Кадастровый учёт недвижимости — одна из ключевых государственных функций, обеспечивающих правовую определённость владения земельными участками, зданиями и помещениями. В Пермском крае эту работу ведёт Управление Росреестра по Пермскому краю совместно с филиалом Роскадастра (Кадастровой палаты) по региону. В данной статье подробно рассмотрим, как устроена система кадастрового учёта в Пермском крае, какие услуги доступны гражданам и организациям и как правильно оформить документы на недвижимость.
Что такое кадастровый учёт
Государственный кадастровый учёт — это внесение сведений об объекте недвижимости (его характеристиках, границах, площади, назначении) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С 1 января 2017 года Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) были объединены в единую систему ЕГРН, что значительно упростило процедуры для граждан.
Без постановки на кадастровый учёт объект недвижимости юридически «не существует»: его нельзя продать, подарить, заложить или передать по наследству. Именно поэтому кадастровый учёт является первым шагом при оформлении любых прав на недвижимость.
Структура и органы, осуществляющие кадастровый учёт в Пермском крае
В Пермском крае работают несколько взаимосвязанных структур:
- Управление Росреестра по Пермскому краю — территориальный орган федеральной службы, контролирующий ведение ЕГРН, регистрацию прав и кадастровый учёт. Главный офис расположен в Перми (ул. ###, 66/2).
- Филиал Роскадастра по Пермскому краю (Кадастровая палата), непосредственно ведёт реестр, выдаёт выписки из ЕГРН, принимает документы на учёт. Адрес: г. Пермь, шоссе Космонавтов, 244А.
- Межмуниципальные отделы Управления Росреестра — работают в муниципалитетах края, например межмуниципальный отдел по Бардымскому, Еловскому и Осинскому районам (г. Оса, ул. ###, 31). Это позволяет жителям отдалённых территорий получать услуги без поездки в Пермь.
- Многофункциональные центры (МФЦ) — принимают документы на кадастровый учёт и регистрацию прав по принципу «одного окна».
Основные услуги в сфере кадастрового учёта
Граждане и организации Пермского края могут воспользоваться следующими услугами:
- Постановка объекта на кадастровый учёт — при создании нового объекта (образовании земельного участка, завершении строительства дома).
- Одновременный кадастровый учёт и регистрация права собственности, единая процедура, позволяющая оформить объект «под ключ».
- Внесение изменений в сведения ЕГРН — при изменении площади, границ, назначения объекта или адреса.
- Снятие объекта с кадастрового учёта — при сносе здания, разделе или объединении участков.
- Выдача выписок из ЕГРН — основной документ, подтверждающий характеристики объекта и права на него.
- Исправление реестровых ошибок — при выявлении неточностей в сведениях реестра.
- Учёт объектов капитального строительства — в т.ч. многоквартирных домов; Так, только в июне 2025 года Управлением Росреестра по Пермскому краю на кадастровый учёт были поставлены два многоквартирных дома и три жилых дома.
Какие документы потребуются
Документы на недвижимость условно делятся на три группы: обеспечивающие право собственности, постановку на кадастровый учёт и проживание (регистрацию). Для кадастрового учёта обычно необходимы:
- заявление установленного образца;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- межевой план, для земельных участков (готовится кадастровым инженером);
- технический план — для зданий, сооружений, помещений;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию — для домов);
- квитанция об уплате госпошлины (при одновременной регистрации права).
Главными документами, подтверждающими результат кадастрового учёта, являются выписка из ЕГРН и ранее, кадастровый паспорт (сейчас заменён выпиской).
Роль кадастрового инженера
Большинство кадастровых работ невозможно выполнить без участия кадастрового инженера, специалиста, имеющего квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации. В Перми и Пермском крае кадастровые инженеры выполняют:
- межевание земельных участков и подготовку межевых планов;
- геодезическую и топографическую съёмку;
- вынос границ участка в натуру;
- подготовку технических планов зданий и помещений;
- акты обследования при снятии объектов с учёта.
Готовые документы кадастровый инженер передаёт в Росреестр, в т.ч. в электронном виде, что ускоряет процедуру.
Актуальные задачи Управления в Пермском крае
Одной из важных задач последних лет является упорядочение сведений об объектах недвижимости. По данным заместителя руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Ларисы Пьянковой, наибольшее количество объектов недвижимости без зарегистрированных прав в ЕГРН числится на территории Пермского городского округа, более 84 тысяч. Ведомство проводит работу по выявлению таких объектов и стимулированию собственников к оформлению прав.
Кроме того, с 1 января 2023 года вступили в силу законы, упростившие процедуры оформления недвижимости: расширены возможности электронной подачи документов, сокращены сроки регистрации, внедрена экстерриториальная подача заявлений — теперь документы можно подать в любом офисе приёма, независимо от места нахождения объекта.
Как подать заявление: пошаговая инструкция
- Подготовьте необходимые документы (при необходимости закажите межевой или технический план у кадастрового инженера).
- Выберите способ подачи: лично в офисе Росреестра или Кадастровой палаты, через МФЦ, почтой или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.
- Оплатите государственную пошлину (при регистрации права).
- Получите результат — выписку из ЕГРН — в электронном виде или на бумажном носителе.
Стандартный срок кадастрового учёта составляет 7 рабочих дней, при одновременном учёте и регистрации права — 9 рабочих дней (при подаче через МФЦ срок увеличивается на 2 дня).
Как узнать кадастровый номер и сведения об объекте
Проверить кадастровый номер по адресу можно бесплатно через публичную кадастровую карту или сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска достаточно знать адрес объекта или его условный номер. Выписку из ЕГРН с полными характеристиками можно заказать платно, в электронном виде она обойдётся дешевле и будет готова быстрее.
Управление кадастрового учёта в Пермском крае — это отлаженная система, включающая Управление Росреестра, филиал Роскадастра, межмуниципальные отделы и сеть МФЦ. Своевременная постановка недвижимости на кадастровый учёт и регистрация прав защищают собственника от споров, мошенничества и проблем при сделках. Благодаря цифровизации услуг большинство процедур сегодня можно пройти дистанционно, не выходя из дома. Если у вас остались вопросы, рекомендуется обратиться в ближайший офис приёма документов или воспользоваться единым справочным телефоном Росреестра ###.