Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону (ДАИГ) — это ключевой отраслевой орган местного самоуправления‚ осуществляющий полномочия Администрации города в сфере градостроительной деятельности‚ архитектурного проектирования и территориального планирования․ Департамент играет центральную роль в формировании современного облика Дона‚ контроле за соблюдением градостроительного законодательства и обеспечении устойчивого развития городской среды․

Общие сведения и правовой статус

Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону является структурным подразделением Администрации города Ростова-на-Дону․ Его деятельность регламентируется:

• Федеральным законом от № 190-ФЗ «О градостроительной деятельности в Российской Федерации»;
• Уставом города Ростова-на-Дону;
• Положением о Департаменте архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону‚ утвержденным решением Администрации города;
• Законодательством Ростовской области в области архитектуры и градостроительства․

Полное наименование: Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону (МУ, муниципальное учреждение)․
ИНН: ### (согласно открытым реестрам‚ например‚ Rusprofile)․

Основные функции и полномочия

В соответствии с типовым положением и актуальными задачами управления городом‚ Департамент решает следующие ключевые задачи:

Градостроительное регулирование и планирование

• Разработка и утверждение генерального плана города Ростова-на-Дону‚ схемы территориального планирования․
• Подготовка проектов правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для территорий города․
• Ведение градостроительного кадастра и реестров градостроительной документации․
• Установление красных линий‚ границ зон с особыми условиями использования территорий (ЗОС)‚ санитарно-защитных зон․

Архитектурно-строительное проектирование и экспертиза

• Организация и проведение архитектурно-градостроительных конкурсов и аукционов на право проектирования и строительства объектов значения․
• Выдача заключений о соответствии проектной документации требованиям градостроительного законодательства (для объектов местного значения)․
• Согласование проектов планировки территорий‚ проектов межевания земельных участков․
• Контроль за соблюдением архитектурного облика исторического центра Ростова-на-Дону․

Выдача разрешительной документации

• Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ)․
• Выдача разрешения на строительство‚ реконструкцию капитальных объектов строительства (для объектов местного значения)․
• Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию․
• Выдача заключений о соответствии параметров строящегося объекта проектной документации․

Контроль и надзор

• Муниципальный градостроительный контроль за соблюдением требований градостроительного законодательства при размещении‚ проектировании‚ строительстве‚ реконструкции‚ капитальном ремонте и сносе объектов․
• Выявление и учет объектов несанкционированного строительства (самоволей)․
• Принятие решений о сносе (демонтаже) самовольных строений․

Информационное обеспечение и взаимодействие

• Ведение официального сайта и информационных ресурсов в системе «Электронный город» / ГИС ОГС (Государственная информационная система градостроительной деятельности)․
• Обеспечение публичности градостроительной деятельности: проведение публичных слушаний по проектам генерального плана‚ ПЗЗ‚ проектам размещения объектов․
• Консультационная помощь гражданам и юридическим лицам по вопросам градостроительства․

Организационная структура

Структура Департамента формируется руководителем в соответствии с утвержденным штатным расписанием․ Типичные структурные подразделения включают:

1. Управление градостроительного регулирования и планирования — работа с генпланом‚ ПЗЗ‚ ГПЗУ․
2. Управление архитектурной политики и проектирования — архитектурное оформление‚ конкурсы‚ историческая застройка․
3. Управление разрешительной документации и градостроительным контролем — выдача разрешений на стройку‚ ввод в эксплуатацию‚ контроль‚ самовольные постройки․
4. Управление кадастровой деятельностью и земельными отношениями — межевание‚ красные линии‚ взаимодействие с Росреестром․
5. Юридическое управление / Отдел правового обеспечения, судебное представительство‚ правовая экспертиза актов․
6. Административно-хозяйственный отдел / Канцелярия — документооборот‚ прием граждан‚ кадры‚ финансы․

Примечание: Точный перечень управлений и их наименования могут меняться при очередных реорганизациях; актуальную структуру лучше уточнять на официальном сайте или по телефону справки․

Контактная информация и адреса

Департамент располагается по двум основным адресам в центре города․ При личном посещении рекомендуется заранее уточнить‚ в каком именно корпусе находится нужное управление (разрешения‚ ГПЗУ‚ контроль и т․д․)․

Основной адрес (Администрация города‚ историческое здание):

• Адрес: г․ Ростов-на-Дону‚ ул․ Большая Садовая‚ 72–74 (здание Администрации города)․
• Район: Ленинский (центральная часть)․
• Ориентир: площадь Советов‚ Teatrальная площадь․

Адрес профильных управлений (Соляной спуск):

• Адрес: г․ Ростов-на-Дону‚ пер․ Соляной Спуск‚ 8–10․
• Район: Ленинский․
• Здесь‚ как правило‚ размещены управления по градостроительному контролю‚ выдаче разрешений‚ архитектурному оформлению․

Телефоны справок и приемной:

• Единая справочная / Приемная: +7 (863) 240-79-55
• Дополнительные номера структурных подразделений обычно публикуются на официальном сайте в разделе «Контакты» / «Структура»․

Режим работы (стандартный для органов власти):

• Понедельник – четверг: 08:30 – 17:30 (перерыв 13:00 – 14:00)․
• Пятница: 08:30 – 16:30 (перерыв 13:00 – 14:00)․
• Суббота‚ воскресенье: выходные․
• Прием граждан: обычно по определенным дням недели (часто вторник‚ четверг) по предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону․

Важно: Режим работы может меняться в праздничные периоды или в связи с эпидемиологической ситуацией․ Подтверждайте информацию по телефону +7 (863) 240-79-55 перед визитом․

Официальные информационные ресурсы

Для получения актуальной информации‚ подачи электронных обращений и отслеживания статуса заявлений используйте:

• Официальный сайт Администрации города Ростова-на-Дону: rostov-gorod․ru (раздел «Структура» -> «Департамент архитектуры и градостроительства» или поиск по слову «Архитектура»)․
• Портал государственных услуг (Госуслуги): gosuslugi․ru — подача заявлений на ГПЗУ‚ разрешение на строительство‚ ввод в эксплуатацию в электронном виде․
• ГИС ОГС (Государственная информационная система градостроительной деятельности): gisogd․ru — публичные кадастровые карты‚ реестры разрешений‚ генеральный план в интерактивном режиме․
• Карта градостроительного регулирования Ростова-на-Дону: доступна на сайте Администрации и в ГИС ОГС (слои ПЗЗ‚ генплана‚ ЗОС)․

Ключевые направления текущей деятельности (на 2026 год)

Исходя из стратегии развития Ростова-на-Дону и задач‚ озвученных на заседаниях Совета по градостроительству и развитию территорий Ростовской области (например‚ заседание от 27 мая 2026 г․)‚ Департамент фокусируется на:

Актуализация Генерального плана

Работа над новой версией Генерального плана города до 2040–2050 годов с учетом проектов комплексной развития территорий (КРТ)‚ программ реновации старой застройки и развития транспортного каркаса (метро‚ МЦД‚ новые мосты)․

Реновация и комплексное развитие территорий (КРТ)

Инициирование и сопровождение проектов комплексного развития застроенных территорий в Ленинском‚ Октябрьском‚ Пролетарском и Железнодорожном районах․ Выделение границ КРТ‚ утверждение проектов планировки․

Сохранение исторического наследия

Ростов-на-Дону, город с ценным историческим центром․ Департамент ведет работу по учету объектов культурного наследия (ОКН)‚ выявленным объектам‚ контролю за их состоянием при строительстве в прилегающих зонах․ Разработка проектов регенерации исторических кварталов (например‚ в районе ул․ Пушкинской‚ Буденновского‚ Большой Садовой)․

Цифровизация услуг

Полный перевод выдачи ГПЗУ‚ разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию в электронный формат через Госуслуги и ГИС ОГС․ Внедрение BIM-технологий (информационное моделирование) на этапе экспертизы проектной документации крупных объектов․

Борьба с несанкционированным строительством

Активизация работы по выявлению самовольных строений с использованием данных дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ) и дронов․ Судебная практика по сносу незаконных объектов‚ в т․ч․ на прибрежных полосах Дона и Темерника․

Взаимодействие с вышестоящими и смежными органами

Важно отличать городской Департамент от регионального министерства и органов соседних муниципалитетов:

Частые сценарии обращения граждан и бизнеса

Получение ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка)

1. Подача заявления через МФЦ‚ Госуслуги или лично в Департамент (пер․ Соляной Спуск‚ 8-10)․
2. Срок выдачи: до 10 рабочих дней (в электронном виде, быстрее)․
3. Результат: документ с параметрами застройки‚ красными линиями‚ ЗОС‚ инженерными сетями․

Разрешение на строительство ИЖС / гаража / нежилого объекта

1. Наличие ГПЗУ‚ права на землю‚ проектной документации (для сложных объектов)․
2. Подача пакета документов в Департамент (через Госуслуги — приоритетный канал)․
3. Срок рассмотрения: 10–20 рабочих дней в зависимости от категории объекта․
4. Выдача разрешения в электронном виде / на руках․

Ввод объекта в эксплуатацию

1. Завершение стройки‚ подготовка акта завершения строительства‚ схемы геодезического обследования․
2. Подача уведомления о завершении строительства + комплект документов․
3. Выезд инспектора Департамента на выездной осмотр (в течение 7 рабочих дней)․
4. Выдача заключения о соответствии / отказе․

Обжалование действий (бездействия) Департамента

• Жалоба в Администрацию города Ростова-на-Дону (вышестоящий орган)․
• Жалоба в Прокуратуру Ленинского / Октябрьского / иного района․
• Обращение в суд (АССЮР или общий юрисдикции)․

Важные нюансы для застройщиков и инвесторов

• Инвестиционные стандарты: При реализации крупных проектов (КРТ‚ ПИТ) применяются инвестиционные стандарты‚ утверждаемые Советом по градостроительству Ростовской области․ Департамент города является инициатором и куратором таких проектов на местном уровне․
• Изменение вида разрешенного использования (ВРИ): Процедура инициируется заинтересованным лицом через Департамент с обязательным проведением публичных слушаний (если требуется изменение ПЗЗ)․
• Архитектурное оформление фасадов: Для зданий в историческом центре и на главных проспектах (Большая Садовая‚ Буденновский‚ Ворошиловский‚ Театральная площадь) устанавливаются повышенные требования к цвету‚ материалам‚ навесному оборудованию․ Согласование дизайна, обязательный этап․
• Инженерное обеспечение: Выдача ТУ (технических условий) на подключение к сетям осуществляется ресурсоснабжающими организациями‚ но Департамент проверяет наличие ТУ при выдаче ГПЗУ и разрешения на стройку․

Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону является главным регулятором пространственного развития миллионника․ Его работа напрямую влияет на качество жизни жителей‚ инвестиционную привлекательность территории и сохранение уникального исторического кода города․ Для эффективного взаимодействия с ведомством рекомендуется максимально использовать цифровые сервисы (Госуслуги‚ ГИС ОГС‚ официальный сайт Администрации)‚ что позволяет существенно сократить сроки получения услуг и минимизировать визиты в офисы по адресам: ул․ Большая Садовая‚ 72–74 и пер․ Соляной Спуск‚ 8–10․

Статья подготовлена на основе открытых данных официальных источников (сайт Администрации г․ Ростова-на-Дону‚ ГИС ОГС‚ реестры юрлиц‚ нормативных актов) по состоянию на сентябрь 2026 года․ Для решения конкретных юридических вопросов рекомендуется обратиться к специалистам Департамента или юристам по градостроительному праву․