Статья подготовлена на основе открытых данных реестров фонда капитального ремонта, порталов городской открытой информации и картографических сервисов на 27 сентября 2026 года. Учитывая, что сведения об управляющей организации могут меняться (в результате конкурсов, досрочного прекращения полномочий или перехода дома к другой УК), актуальное название УК необходимо проверять на официальном табло в подъезде дома или на портале ГИС ЖКХ.

Общая характеристика многоквартирного дома (МКД)

Дом по адресу г. Екатеринбург, ул. ###, д. 46 расположен в Верх-Исетском районе (микрорайон ВИЗ). Это типичное жилое здание панельной серии, построенное в начале 1970-х годов.

Основные технические параметры (по данным портала ekb.holme.ru и реестров МКД):

• Год постройки / ввода в эксплуатацию: 1972 год
• Тип дома: Многоквартирный жилой дом
• Серия, тип постройки: Панельный (материал несущих стен — панели), фундамент ленточный, перекрытия железобетонные
• Класс энергетической эффективности: Не присвоен
• Статус аварийности: Дом не признан аварийным
• Этажность: 5 этажей (наибольшее и наименьшее количество — 5)
• Количество подъездов: 6
• Лифты: Отсутствуют (0 шт.)
• Общее количество помещений: 90 (все — жилые)
• Общая площадь дома: 3905,00 м²
• Площадь помещений общего имущества: 455,40 м²
• Площадь земельного участка: 6479,00 м²
• Площадь подвала по полу: 988,30 м²

Инженерные системы и коммуникации:

• Отопление: Центральное
• Горячее водоснабжение (ГВС): Центральное, открытая схема с отбором сетевой воды на ГВС из тепловой сети
• Холодное водоснабжение (ХВС): Центральное
• Водоотведение: Центральное
• Газоснабжение: Центральное
• Электроснабжение: Центральное (2 ввода в дом)
• Вентиляция: Вытяжная (естественная/механическая вытяжка)
• Мусоропровод: Отсутствует (сбор мусора, контейнерная площадка во дворе)
• Пожарная защита: Система пожаротушения отсутствует (стандарт для данной серии и года постройки)
• Водосточная система: Внутренняя/органзованная отсутствует (снаружи, неорганизованный сброс или внешние водосточные трубы)
• Выгребные ямы: Отсутствуют (подключено к централизованной канализации)

Благоустройство придомовой территории:

• Детская площадка (объект №499)
• Спортивная площадка (объект №500)

Фонд капитального ремонта

Согласно данным реестра Фонда содействия формированию фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов Свердловской области, дом находится на счете регионального оператора. Это означает, что накопленные средства собственников на капремонт хранятся на общем региональном счете, а не на специальном счете дома. Решение о смене формы содержания фонда (переход на специальный счет дома) может быть принято только общим собранием собственников.

Управляющая компания (УК): Как узнать актуальное название?

В предоставленных открытых источниках (holme.ru, 2GIS, реестр МКД Минстрой РФ) на момент парсинга прямое указание текущего наименования Управляющей компании для данного адреса отсутствует или скрыто за капчей (dom.mingkh.ru).

Это стандартная ситуация для многих домов: реестры часто содержат технические параметры здания, но не всегда оперативно обновляют поле «Управляющая организация» после смены контракта.

Надежные способы узнать текущую УК прямо сейчас:

1. Информационное табло в подъезде (Самый надежный способ). По закону (ст. 161.1 ЖК РФ) в каждом подъезде обязательно должно быть размещено объявление с полным наименованием УК, ИНН, ОГРН, адресом, телефонами диспетчерской/аварийной службы, режимом работы и сроком действия договора управления.
2. Портал ГИС ЖКХ (giszhkh.gov.ru / dom.gosuslugi.ru). В разделе «Реестр управляющих организаций» или через поиск по адресу дома (ФИАС) отображается организация, заключившая договор управления на текущий момент.
3. Сайт Министерства строительства Свердловской области (минстрой.свердловскаяобласть.рф). Раздел «Реестр управляющих организаций» или «Реестр МКД».
4. Сервис 2GIS (Сервисы → ЖЭУ, ТСЖ, УК). В карточке дома (ссылка из источника №3) на вкладке «Службы» обычно перечислены организации, обслуживающие этот адрес. Обратите внимание на раздел «Управляющие компании».
5. Личный кабинет плательщика (ЕРЦ, Госуслуги, Сбербанк Онлайн и др.). В квитанции на оплату ЖКУ в реквизитах получателе услуг «Управление МКД» указано название УК.

Типовые организации, обслуживающие Верх-Исетский район (ВИЗ)

Поскольку дом находится в Верх-Исетском районе, исторически и текуще его могут обслуживать следующие крупные структуры (список ориентировочный, требует проверки по конкретному дому):

• МУП «ЖЭУ-3» (или иные ЖЭУ/УК района) — муниципальные унитарные предприятия, часто являющиеся управдомов «по умолчанию» до проведения конкурса.
• Коммерческие Управляющие компании, победившие открытые конкурсы на право управления жилыми фондами района (например, УК «УралСервис», УК «Комфорт», УК «Домоуправление» и др., названия примерные, актуальный список на сайте администрации района).
• ТСЖ (Товарищество собственников жилья), если собственники провели ОСС и решили создать свою некоммерческую организацию. На данный момент по данным реестров, дом содержит 90 квартир, что делает создание ТСЖ возможным, но требует инициативы собственников;

Важно: На карте 2GIS (источник №3) на вкладке «Службы» для адреса «ул. ###, 46» могут отображаться не только УК, но и ресурсоснабжающие организации (МУП «Екатеринбургтепло», «Водоканал», «Екатеринбурggaz», «Росети Урал»), провайдеры интернета, почта и поликлиники. Не путайте Управляющую компанию (отвечающую за содержание общего имущества, уборку, текущий ремонт) с ресурсоснабжающими организациями (отвечающими за поставку тепла, воды, газа, электричества).

Контакты для аварийных ситуаций и обращений

Независимо от названия УК, единые аварийные диспетчерские службы Екатеринбурга работают круглосуточно:

• Единый диспетчерский центр (ЭДЦ) администрации г. Екатеринбурга: +7 (343) 358-58-58 (прием заявок на коммунальные аварии, неубранный снег, пробки в канализации и т.д.)
• Аварийная газовая служба: 104 (или +7 (343) 358-60-04)
• Аварийная электрическая служба (Росети Урал): +7 (343) 222-22-22 или 8-800-220-0-220
• Аварийная тепловая/водная служба (МУП «Екатеринбургтепло» / «Водоканал»): см. квитанцию или сайт ektv.ru / vodokanal-ekb.ru

Для решения вопросов по тарифам, перерасчетам, качеству уборки, текущему ремонту крыши/подъездов — обращайтесь именно в Вашу Управляющую компанию (реквизиты на табло в подъезде или в квитанции).

Права собственников: Смена УК или создание ТСЖ

Если качество услуг текущей УК не устраивает, собственники помещений имеют право (ст. 161 ЖК РФ):

1. Провести Общее собрание собственников (ОСС) (очно или в смешанном/заочном формате через ГИС ЖКХ).
2. Повестка дня: «О выборе способа управления МКД» (смена УК на другую коммерческую/муниципальную УК ИЛИ создание ТСЖ/ЖСК).
3. Принять решение кворумом не менее 50% от общего числа голосов (для создания ТСЖ — 2/3 голосов).
4. Оформить протокол и зарегистрировать его в ГИС ЖКХ / администрации города.
5. Заключить новый договор управления (или устав ТСЖ).

Инициативная группа может заранее запросить коммерческие предложения у нескольких УК, работающих в Верх-Исетском районе, для сравнения тарифов и перечня работ.

Резюме

Данные актуальны на . Перед обращением в какую-либо организацию обязательно сверьтесь с актуальными реквизитами на официальном табло в Вашем подъезде.