Налог на имущество физических лиц, обязательный ежегодный платёж, который должны вносить все владельцы недвижимости․ Для москвичей этот вопрос особенно актуален, поскольку в столице действуют свои ставки и правила расчёта․ В этой статье подробно разберём, кто и за что платит, как рассчитывается сумма, какие существуют льготы и как удобнее всего внести платёж․
Кто обязан платить налог на имущество
Налог уплачивают все собственники недвижимости, расположенной на территории Москвы․ К объектам налогообложения относятся:
- квартиры и комнаты;
- жилые дома;
- гаражи и машино-места;
- единые недвижимые комплексы;
- объекты незавершённого строительства;
- иные здания, строения и сооружения․
Важно понимать: налог платит именно собственник, а не тот, кто прописан или фактически проживает в квартире․ Если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего ребёнка, обязанность по уплате налога ложится на его законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов или попечителей․
Как рассчитывается налог на квартиру в Москве
В Москве налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта․ Это стоимость, которую определяет государство в ходе кадастровой оценки — она максимально приближена к рыночной․
Налоговые вычеты
Закон предусматривает обязательные вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу:
- 20 кв․ м — для квартиры;
- 10 кв․ м — для комнаты;
- 50 кв․ м, для жилого дома․
То есть налог начисляется не на всю площадь квартиры, а только на ту часть, которая превышает вычет․ Например, если квартира имеет площадь 55 кв․ м, налог будет рассчитан только с 35 кв․ м․
Ставки налога в Москве
Ставки зависят от кадастровой стоимости объекта и устанавливаются законом города Москвы․ Традиционно действует прогрессивная шкала: чем дороже квартира, тем выше ставка․ Для объектов стоимостью до 10 млн рублей применяется минимальная ставка, для более дорогой недвижимости ставка повышается․ Следует учитывать, что власти Москвы периодически пересматривают ставки, поэтому актуальные значения рекомендуется уточнять на официальном сайте ФНС России или в личном кабинете налогоплательщика․
Ограничение роста налога
Если после переоценки кадастровой стоимости сумма налога выросла, действует защитный механизм: налог не может увеличиться более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом․ Это правило позволяет сгладить резкие скачки платежей для собственников․
Льготы по налогу на имущество
От уплаты налога полностью освобождаются отдельные категории граждан, среди которых:
- пенсионеры;
- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
- участники Великой Отечественной войны и иных боевых действий;
- Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
- некоторые другие категории, предусмотренные законодательством․
Льгота предоставляется, как правило, на один объект каждого вида (одна квартира, один дом, один гараж)․ Если у льготника несколько квартир, он может сам выбрать, на какую из них применить льготу, уведомив об этом налоговую инспекцию․
Сроки уплаты налога
Налог на имущество уплачивается один раз в год․ Уведомление с расчётом суммы налоговая инспекция направляет собственнику по почте или размещает в личном кабинете налогоплательщика․ Стандартный срок уплаты — не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом․ За просрочку начисляются пени, а при длительной неуплате налоговая может взыскать задолженность через суд․
Способы уплаты налога
Оплатить налог на квартиру в Москве можно несколькими удобными способами:
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России — самый быстрый способ: там отображаются все начисления, доступна оплата банковской картой․
- Портал «Госуслуги» — после авторизации можно увидеть задолженность и сразу её погасить․
- Мобильные приложения банков — оплата по реквизитам из уведомления или по QR-коду․
- Отделения банков, по бумажной квитанции․
- Личный визит в налоговую инспекцию или МФЦ․
Что делать, если не пришло уведомление
Отсутствие бумажного уведомления не освобождает от уплаты налога․ Если квитанция не пришла, рекомендуется:
- проверить начисления в личном кабинете на сайте ФНС или на «Госуслугах»;
- обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости;
- сообщить в ФНС о наличии у вас объекта недвижимости, если сведения о нём отсутствуют в базе․
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, её можно оспорить․ Для этого необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре или обратиться в суд, приложив отчёт об оценке рыночной стоимости объекта․ В случае положительного решения налог будет пересчитан․
Уплата налога на имущество, обязанность каждого собственника квартиры в Москве․ Чтобы избежать пеней и проблем с налоговой службой, следите за начислениями в личном кабинете ФНС, проверяйте правильность применения вычетов и льгот, а также вносите платёж до 1 декабря․ При возникновении вопросов всегда можно получить консультацию в налоговой инспекции или через официальные онлайн-сервисы․