Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Воронежа, это ключевой структурный подразделение местной самоуправления, осуществляющее полномочия по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами и архитектурно-градостроительной деятельностью на территории города. В статье подробно рассмотрены задачи ведомства, его структура, контактные данные и сведения о руководстве.

Общие сведения и правовая основа

Деятельность Управления регламентируется:

• Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
• Уставом города Воронежа;
• Положением об Управлении имущественных и земельных отношений, утвержденным решением Администрации города;
• Земельным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Градстроительным кодексом РФ.

Главной целью работы является эффективное управление имущественным комплексом города, обеспечение доходной части бюджета Воронежа за счет использования муниципальной собственности, а также создание комфортной городской среды через грамотное земелоустройство и градостроительство.

Основные функции и полномочия

В компетенцию Управления входит широкий спектр вопросов, которые можно разделить на несколько ключевых блоков:

Управление муниципальным имуществом

• Принятие в собственность, учет, оценка и инвентаризация недвижимого имущества города.
• Осуществление прав собственника по долям в уставных капиталах муниципальных унитарных предприятий (МУП) и акциях общественных компаний (АО/ПАО).
• Организация приватизации муниципального имущества (продажа, аренда, безвозмездная передача).
• Мониторинг эффективности использования имущества, переданного в аренду или безвозмездное пользование.

Земельные отношения и земельный фонд

• Формирование и ведение муниципального земельного фонда.
• Предоставление земельных участков в собственность, аренду, безвозмездное пожизненное наследуемое владение.
• Осуществление земельного контроля (совместно с профильными органами) за целевым использованием и соблюдением режима особо охраняемых территорий.
• Разработка схемы расположения границ земельных участков публичного пользования.

Архитектурно-градостроительная деятельность

• Разработка и утверждение генерального плана города, правил землепользования и застройки.
• Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и заключений о соответствии проектной документации требованиям градостроительного законодательства.
• Экспертиза проектной документации объектов капитального строительства (муниципального уровня).
• Выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос объектов.
• Ввод объектов в эксплуатацию (выдача заключений о соответствии).

Инвестиционная деятельность и аукционы

• Организация и проведение аукционов (электронных торгов) на право заключения договоров аренды или покупки муниципального имущества/земельных участков.
• Работа с инвесторами: сопровождение инвестиционных проектов, заключение соглашений об инвестиционной деятельности.

Структура Управления

Для выполнения возложенных задач Управление имеет отраслевую структуру (наименования отделов могут незначительно варьироваться в зависимости от актуального Положения, ниже приведена типичная структура):

1. Отдел управления муниципальным недвижимым имуществом — учет, приватизация, аренда зданий, сооружений, помещений.
2. Отдел земельных отношений и земельного фонда — предоставление участков, изъятие, земельный контроль, межевание.
3. Отдел архитектуры и градостроительства — ГПЗУ, разрешения на строительство, генеральный план, правила застройки.
4. Отдел имущественных отношений и корпоративного управления — работа с долями в МУП/АО, дивидендная политика, реорганизация/ликвидация предприятий.
5. Отдел инвестиционной деятельности и торгов — подготовка и проведение аукционов, работа с инвесторами.
6. Юридический отдел / Сектор правового обеспечения — судебное представительство, правовая экспертиза актов, договорная работа.
7. Административно-хозяйственный сектор / Канцелярия — документооборот, прием граждан, кадровые вопросы, ИТ-поддержка.

Руководство Управления

Настоящим моментом (по данным на 2024 год) руководителем Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Воронежа является:

Заместители руководителя

Структура заместителей обычно распределяется по ключевым направлениям деятельности (состав может меняться, актуальную информацию уточняйте на официальном сайте):

• Первый заместитель руководителя, курирует общую координацию работы, вопросы архитектуры и градостроительства, взаимодействие с вышестоящими инстанциями.
• Заместитель руководителя по имущественным отношениям — отвечает за управление недвижимостью, приватизацию, корпоративное управление.
• Заместитель руководителя по земельным отношениям — курирует земельный фонд, предоставление участков, земельный контроль, аукционы по земеле.
• Заместитель руководителя по инвестиционной деятельности — работа с инвесторами, подготовка торг, концессионные соглашения.

Важно: Должностные лица работают на основании служебных полномочий. Прием личного приема граждан руководителем и его заместителями осуществляется по заранее утвержденному графику (обычно раз в неделю или две недели), запись ведется через канцелярию или портал «Госуслуги».

Контактная информация и режим работы

Электронные сервисы и «Госуслуги»

Большинство муниципальных услуг, предоставляемых Управлением, переведены в электронный вид. Обращение за услугами возможно через:

• Портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru) — федеральный реестр услуг (получение ГПЗУ, разрешения на строительство, заключение аренды без аукциона в случаях, предусмотренных законом, выписки из реестра и т.д.).
• Портал «Администрация города Воронежа» (adminvrn.ru) — раздел «Электронные услуги» / «Муниципальные услуги».
• Информационная система «Земельные аукционы» (torgi.gov.ru) — участие в электронных торгах на право аренды/покупки земельных участков и имущества.
• Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — проверка статуса земельного участка, границ, обременений.

Актуальные направления работы (2023–2025 гг.)

В текущем периоде Управление делает акцент на следующих приоритетах:

1. Цифровизация земельного фонда: перевод картографических материалов в единую государственную систему учета земель (ЕГРН), утоснение границ кварталов и участков.
2. Мониторинг неэффективного имущества: выявление объектов, не приносящих дохода в бюджет, и принятие решений о их реализации, сносе или консервации.
3. Развитие инвестиционной привлекательности: подготовка пакетов «под ключ» для инвесторов (земля + коммуникации + ГПЗУ) для сокращения сроков входа проекта в реализацию.
4. Обновление Генерального плана Воронежа: работа над новой версией генплана с учетом перспектив развития до 2040–2050 гг., зонирование территорий ТОС (территорий общественного самоуправления).
5. Борьба с несанкционированной застройкой: взаимодействие с прокуратурой и судами для сноса самовольных строек, захваченных земельных участков.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как арендовать муниципальный земельный участок под ИЖС или подсобное хозяйство?

Необходимо подать заявление на проведение аукциона через портал torgi.gov.ru или обратиться в Отдел земельных отношений для инициации процедуры выведения участка на торги. В отдельных случаях (например, для садоводства/огородничества в составе СНТ) возможно предоставление без аукциона на основании ст. 39.6 ЗК РФ.

Где получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

Услуга предоставляется бесплатно в электронном виде через «Госуслуги» (срок — до 18 рабочих дней) или лично в МФЦ / Управлении (Отдел архитектуры и градостроительства).

Как оформить право собственности на земельный участок, предоставленный в аренду ранее?

Согласно ст. 39.17 ЗК РФ, арендатор имеет преимущественное право на выкуп участка в собственность после истечения срока аренды (или досрочно, если выполнены условия договора). Необходимо написать заявление в Управление с пакетом документов (паспорт, договор аренды, выписка ЕГРН, проект межевания).

Куда обратиться по факту захвата земельного участка (самовольной застройки)?

Заявление (жалобу) можно направить в Управление (Отдел земельного контроля), в Прокуратуру Ленинского/Железнодорожного/Кировского/Советского/Левобережного районов, а также на «Госуслуги» в раздел «Обращения к власти».

Управление имущественных и земельных отношений города Воронежа играет системообразующую роль в экономике и пространственном развитии регионального центра. От качества работы ведомства зависит наполняемость городского бюджета, порядок в градостроительстве, доступность земли для жительства и бизнеса, а также сохранение исторического облика города.

Для решения конкретных вопросов (получение услуги, участие в аукционе, согласование проекта) рекомендуется использовать электронные сервисы («Госуслуги», сайт Администрации), это самый быстрый и прозрачный способ взаимодействия. При необходимости личного обращения заранее уточняйте часы приема нужного специалиста по телефонам, указанным на официальном ресурсе adminvrn.ru.

Данная статья носит информационный характер. Указанные контактные данные, структура и ФИО руководителей актуальны на момент публикации (2024 г.) и могут изменяться. Официальную информацию всегда подтверждайте на сайте Администрации города Воронежа или по телефонам справки.