Сфера жилищно-коммунального хозяйства традиционно остаётся одной из самых чувствительных тем для жителей Мурманска и всей Мурманской области. Суровый северный климат, короткое лето и длинный отопительный сезон предъявляют повышенные требования к качеству управления многоквартирными домами. Именно поэтому инициатива губернатора Мурманской области Андрея Чибиса о создании управляющей компании с государственным участием вызвала широкий общественный резонанс.
Предпосылки создания областной управляющей компании
Осенью 2019 года в регионе обострилась проблема подготовки жилищного фонда к зиме. Ряд крупных управляющих компаний Мурманска оказался не готов к отопительному сезону, что вызвало справедливое недовольство жителей. Губернатор Андрей Чибис публично выразил возмущение сложившейся ситуацией, отметив, что «каждый год одно и то же», и предложил создать нормальную управляющую компанию с блокирующим пакетом области, которая могла бы замещать недобросовестных участников рынка ЖКХ.
Основные причины появления инициативы:
- системная неготовность части управляющих компаний к осенне-зимнему периоду;
- банкротства и уход с рынка недобросовестных организаций, оставлявших дома без управления;
- необходимость создания «запасного» механизма для экстренного принятия домов в управление;
- стремление повысить прозрачность и качество коммунальных услуг для жителей региона.
Создание ООО «Управляющая компания Мурманской области»
14 декабря 2019 года Андрей Чибис официально объявил о создании ООО «Управляющая компания Мурманской области». Фактически организация приступила к работе с 1 декабря 2019 года, став первой в регионе управляющей компанией с государственным участием.
Уже в первые месяцы работы компания начала обслуживание 35 многоквартирных домов. Основной задачей новой структуры стало:
- принятие в управление домов, оставшихся без обслуживания из-за банкротства или лишения лицензий прежних УК;
- обеспечение стабильной работы инженерных систем в зимний период;
- наведение порядка в расчётах с ресурсоснабжающими организациями;
- формирование эталонных стандартов обслуживания жилфонда.
Рынок управления многоквартирными домами в Мурманске
Для понимания масштаба задачи важно учитывать общую картину рынка ЖКХ города. В Мурманске работают 218 управляющих организаций, в т.ч.:
- 41 управляющая компания;
- 141 товарищество собственников жилья (ТСЖ);
- другие формы управления.
Под управлением этих организаций находится 1654 многоквартирных дома общей площадью более 5,4 миллиона квадратных метров, в которых проживает свыше 160 тысяч человек. Среди известных управляющих компаний города, «Ваш Дом» (ул. ### Хлобыстова, 15), «Мурманремстрой» (ул. ###, 3), «Сервис ЖКХ» (Привокзальная улица, 18) и другие.
Оценки и итоги деятельности
Деятельность областной управляющей компании вызывала неоднозначные оценки. С одной стороны, сам факт создания структуры с государственным участием позволил оперативно решать проблемы «бесхозных» домов и не допускать коммунальных аварий в отопительный сезон. С другой стороны, часть экспертов и СМИ позже оценивала результаты проекта критически, указывая, что ожидания от «областной управляшки» оправдались не в полной мере.
Тем не менее сама инициатива стала важным сигналом для рынка: недобросовестные управляющие организации поняли, что государство готово вмешиваться в ситуацию и не оставит жителей без коммунальных услуг.
Как жителям Мурманска найти свою управляющую компанию
Администрация города Мурманска на своём официальном сайте публикует справочную информацию об управлении многоквартирными домами, включая контактные данные управляющих организаций. Там же размещены:
- памятки для управляющих организаций по подготовке к отопительному периоду;
- формы планов мероприятий по подготовке жилфонда к осенне-зимнему периоду;
- информация о муниципальном жилищном контроле на территории города.
Кроме того, сведения о любой управляющей компании можно найти на общероссийском портале ГИС ЖКХ, а также в справочных сервисах, таких как 2ГИС и отраслевые рейтинги.
Создание Управляющей компании Мурманской области по инициативе губернатора Андрея Чибиса стало заметным событием в жизни региона и попыткой системно решить накопившиеся проблемы в сфере ЖКХ. Независимо от оценок итогов проекта, он продемонстрировал готовность региональных властей брать на себя ответственность за качество жилищно-коммунальных услуг и защищать интересы жителей Заполярья, особенно в критически важный зимний период.