Сделки с недвижимостью часто связаны с важными юридическими нюансами, о которых стоит знать заранее. Особенно если имущество оформлено на одного из супругов, но приобреталось в браке; В таком случае для продажи квартиры потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. В этой статье подробно разберём, сколько стоит оформление такого документа в Новосибирске, от чего зависит цена и как проходит процедура.
Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для совершения сделки по распоряжению недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Это правило действует, если:
- квартира приобретена в период брака (даже если оформлена на одного из супругов);
- недвижимость куплена на общие средства семьи;
- жильё приватизировано обоими супругами.
Согласие не требуется, если квартира:
- получена в дар или по наследству;
- приобретена до вступления в брак;
- приватизирована только одним супругом;
- куплена на личные средства, подтверждённые брачным договором.
Стоимость оформления в Новосибирске
Цена нотариального согласия супруга складывается из двух частей:
Государственная пошлина (нотариальный тариф)
Размер пошлины установлен Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства о нотариате. За удостоверение согласия супруга на сделку с недвижимостью тариф составляет 500 рублей. Эта сумма единая для всех нотариусов России.
Услуги правового и технического характера (УПТХ)
Эта часть оплаты устанавливается Нотариальной палатой Новосибирской области и может незначительно отличаться в зависимости от нотариальной конторы. В среднем по Новосибирску УПТХ за оформление согласия составляет от 1 000 до 2 500 рублей.
От чего зависит итоговая цена
- Количество объектов; Если продаётся несколько объектов недвижимости, может потребоваться отдельное согласие на каждый.
- Количество экземпляров. Дополнительные копии документа оплачиваются отдельно.
- Выезд нотариуса. Если супруг не может посетить контору (по состоянию здоровья), выезд нотариуса на дом оплачивается дополнительно, обычно от 1 500 рублей плюс транспортные расходы.
- Конкретная нотариальная контора. УПТХ в пределах установленных палатой границ может различаться.
Как проходит процедура оформления
- Запись к нотариусу. Можно выбрать любого нотариуса Новосибирска — территориальной привязки нет.
- Личное присутствие супруга. Супруг(а), дающий согласие, должен прийти лично с паспортом. Оформление по доверенности в данном случае невозможно.
- Предоставление документов:
- паспорта обоих супругов;
- свидетельство о заключении брака;
- документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.).
- Подписание и удостоверение. Нотариус проверяет дееспособность, разъясняет последствия и удостоверяет документ. Вся процедура занимает 15–30 минут.
Срок действия согласия
Законодательно срок действия согласия супруга не ограничен, однако на практике покупатели, банки и риелторы предпочитают документы, оформленные не позднее 1–3 месяцев до сделки. Рекомендуется оформлять согласие непосредственно перед продажей.
Полезные советы
- Уточняйте точную стоимость УПТХ в выбранной нотариальной конторе заранее по телефону.
- Льготы по госпошлине предусмотрены для инвалидов I и II группы (скидка 50%).
- Сохраняйте квитанцию об оплате — она может понадобиться при регистрации сделки.
- Если сделка проводится через банк (ипотека покупателя), уточните требования банка к форме согласия.
Оформление нотариального согласия супруга на продажу квартиры в Новосибирске — быстрая и недорогая процедура: в среднем она обойдётся в 1 500–3 000 рублей и займёт менее получаса. При этом наличие документа — обязательное условие законности сделки с совместно нажитым имуществом, поэтому экономить на нём не стоит: отсутствие согласия может стать основанием для признания сделки недействительной.