Владельцы недвижимости в Уфе, как и в других городах России, обязаны ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц. Это касается частных домов, дач, квартир, гаражей и других объектов капитального строительства. В этой статье подробно разберём, как рассчитывается налог на дом в Уфе, какие действуют ставки, кто может рассчитывать на льготы и как не пропустить сроки уплаты.
Что облагается налогом
Налог на имущество физических лиц взимается со следующих объектов:
- жилые дома, включая садовые дома на участках ИЖС и ЛПХ;
- квартиры и комнаты;
- гаражи и машино-места;
- объекты незавершённого строительства;
- единые недвижимые комплексы;
- хозяйственные постройки площадью более 50 кв. м на садовых и дачных участках.
Важно помнить, что хозпостройки площадью до 50 кв. м налогом не облагаются, если они не используются в предпринимательской деятельности.
Как рассчитывается налог на дом в Уфе
В Республике Башкортостан, в т.ч. в Уфе, налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной оценки и приближена к рыночной. Узнать её можно на сайте Росреестра или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
Налоговые вычеты
Закон предусматривает автоматические вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу:
- для жилого дома, вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв. м;
- для квартиры — 20 кв. м;
- для комнаты — 10 кв. м.
То есть если площадь вашего дома составляет, например, 120 кв. м, налог будет начислен только на 70 кв. м.
Ставки налога
Ставки устанавливаются решением местных органов власти, Совета городского округа город Уфа. Базовые ставки по кадастровой стоимости составляют:
- 0,1% — для жилых домов, квартир, комнат, гаражей и хозпостроек;
- 0,5%, для прочих объектов;
- 2% — для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей и объектов, включённых в специальный перечень (торговые и офисные центры).
Муниципалитет вправе корректировать ставки, поэтому актуальные значения рекомендуется уточнять на сайте администрации Уфы или в налоговой инспекции.
Льготы для жителей Уфы
Федеральное законодательство освобождает от уплаты налога на один объект каждого вида следующие категории граждан:
- пенсионеры;
- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
- ветераны боевых действий;
- участники Великой Отечественной войны;
- члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца;
- чернобыльцы и другие льготные категории.
Кроме того, Управление Федеральной налоговой службы по Башкортостану напоминает многодетным семьям о дополнительных льготах: родители трёх и более несовершеннолетних детей имеют право на дополнительный вычет — по 5 кв. м на каждого ребёнка для квартиры и по 7 кв. м для жилого дома.
Чтобы воспользоваться льготой, необходимо подать заявление в налоговую инспекцию — через личный кабинет на сайте ФНС, в МФЦ или лично.
Сроки и порядок уплаты
Налоговые уведомления ФНС рассылает собственникам до конца октября. Уплатить налог за 2025 год необходимо не позднее 1 декабря 2026 года. Способы оплаты:
- через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
- через портал «Госуслуги»;
- в любом банке по квитанции;
- через мобильные приложения банков.
За просрочку начисляются пени, а при длительной неуплате налоговая может взыскать долг через суд.
Налог при продаже дома
Отдельно стоит упомянуть налог на доходы при продаже недвижимости. Если дом находился в собственности менее минимального срока владения (как правило, 5 лет, а в отдельных случаях — 3 года), продавец обязан уплатить НДФЛ по ставке 13% (или 15% с доходов свыше установленного порога) и подать декларацию 3-НДФЛ. При этом можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на покупку или применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Если срок владения превышен, налог не взимается и декларация не подаётся.
Налог на дом в Уфе рассчитывается от кадастровой стоимости с учётом вычета в 50 кв. м и ставки 0,1% для жилых объектов. Пенсионеры, инвалиды и другие льготники могут быть полностью освобождены от уплаты, а многодетные семьи получают дополнительные вычеты. Чтобы избежать пеней, следите за уведомлениями в личном кабинете ФНС и оплачивайте налог до 1 декабря. При возникновении вопросов обращайтесь в инспекцию ФНС по Уфе или в МФЦ.