Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по его кадастровому номеру — это базовая потребность собственников, покупателей, нотариусов и оценщиков. В Тюменской области, как и во всей России, этот процесс полностью оцифрован и доступен онлайн бесплатно. В статье подробно разбираем, где и как получить актуальные данные на 2026 год, какие нюансы учитывать и зачем может понадобиться официальная выписка.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения), определенная в ходе государственной кадастровой оценки. Она вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и является публичной информацией.

• Налогообложение: База для расчета налога на имущество физических лиц и земельного налога.
• Госпошлины: Расчет суммы госпошлины при регистрации прав в Росреестре.
• Куйп-продажа гос. имущества: Стартовая цена аукционов по продаже или аренде муниципальных/государственных объектов.
• Обеспечение кредитов: Банки часто смотрят на кадастровую стоимость как на нижний порог рыночной стоимости залога.
• Судебные споры: Основа для взыскания государственной пошлины при обращении в суд;

Основные официальные источники информации (2026 год)

На сегодняшний день (данные актуальны на сентябрь 2026 года) существует три основных официальных портала, где можно узнать стоимость по кадастровому номеру бесплатно и без регистрации:

Публичная кадастровая карта (ПКК), pkk.rosreestr.ru

Это главный визуальный инструмент Росреестра. Позволяет найти объект на карте или по номеру.

• Функционал: Поиск по кадастровому номеру, адресу или координатам.
• Данные: Кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, дата определения стоимости, границы участка.
• Особенность для Тюменской области: Карта покрывает все районы области — от Тюмени и Тобольска до северных районов (Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа имеют свои карты, но входят в общий реестр). Данные на карте обновляются регулярно (последнее обновление слоев, август 2026 года).

Сайт Росреестра — раздел «Электронные услуги и сервисы» — rosreestr.gov.ru

Прямой сервис «Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости».

• Алгоритм: Вводите кадастровый номер в строку поиска -> получаете справку с текущей стоимостью и датой ее вступления в силу.
• Плюс: Минималистичный интерфейс, работает быстро, не требует загрузки картографической подложки.

Портал ФГКО (Федеральное государственное казенное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки»), fgko.gov.ru

Официальный ресурс организатора оценки. Здесь публикуются Отчеты о результатах государственной кадастровой оценки и отчеты об итогах.

• Для чего нужен: Если нужно понять, как именно считалась стоимость (методология, зонирование, базовые цены), либо найти исторические данные о прошлых оценках.
• Региональный центр: Для Тюменской области актуален Центр кадастровой оценки и хранения учётно-технической документации Тюменской области (филиал ФГКО).

Пошаговая инструкция: как узнать стоимость онлайн за 1 минуту

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru (или на сайт Росреестра в раздел «Узнать кадастровую стоимость»).
2. В строке поиска (обычно в левой панели или в центре экрана) введите кадастровый номер.
   Формат номера для Тюменской области: 72:XX:XXXXXX:XXX (где 72 — код региона);
3. Нажмите «Найти» или Enter.
4. В карточке объекта (слева или во всплывающем окне на карте) найдите строку «Кадастровая стоимость».
5. Важно: Обратите внимание на дату определения стоимости. Если она старая (например, 2017–2019 гг.), стоимость может не соответствовать текущему рынку. В Тюменской области переоценка проводится не реже раза в 3–5 лет (для отдельных категорий — ежегодно).

Нюансы поиска в Тюменской области

Один адрес — несколько объектов

Частая ситуация: по одному адресу сервис выдает несколько результатов. Это нормально, так как в ЕГРН отдельно учитываются:

• Земельный участок (своя кадастровая стоимость);
• Жилой дом / Квартира (своя стоимость);
• Нежилые помещения (гараж, баня, магазин — отдельные объекты);
• Незавершенное строительство.

Совет: Всегда сверяйте вид объекта, площадь и кадастровый номер с вашими документами, чтобы не перепутать стоимость участка и стоимость дома.

Северные районы и автономные округа

Тюменская область уникальна: в ее состав входят ХМАО-Югра и ЯНАО. Кадастровые номера там начинаются на 86: (ХМАО) и 89: (ЯНАО). Если ваш объект находится в Сургуте, Новый Уренгой или Салехарде, ищите по кодам регионов 86 или 89, хотя географически это Тюменский регион.

Официальные документы: когда справки из интернета не достаточно

Информация с ПКК или сайта Росреестра — справочная. Для нотариуса, суда, банка, налоговой инспекции (при оспаривании) или сделки нужен документ с «мокрой печатью» (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости

• Как получить: Через МФЦ, на сайте Росреестра (личный кабинет), на Госуслугах или через уполномоченных посредников (нотариусов, банков).
• Сроки: Электронно — от 1 часа до 3 рабочих дней; Бумажная через МФЦ — до 5 рабочих дней.
• Стоимость: Электронная выписка дешевле бумажной (тарифы устанавливаются Приказом Минэкономразвития).

Справка о кадастровой стоимости (Форма КС-1 / КС-2)

Ранее выдавался отдельный документ. Сейчас вся информация содержится в выписке из ЕГРН (раздел 1.1 или 2.1 в зависимости от вида объекта).

Не согласны со стоимостью? Порядок оспаривания в 2026 году

Если кадастровая стоимость завышена (часто бывает выше рыночной), налог будет выше. Закон дает право оспорить.

1. Претензионный порядок (Комиссия при Росреестре): Подача заявления в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости Тюменской области. Бесплатно. Срок рассмотрения — до 30 дней. Можно подать дистанционно через сайт Росреестра или Госуслуг.
2. Судебный порядок: Если комиссия отказала или вы сразу выбрали суд. Требуется отчет об определении рыночной стоимости, составленный лицензированным оценщиком (СРО). Судебная практика Тюменской области за 2024–2026 гг. показывает высокую долю удовлетворения исков при наличии качественного отчета оценщика.

Важно: Оспаривать можно стоимость, вступившую в силу не ранее 5 лет назад (для судов) или в текущем году (для комиссии).

Актуальные даты и обновления данных для Тюменской области

• Публичная кадастровая карта: Данные актуальны на (по данным открытых источников) / (по данным картографических сервисов типа Map.ru). Рекомендуется ориентироваться на дату в карточке конкретного объекта.
• Государственная кадастровая оценка: Последняя масштабная переоценка в регионе проводилась с вступлением в силу (для большинства категорий земель и ОКС). Следующая плановая — не ранее 2026–2027 гг.
• Индексация: Ежегодно (с 1 января) стоимость может индексироваться по дефлятору (коэффициент устанавливается Росреестром). В 2026 году индексация применялась;

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать стоимость без кадастрового номера, только по адресу?

Да. На Публичной кадастровой карте и сайте Росреестра есть поиск по адресу. Но кадастровый номер — самый точный идентификатор (адреса могут дублироваться или меняться).

Платно ли узнать кадастровую стоимость онлайн?

Нет. Просмотр справочной информации на официальных сайтах Росреестра, ПКК и ФГКО — полностью бесплатен.

Что делать, если объект не найден по номеру?

Проверьте правильность номера (72:… для Тюменской обл.).
2. Возможно, объект только что зарегистрирован — данные появятся в ПКК в течение 1–3 рабочих дней после регистрации права.
3. Объект может быть снят с учета (ликвидирован). Закажите выписку из ЕГРН для подтверждения статуса.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

Кадастровая — массовая оценочная, для налогов. Рыночная — индивидуальная, по сделке/кредиту. Обычно кадастровая составляет 60–90% от рыночной, но в Тюменской области (особенно в Тюмени) бывают случаи, когда кадастровая превышает рыночную (требует оспаривания).

Полезные ссылки для жителей Тюменской области

• Публичная кадастровая карта (Росреестр): https://pkk.rosreestr.ru
• Сервис «Узнать кадастровую стоимость» (Росреестр): https://rosreestr.gov.ru/site/activity/cadastre/
• ФГКО — Отчеты об оценке (Тюменская область): https://fgko.gov.ru/activity/reports/ (фильтр по субъекту: Тюменская область)
• Центр кадастровой оценки Тюменской области (контакты): г. Тюмень, ул. ###, 11 (уточняйте режим работы на сайте ФГКО).
• Госуслуги, Заказ выписки из ЕГРН: https://www.gosuslugi.ru/

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, ФГКО и Публичной кадастровой карты на момент сентября 2026 года. Информация носит справочный характер. Для принятия юридически значимых решений (сделки, суд, налоги) обязательно заказывайте официальную выписку из ЕГРН.