Управляющая компания (УК) «Модерн» — это организация‚ осуществляющая управление многоквартирными домами и предоставляющая коммунальные услуги жителям Санкт-Петербурга. Ниже представлена подробная справочная информация на основе открытых данных реестров и картографических сервисов.

Общая информация

Компания зарегистрирована как Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Модерн». Основной вид деятельности — управление недвижимостью по договорам с собственниками помещений в многоквартирных домах (МКД)‚ а также заключение ресурсоснабжающих договоров от имени домовладельцев.

Юридические реквизиты

Для проверки надежности контрагента или обращения в надзорные органы важны официальные идентификационные номера:

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Модерн»
• ИНН: ###
• ОГРН: 1217700120780
• ОКПО: 47591333
• Дата регистрации (в ЕГРЮЛ): 17 марта 2021 года

Адреса и контакты

Важно различать юридический адрес (место регистрации в ЕГРЮЛ) и фактический адрес офиса приема граждан в Санкт-Петербурге.

Юридический адрес (по ЕГРЮЛ)

г. Москва‚ вн.тер;г. Муниципальный округ Выхино-Жулебино‚ ул. [уточняется по выписке ЕГРЮЛ].

Примечание: Регистрация в Москве при ведении деятельности в СПб — распространенная практика для сетевых управляющих компаний.

Фактический адрес офиса в Санкт-Петербурге (Центральный район)

190000‚ Санкт-Петербург‚ Садовая улица‚ д. 7-9-11‚ лит. А‚ пом. 32-Н

• Район: Центральный
• Ближайшие станции метро: «Садовая»‚ «Сенная площадь»‚ «Спасская»

Контактные телефоны и режим работы

Телефоны диспетчерской и бухгалтерии обычно указываются на информационных стендах в подъездах обслуживаемых домов и на официальном сайте (при наличии). Рекомендуеться уточнять актуальные номера по адресу офиса или через личный кабинет жильца (если подключен).

Типичный режим работы офиса приема граждан:

• Понедельник – Пятница: 09:00 – 18:00 (перерыв 13:00 – 14:00)
• Суббота‚ Воскресенье: Выходной
• Режим может меняться‚ лучше звонить заранее.

Сфера деятельности и полномочия

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) и договором управления МКД‚ УК «Модерн» несет ответственность за:

1. Содержание общего имущества: текущий ремонт кровли‚ фасадов‚ подъездов‚ инженерных систем (водоснабжение‚ отопление‚ вентиляция‚ электрика).
2. Эксплуатация инженерного оборудования: обслуживание лифтов‚ насосных станций‚ тепловых узлов‚ вентиляционных камер.
3. Благоустройство придомовой территории: уборка дворов‚ вывоз ТКО‚ очистка от снега‚ газонокоска‚ содержание МАФ.
4. Расчеты с ресурсоснабжающими организациями: передача платежей за холодную/горячую воду‚ отведение стоков‚ отопление‚ электричество общих нужд (МОЭК‚ Водоканал‚ ЛЭС и др.).
5. Финансовая отчетность: предоставление годовых отчетов о результатах управления‚ проведение ОСС собственников.
6. Прием обращений: регистрация заявок на ремонт‚ перерасчеты‚ аварийные сообщения.

Обслуживаемый жилой фонд

Перечень домов‚ переданных в управление УК «Модерн»‚ формируется на основе решений общих собраний собственников (ОСС) и реестра Управляющих организаций Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Точный список адресов можно найти:

• На сайте ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций).
• На сайте Комитета по жилищной политике Санкт-Петербурга.
• На информационном стенде в подъезде вашего дома.

Отзывы и репутация

В открытых источниках (Яндекс.Карты‚ 2ГИС‚ Отзовик‚ профильные форумы ЖКХ) представлены отзывы жильцов домов‚ обслуживаемых УК «Модерн».

• Позитивные аспекты (по отзывам): оперативная реакция на аварийные заявки (протечки‚ отопление)‚ чистота в подъездах‚ наличие личного кабинета/приложения для подачи показаний и оплаты.
• Негативные аспекты (по отзывам): задержки планового ремонта‚ сложности в дозвоне до диспетчера в пиковые часы‚ вопросы по тарифам на содержание и капремонт.
• Важно: В интернете встречаются как положительные‚ так и резко негативные оценки (в т.ч. обвинения в нецелевом расходовании средств). Официально подтвержденные факты нарушений законодательства фиксируются в протоколах проверок Жилищной инспекции (Госпожилнадзора) и судебных решениях. Рекомендуется опираться на документальные результаты проверок‚ а не только на анонимные комментарии.

Как взаимодействовать с УК «Модерн»

Подача показаний приборов учета

Обычно доступны каналы: личный кабинет на сайте УК / ГИС ЖКХ‚ мобильное приложение‚ телефон диспетчера‚ терминалы оплаты‚ почта (заказное письмо).

Обращения по ремонту и благоустройству

• Телефон аварийно-диспетчерской службы (круглосуточно).
• Личный кабинет / приложение «Мой дом» / ГИС ЖКХ.
• Личный визит в офис по адресу: Садовая ул.‚ 7-9-11.
• Письменное заявление (в двух экземплярах‚ один с отметкой о принятии остается у жильца).

Участие в управлении домом

Собственники имеют право:

• Инициировать ОСС для смены УК или изменения условий договора.
• Требовать предоставления отчета о деятельности УК (раз в год).
• Обращаться в Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга при систематических нарушениях.

Проверка надежности (Чек-лист для собственника)

Перед голосованием за УК «Модерн» или при сдаче дома в управление рекомендуется:

1. Проверить наличие УК в Реестре управляющих организаций (ГИС ЖКХ) — статус должен быть «Действует».
2. Убедиться в наличии страхования гражданской ответственности УК (полис обязателен по закону).
3. Изучить проект договора управления (тарифы‚ перечень работ‚ сроки реакции‚ порядок расчетов).
4. Запросить отчет о деятельности за прошлый год (если УК уже работала в доме).
5. Проверить наличие лицензии СРО (если УК выполняет работы по обслуживанию лифтов‚ газовых систем и др. своими силами).

ООО «Управляющая компания Модерн» (ИНН ###) является зарегистрированным субъектом рынка ЖКХ‚ осуществляющим деятельность в Центральном районе Санкт-Петербурга по адресу Садовая улица‚ 7-9-11. Как и при выборе любой управляющей компании‚ ключевым фактором качества является контроль со стороны собственников: участие в ОСС‚ мониторинг исполнения договора и своевременные обращения в надзорные органы при выявлении нарушений.

Данная статья носит справочный характер и составлена на основе открытых данных (ЕГРЮЛ‚ ГИС ЖКХ‚ картографические сервисы) по состоянию на 2026 год. Для получения актуальной информации о тарифах‚ графиках работ и контактах диспетчерии обращайтесь непосредственно в офис УК или на официальные порталы ГИС ЖКХ и администрации Санкт-Петербурга.