Управление земельно-имущественных отношений (УЗИО) городского округа Красногорск Московской области является ключевым органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами и архитектурно-градостроительной деятельностью на территории округа. Деятельность управления регулируется законодательством РФ, законами Московской области и нормативными правовыми актами администрации Красногорска.

Основные направления деятельности

В компетенцию Управления входит широкий спектр вопросов, связанных с жизненным циклом недвижимости и земельных участков — от формирования земельного фонда до контроля за целевым использованием территорий.

Управление муниципальным имуществом

• Учет и инвентаризация: ведение реестра муниципального имущества, проведение ежегодной инвентаризации объектов недвижимости.
• Приобретение и отчуждение: организация закупки недвижимости в муниципальную собственность, а также продажа, аренда или безвозмездная передача объектов (в порядке, установленном законом).
• Договорная работа: заключение и контроль исполнения договоров аренды, безвозмездного пользования, сервитутов в отношении муниципального имущества.
• Приватизация: обеспечение реализации права граждан на бесплатную приватизацию занимаемых жилых помещений и приватизацию иных объектов в установленных случаях.

Земельные отношения и кадастровая деятельность

• Распоряжение земельными участками: предоставление участков в собственность, аренду, безвозмездное пожизненное наследуемое владение для строительства, ведения ЛПХ, ИЖС, коммерческой деятельности и иных целей.
• Формирование земельных участков: подготовка проектов межевания, согласование схем расположения объектов капитального строительства.
• Кадастровая стоимость: взаимодействие с органами Росреестра по вопросам определения и пересмотра кадастровой стоимости земель муниципального образования.
• Иземление земель: перевод земель из одной категории в другую (например, из сельхозназначения в земли поселений) и перевода земель из одного вида разрешенного использования в другой.

Архитектурно-градостроительное регулирование

• Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).
• Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства (кроме линейных объектов и объектов федерального значения).
• Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
• Участие в разработке и утверждении генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
• Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование объектов.

Контроль и надзор

Управление осуществляет муниципальный контроль за:

• Целевым использованием земельных участков (соответствие виду разрешенного использования).
• Соблюдением границ земельных участков (отсутствием самоуправных захватов).
• Соблюдением требований градостроительного законодательства при строительстве и реконструкции объектов.
• Содержанием муниципального имущества арендаторами и наемниками в надлежащем состоянии.

Порядок обращения за услугами

Гражданам и юридическим лицам доступны несколько каналов взаимодействия с Управлением:

1. Портал Госуслуг (ЕПГУ) и Региональный портал Госуслуг Московской области. Большинство административных регламентов (ГПЗУ, разрешение на строительство, аренда, выкуп) переведены в электронный формат. Это самый быстрый и удобный способ.
2. Многофункциональные центры (МФЦ) «Мои Документы» в Красногорске. Прием документов и выдача готовых результатов по заявлениям, поданным в электронном или бумажном виде.
3. Личный прием в Администрации городского округа. По предварительной записи или в часы приема граждан (график публикуется на официальном сайте).
4. Электронная почта и официальный сайт. Направление запросов, жалоб и предложений через форму обратной связи на сайте krasnogorsk.ru (раздел «Органы власти» -> «Управления и комитеты» -> «Управление земельно-имущественных отношений»).

Популярные административные регламенты (услуги)

Важные нормативные основы

Деятельность УЗИО Красногорска строится на следующих ключевых правовых актах:

• Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) — основной закон, регулирующий земельные отношения.
• Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ) — регулирует вопросы строительства, разрешительной системы, ГПЗУ.
• ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» — порядок регистрации прав в Росреестре.
• ФЗ № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» — разграничение полномочий.
• Закон Московской области «Об управлении имуществом, находящимся в собственности Московской области» (в части делегированных полномочий).
• Постановления Главы городского округа Красногорск и Распоряжения Администрации, локальные нормативные акты, устанавливающие порядок проведения аукционов, установления арендных ставок, утверждения схем территориального планирования.

Контактная информация

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, можно ли построить дом на конкретном участке?

Необходимо заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нем указаны виды разрешенного использования, параметры застройки (высотность, площадь застройки, отступы от границ), а также сведения об инженерных сетях и особих условиях использования территории (ЗОУИТ, ОЗУ и т.д.). Получить ГПЗУ можно бесплатно через Госуслуги.

Что такое «самоуправный захват» и к чему он ведет?

Самоуправный захват — это незаконное размещение ограждений, постройка сооружений, хранение материалов на землях, не предоставленных в пользование/собственность (муниципальные, лесные, красной линии дорог). УЗИО проводит рейды и проверки по заявлениям граждан. Последствия: административный штраф (КоАП РФ ст. 7.1), предписание об устранении нарушений, в судебном порядке, демонтаж за счет нарушителя.

Можно ли выкупить участок, который арендую под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)?

Да, согласно ст. 39.5 ЗК РФ и ст. 44.1 ГК РФ, арендатор, выполнивший условия договора (построил дом, ввел в эксплуатацию), имеет преимущественное право выкупа участка в собственность без проведения аукциона. Цена определяется по результатам оценки рыночной стоимости (с учетом уплаченной арендной платы).

Как оспорить кадастровую стоимость участка?

Кадастровую стоимость можно оспорить в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области (в досудебном порядке) или в суде. УЗИО Красногорска не устанавливает кадастровую стоимость, но может выступать заинтересованным лицом в деле (как собственник земли) или предоставлять сведения для оценки.

Данная статья носит информационный характер. Для получения актуальной информации о конкретных административных регламентах, размерах госпошлин, арендных ставках и графиках приема обращений рекомендуется обращаться на официальный портал Госуслуг или сайт Администрации городского округа Красногорск.