Официальное название органа, Управление Росреестра по Астраханской области. Это территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр)‚ осуществляющий свои полномочия на территории Астраханской области. В быту и старых документах часто встречается название «Управление кадастровой службы Астрахань»‚ однако с 2015 года структура реформирована‚ и функции кадастра объединены в Росреестр.

Контактные данные и адрес

Почтовый и фактический адрес

414040‚ г. Астрахань‚ ул. ###‚ д. 45

Примечание: В некоторых справочниках может указываться старый адрес (ул. ###‚ 6)‚ однако актуальным на текущий момент является здание на улице Савушкина.

Телефоны для связи

• Единый справочно-информационный телефон Росреестра (бесплатно по России): 8 (800) 100-34-34
• Телефон приемной Управления по Астраханской области: (8512) 25-14-97

Электронные ресурсы

• Официальный сайт Росреестра (раздел территориальных органов): rosreestr.gov.ru
• Госуслуги (ЕПГУ): большинство услуг предоставляется через портал gosuslugi.ru
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru

Режим работы

Режим работы Управления может меняться‚ поэтому рекомендуется уточнять его по телефону или на сайте перед визитом.

• Прием граждан (личный прием): обычно проводится по предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону.
• Работа МФЦ (Мои Документы): Основной поток обращений граждан перенаправлен в МФЦ. Режим работы МФЦ в Астрахани: обычно пн-пт: 08:00–20:00‚ сб: 09:00–15:00 (без перерыва на обед)‚ вс — выходной.

Важно: Вход в здание Управления (ул. ###‚ 45) может требовать пропуска или предварительной записи. Для получения готовых документов или подачи заявлений удобнее использовать МФЦ или личный кабинет на Госуслугах.

Основные функции и услуги

Управление Росреестра по Астраханской области обеспечивает реализацию государственных функций в сфере:

Государственная регистрация прав на недвижимость

• Регистрация прав собственности‚ ипотеки‚ аренды‚ сервитутов и других обременений.
• Государственная регистрация договоров долевого участия (ДДУ).
• Регистрация прав на незавершенное строительство.

Кадастровая деятельность

• Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости (земельные участки‚ здания‚ сооружения‚ помещения).
• Внесение изменений в сведения ЕГРН (изменение площади‚ категории земель‚ вида разрешенного использования и т.д.).
• Выдача выписок из ЕГРН (бумажных и электронных).

Картографическая и геодезическая деятельность

• Ведение государственного геодезического фонда.
• Координация топографо-геодезических работ на территории области.
• Предоставление материалов государственной топографической карты.

Контроль и надзор

• Государственный контроль за использованием и охраной земель (в пределах полномочий).
• Контроль за соблюдением законодательства о кадастровой деятельности.

Как получить услуги: основные каналы

Многофункциональные центры (МФЦ) «Мои Документы» — основной канал

В Астраханской области развита сеть МФЦ. Это самый удобный способ подать документы на регистрацию прав или получить выписку из ЕГРН без предварительной записи в Управление Росреестра.

• Подача документов на регистрацию прав.
• Получение готовых документов (выписок‚ свидетельств — старых образцов).
• Подача заявлений на внесение изменений в ЕГРН.

Портал Госуслуг (ЕПГУ) и сайт Росреестра

Полностью дистанционный формат (требуется подтвержденная учетная запись и усиленная электронная подпись / ЭЦП для некоторых услуг):

• Подача заявлений на государственную регистрацию прав (в электронном виде).
• Заказ электронных выписок из ЕГРН (мгновенные или в течение суток).
• Подача заявлений на кадастровую регистрацию (при наличии ЭЦП заказчика/кадастрового инженера).
• Отслеживание статуса заявления.

Личный прием в Управлении Росреестра

Необходим в сложных случаях‚ при обжаловании решений регистратора‚ для работы с архивными делами (до 2013 года) или при невозможности использования электронных сервисов. Требуется предварительная запись через:

• Портал Госуслуг (раздел «Запись на прием»).
• Телефон приемной: (8512) 25-14-97.
• Единый номер: 8 (800) 100-34-34.

Часто запрашиваемые услуги: пошаговые инструкции

Как заказать выписку из ЕГРН?

1. Онлайн (самый быстрый): Зайдите на Госуслуги или сайт Росреестра -> раздел «Выписка из ЕГРН» -> укажите кадастровый номер или адрес -> оплатите госпошлину (для электронной выписки скидка 30%) -> получите на почту/в личном кабинете.
2. Через МФЦ: Придите с паспортом (и доверенностью‚ если не собственник) -> заполните заявление -> оплатите пошлину -> получите бумажную выписку в срок до 3-5 рабочих дней.
3. На Публичной кадастровой карте (ПКК): Бесплатный просмотр базовой информации об объекте (кадастровый номер‚ площадь‚ адрес‚ стоимость) без подписи и печати.

Как зарегистрировать права на недвижимость?

1. Подготовьте пакет документов (паспорт‚ правоустанавливающий документ: договор купли-продажи‚ дарения‚ свидетельство о наследовании и т.д.‚ технический план/граничный план — при необходимости).
2. Подайте документы через МФЦ‚ Госуслуги (с ЭЦП) или лично в Управлении (по записи).
3. Оплатите госпошлину (размер зависит от вида права и объекта; при электронной подаче — скидка 30%).
4. Срок регистрации: обычно 3–5 рабочих дней (при подаче через МФЦ + 2 дня на передачу)‚ для ипотеки — до 3 дней.
5. Получите выписку из ЕГРН (подтверждение права) в выбранном формате.

Территориальная структура (Межрайонные отделения)

Для удобства граждан на территории Астраханской области функционируют межрайонные отделения (МРО) Управления Росреестра. Они принимают документы и выдают выписки по месту нахождения недвижимости.

Основные МРО (список может актуализироваться‚ уточняйте на сайте):

• МРО по г. Астрахани (часто совмещено с главной администрацией или выделено в отдельное подразделение).
• МРО по Ахтубинскому‚ Володарскому‚ Енотаевскому‚ Икрянинскому‚ Камызякскому‚ Красноярскому‚ Лиманскому‚ Наримановскому‚ Приволжскому‚ Харабалинскому‚ Черноярскому‚ Привольжскому районам.

Адреса и телефоны конкретных МРО лучше смотреть в разделе «Контакты» на официальном сайте Управления или на карте 2ГИС/Яндекс.Карт по запросу «Управление Росреестра [Название района]».

Государственные пошлины (ориентировочные ставки на 2024–2026 гг.)

Точные суммы устанавливаются Налоговым кодексом РФ (ст. 333.24‚ 333.25‚ 333.26) и меняются ежегодно. При электронной подаче через Госуслуги/сайт Росреестра предоставляется скидка 30%.

* Данные носят справочный характер. Актуальные суммы калькулируются автоматически при формировании квитанции на Госуслугах или сайте ФНС (сервис «Оплата госпошлины»).

Важные нюансы для жителей Астраханской области

• Земли приграничных территорий: Часть Астраханской области входит в приграничную зону. Сделки с землей в этой зоне требуют согласования с ФСБ (для иностранных граждан/лиц без гражданства) или соблюдения особого режима использования. Уточняйте статус участка на ПКК или в администрации района.
• Каспийский море и водные объекты: При регистрации прав на прибрежные участки‚ пиры‚ буксы необходимо учитывать водный кодекс и правила водопользования‚ границы водоохранных зон.
• Дальневосточный гектар / Арктический гектар: Программы действуют на всей территории РФ‚ включая Астраханскую область. Подача заявлений — через Госуслуги.
• Доля в праве общей долевой собственности: При продаже доли необходимо соблюдать право преимущественной покупки у остальных соучастников (уведомление через нотариуса).

Обратная связь и рассмотрение обращений

Если вы не согласны с действиями/бездействием сотрудников Управления или регистратора:

1. Подайте жалобу через Интернет-приемную Росреестра (на сайте rosreestr.ru).
2. Обратитесь в Единую интернет-приемную Астраханской области (ссылка часто размещается на сайте администрации области astrgorod.ru).
3. Напишите заявление руководителю Управления Росреестра по Астраханской области (почтой или через МФЦ).
4. Обжалуйте решение регистратора в суде (в течение 3 месяцев со дня получения решения о приостановке/отказе).

Резюме

Управление Росреестра по Астраханской области (ул. ###‚ 45) — это ключевой орган по регистрации прав и ведению кадастра в регионе. Для 90% бытовых задач (выписка‚ регистрация сделки‚ внесение изменений) оптимальнее всего использовать МФЦ «Мои Документы» или портал Госуслуг. Личный визит в Управление требуется редко и‚ как правило‚ по предварительной записи. Единый справочный телефон для всех вопросов: 8 (800) 100-34-34.