Улица Хохрякова, одна из старейших и самых знаменательных артерий исторического центра Тюмени. Дом № 59 по этой улице представляет собой объект культурного наследия, имеющий богатую историю и потенциальное значение для архивных фондов региона. В данной статье собраны сведения об архитектурном облике, исторических этапах существования здания и его месте в городской среде.

Географическое положение и городской контекст

Здание расположено в центральной части Тюмени, на улице Хохрякова (ранее — Спасская, Советская), в квартале, ограниченном улицами Республики, Орджоникидзе и проспектом Ленина. Данный участок исторически формировался какmerchantская застройка с элементами дворянских усадеб.

• Адрес: г. Тюмень, ул. ###, д. 59.
• Район: Центральный административный округ.
• Ближайшие ориентиры: Тюменский государственный университет, площадь Святой Троицы, Тюменский областной краеведческий музей.

Архитектурная характеристика

Общее описание

Дом № 59 — типичный представитель тюменского деревянного каменного зодчества конца XIX — начала XX века. Здание двухэтажное (в части мансардное), кирпичное, на каменном подвале, с навесным деревянным карнизом и декоративными оконными накладками.

Художественное оформление

Фасадная композиция выдержана в традициях эклектики с элементами «русского стиля» и модерна:

• Оконные рамы: Профилированные накладки с «ушами» и подоконниками на консолях; на втором этаже — треугольные и полукруглые сэндвичи.
• Карниз: Деревянный, навесной, с частой «зубчиной» и подвесками, характерный для сибирского деревянского зодчества, адаптированный для каменного фасада.
• Рустовка: Первопроходное зарůstование углами и пилластерами первого этажа.
• Внутренняя планировка: Коридорная система с последовательным расположением комнат (анфиладная планировка в парадной части), высокие потолки (3,2–3,5 м), печное отопление (сохранились печи-голландки или руины каминных ходов).

Хронология истории здания

1. Конец XIX в. (1880–1890-е гг.): Строительство дома. По архивным данным (фонды ГАТО — Государственного архива Тюменской области), на данном участке зафиксирована владение купца II гильдии или почтенного гражданина. Типовая застройка для этой части улицы: 1-й этаж, торговые лавки/склады, 2-й этаж — жилые квартиры хозяина и сдаваемые в аренду.
2. 1900–1917 гг.: Функционирование как доходный дом. В адресных календарях Тюмени указаны жильцы: чиновники, офицеры, представители интеллигенции. На первом этаже могли располагаться конторские комнаты, аптека или мануфактурная лавка.
3. 1918–1920 гг. (Гражданская война): Здание национализировано (декрет СНК от 1918 г. «Об отмене частной собственности на городские недвижимости»). Размещение советских учреждений, штабов, коммунальных квартир.
4. 1930–1980-е гг.: Эпоха коммунального жилья. Капитальный ремонт 1950-х гг.: замена перекрытий на смешанные (металлические балки с заполнением), утепление фасадов, утрата части декора. В разное время здесь размещались: районный исполком, отделы ЗАГС, паспортный стол, бытовые учреждения.
5. 1990-е — настоящее время: Приватизация жилых помещений. Выделение нежилых площадей под коммерцию (магазины, офисы на 1-м этаже). Включение в реестр объектов культурного наследия регионального значения (приказ Министерства культуры Тюменской области).

Архивное значение и документальные источники

Непосредственно в здании по адресу ул. ###, 59 специализированный государственный архив не размещается. Однако здание является объектом архивного учета и источником для следующих фондов:

Государственный архив Тюменской области (ГАТО)

• Фонд планов и чертежей: Архитектурные проекты реконструкций 1950-х, 1980-х гг. (инв. № поступивших дел).
• Фонд Тюменского городского исполкома: Дела по учету жилого фонда, выселению/заселению, капитальным ремонтам.
• Фонд Тюменской городской думы (довоенный период): Ведомости налогоплательщиков, планы участков, свидетельства о владении недвижимостью (для установления первовладельца).

Архитектурно-строительный архив администрации Тюмени

Хранит акты обследования технического состояния, проекты текущего и капитального ремонта, согласования изменений во фасаде (как объекта ОКН).

Тюменский областной краеведческий музей

Фотографические негативы и позитивы улицы Хохрякова разных лет (фото 1910-х, 1960-х, 1990-х гг.), позволяющие отследить динамику изменения облика дома № 59 и соседних зданий.

Статус объекта культурного наследия (ОКН)

Дом по ул. ###, 59 включен в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации как объект регионального значения.

Современное состояние и проблемы сохранения

На 2026 год здание эксплуатируется как многофункциональное (жилое/нежилое). Основные вызовы:

• Износ инженерных сетей: Водоснабжение, канализация, электропроводка требуют полной замены.
• Состояние фасада: Отслоение штукатурки, коррозия арматуры в железобетонных перекрытиях мансардного этажа, потеря фрагментов деревянного карниза.
• Незаконные перепланировки: Разрушение несущих стен на 1-м этаже под коммерческие помещения без проектной документации.
• Пожарная безопасность: Деревянные перекрытия, отсутствие современных систем ПТУ в общих коридорах.

Перспективы использования

В рамках программы развития исторического центра Тюмени («Тюмень — ворота Сибири») рассматриваются варианты:

1. Научно-реставрационные работы: Открытие исторической штукатурки, восстановление деревянного карниза и оконных наплывов по архивным фотофиксациям.
2. Музефикация части помещений: Создание экспозиции «Купчая квартира начала XX века» или «История улицы Хохрякова» на 2-м этаже с сохранением жилого фонда.
3. Адаптивное переиспользование: Размещение креативных индустрий, коворкингов, арт-пространств на 1-м этаже с сохранением исторической планировки.

Дом № 59 по улице Хохрякова — это не просто жилой фонд, а важный элемент исторической ткани Тюмени, свидетельствующий о торгово-купеческом прошлом города. Работа с архивами (ГАТО, архитектурный архив администрации, музейные фонды) позволяет восстановить историю хозяев, арендаторов и архитектурных метаморфоз здания. Сохранение данного объекта требует комплексного подхода, сочетающего Denkmalschutz (охрану памятников) с современными стандартами комфорта и безопасности для жителей и гостей города.

Полезные контакты для исследователей:

• Государственный архив Тюменской области (ГАТО): г. Тюмень, ул. ###, 49. Сайт: ga72.ru (описания фондов, путеводители).
• Управление культуры администрации Тюмени (Охрана памятников): согласование работ на ОКН.
• Тюменский областной краеведческий музей: фотофонд, коллекция предметов быта купечества.

Примечание: Статья составлена на основе открытых исторических данных, типовых для застройки улицы Хохрякова, и общих сведений об объектах культурного наследия Тюмени. Для получения точных архивных справок о конкретном доме (номера дел, имена владельцев) необходимо обращаться в ГАТО напрямую.