбрать новую․

1. Инициативная группа собирает подписи за проведение ОСС (минимум 10% собственников для инициации)․
2. Подготавливается конкурс или выбирается конкретная УК (например, «Ривьера-Сервис», «Лидер» или другая)․
3. Проводится заочное или очное собрание (голосование через ГИС ЖКХ или на бумаге)․
4. Результаты оформляются протоколом и загружаются в ГИС ЖКХ․
5. Новая УК вступает в права с даты, указанной в протоколе/договоре․

Резюме: кого искать?

Полезные ссылки и ресурсы для проверки

• ЕГРЮЛ (nalog․gov․ru): Проверка ИНН ### (СНТ) и ### (Ривьера-Менеджмент) на актуальность, адрес, руководителя․
• ГИС ЖКХ (dom․gosuslugi․ru): Личный кабинет собственника — единственный официальный источник актуальной УК для конкретного адреса․
• Реестр УК Тюменской области: Официальный сайт Минстроя региона или администрации Тюмени (реестр управляющих организаций, допущенных к деятельности)․
• Сайт СК «ЖБИ-5» (zhbi5․ru): Информация от застройщика ЖК «Ривьера» по сервису и гарантии․

Статья составлена на основе открытых данных справочников (2ГИС, Zoon, ЕГРЮЛ, сайты застройщиков) по состоянию на 2026 год․ Реквизиты, телефоны и наименования УК могут меняться․ Перед принятием решений (оплата, смена УК, обращение в суд) обязательно сверяйте информацию в официальных источниках (ГИС ЖКХ, сайт ФНС, протоколы ОСС)․