Кадастровый номер (КН) — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для собственников квартир в Тольятти (Самарская область) знание этого номера необходимо при оформлении сделок купли-продажи, дарения, наследования, получении ипотеки, а также при обращении в Росреестр или МФЦ за выпиской из ЕГРН.

По состоянию на 28 сентября 2026 года актуальные сведения о кадастровых номерах и характеристиках объектов недвижимости в Тольятти доступны через официальные государственные ресурсы. Ниже подробно описаны способы найти кадастровый номер по адресу, проверить его актуальность и получить необходимые документы.

Основные способы узнать кадастровый номер квартиры в Тольятти

Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый бесплатный способ

Официальная Публичная кадастровая карта Росреестра (НСПД) позволяет в онлайн-режиме найти объект по адресу или кадастровому номеру. Это интерактивная карта, на которой отображены границы земельных участков, здания, строения и помещения (квартиры).

Пошаговая инструкция поиска на ПКК:

1. Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru).
2. В поисковой строке (обычно в левом верхнем углу) введите адрес: Самарская область, город Тольятти, затем уточните улицу, номер дома и номер квартиры.
3. Нажмите «Найти» или клавишу Enter.
4. Карта автоматически масштабируется на искомый объект. Кликните по контуру здания или помещению.
5. Во всплывающем окне отобразятся основные сведения: кадастровый номер, тип объекта (помещение), суммарная площадь, адрес, статус объекта (учтен/ранее учтен) и кадастровая стоимость (если определена).

Важно: ПКК дает справочную информацию. Для юридически значимых действий (сделки, суд) требуется официальная выписка из ЕГРН.

Официальный сайт Росреестра (Реестр сведений о кадастровых номерах)

На портале Росреестра (rosreestr.gov.ru) доступен сервис «Поиск объектов по кадастровому номеру и адресу». Он позволяет получить доступные характеристики и расположение на карте без необходимости работы с интерактивной картой в полноэкранном режиме.

Портал Госуслуг (Госуслуги.Ру)

Через личный кабинет на Госуслугах можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в Тольятти. Это самый надежный способ получить документ с печатью (в электронном виде с ЭЦП), который подтвердит кадастровый номер, право собственности и обременения.

• Раздел: «Недвижимость и земля» → «Получить выписку из ЕГРН».
• Поиск можно произвести по адресу или по существующему кадастровому номеру.
• Стоимость электронной выписки ниже бумажной, срок готовности, обычно от нескольких минут до 3 рабочих дней.

Многофункциональные центры (МФЦ) в Тольятти

Можно обратиться лично в любое отделение МФЦ в Тольятти (Аватозовский, Автозаводский, Центральный районы). Необходимо иметь при себе паспорт и документы на квартиру (если есть). Сотрудник МФЦ поможет заказать выписку из ЕГРН.

Структура кадастрового номера в Самарской области

Кадастровый номер состоит из четырех блоков чисел, разделенных двоеточиями: XX:XX:XXXXXX:XX.

• Первые две цифры (63): Код cadastral district — Самарская область.
• Вторые две цифры: Код cadastral district (район/город). Для города Тольятти обычно используется код 40 (Тольятти городской округ).
• Следующие шесть цифр: Номер квартала (кадастрового квартала) внутри города.
• Последние две (или более) цифр: Уникальный номер самого объекта (помещения/квартиры) внутри квартала.

Пример формата для Тольятти: 63:40:XXXXXX:XXXX

Зачем проверять кадастровый номер по адресу?

Проверка актуальности кадастрового номера по адресу в Тольятти актуальна в следующих случаях:

• Подготовка к сделке: Покупатель проверяет, соответствует ли номер в договоре реальному объекту на карте.
• Уточнение границ/площади: Если прошло уточнение границ здания или перепланировка, номер может измениться (присваивается новый, старый архивируется).
• Оспаривание кадастровой стоимости: Для подачи заявления в комиссию или в суд нужен точный актуальный КН.
• Начисление налога: Проверка правильности начисления налога на имущество физических лиц.
• Отсутствие документов: Если утеряны старые свидетельства (до 2016 г.), КН — главный ключ к поиску объекта в ЕГРН.

Что делать, если квартира не найдена на Публичной кадастровой карте?

Иногда поиск по адресу в Тольятти не дает результатов. Причины и решения:

1. Объект не был ранее учтен: Квартиры в старом фонде (до 1998–2000 гг.) могли не пройти первичную регистрацию. Необходимо обратиться в МФЦ/Росреестр с заявлением о государственной регистрации права (при наличии основания: приватизация, ДДУ, свидетельство о праве).
2. Ошибка в адресе: Попробуйте искать только по улице и дому, затем визуально найдите подъезд и этаж на карте.
3. Технические работы: Ресурсы Росреестра периодически обновляются. Попробуйте повторить запрос позже или используйте сервис Госуслуг.
4. Объект списан/прекращен: Если дом снесен или квартира преобразована (объединена/разделена), старый номер будет иметь статус «Прекращен». Нужен номер нового объекта.

Получение выписки из ЕГРН: официальное подтверждение данных

Для любых юридически значимых действий (нотариат, банк, суд, Росимущество) простого просмотра на карте недостаточно. Необходима Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

В выписке содержатся:

• Кадастровый номер (актуальный на момент формирования).
• Вид, вид разрешенного использования, площадь.
• Адрес (в т.ч. условный номер помещения).
• Кадастровая стоимость (для расчета налога).
• Сведения о праве (собственник, доля, основание возникновения).
• Обременения (ипотека, арест, залог, сервитуты, аренда).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Бесплатно ли узнать кадастровый номер?

Да. Просмотр информации на Публичной кадастровой карте и сервисе поиска по номеру/адресу на сайте Росреестра полностью бесплатен и не требует авторизации.

Можно ли найти кадастровый номер по фамилии собственника?

Нет. Открытые сервисы (ПКК, поиск по адресу) не поддерживают поиск по ФИО владельца из-за закона о персональных данных. Поиск по фамилии возможен только нотариусу, судебному приставу или собственнику через свой личный кабинет на Госуслугах (раздел «Моя недвижимость»).

Изменился ли кадастровый номер в 2026 году?

Номер меняется только при изменении характеристик объекта (перепланировка, объединение/разделение, уточнение границ здания) или при переводе из ГКН в ЕГРН (для очень старых объектов). Если изменений не было, номер остается неизменным годами.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Тольятти?

Кадастровая стоимость отображается на Публичной кадастровой карте при клике по объекте. Также существует отдельный сервис на сайте Росреестра: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости» (поиск по номеру или адресу).

Узнать кадастровый номер квартиры в Тольятти просто и бесплатно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра или сервиса поиска на сайте ведомства. Достаточно ввести адрес: Самарская область, г. Тольятти и детали адреса объекта. Для получения юридически значимых документов (выписок) используйте Госуслуги или обратитесь в МФЦ. Регулярная проверка актуальности данных поможет избежать проблем при оформлении сделок и расчете налогов.

Информация актуальна на . Официальные источники: Публичная кадастровая карта (НСПД), сайт Росреестра, портал Госуслуг.