Покупка жилья — одно из самых значимых событий в жизни, и государство даёт возможность частично компенсировать расходы через имущественный налоговый вычет․ Однако многих покупателей волнует вопрос: в какие сроки можно вернуть подоходный налог (НДФЛ) с покупки недвижимости? Разберёмся подробно․
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный вычет — это возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке или строительстве жилья․ Вернуть можно:
- 13% от стоимости жилья — с суммы до 2 млн рублей, то есть максимум 260 000 рублей;
- 13% от уплаченных процентов по ипотеке — с суммы до 3 млн рублей, то есть максимум 390 000 рублей․
Таким образом, при покупке квартиры в ипотеку общая сумма возврата может достигать 650 000 рублей на одного человека․ Супруги могут получить вычет каждый, что удваивает сумму․
Срок давности: за какой период можно вернуть налог
Одно из ключевых правил: срока давности для подачи заявления на имущественный вычет не существует․ Если вы купили квартиру, например, в 2015 году, но не оформляли вычет, вы можете сделать это и сейчас․
Однако есть важное ограничение: вернуть налог можно только за последние три года, предшествующие году подачи декларации․ Например, подавая документы в 2026 году, вы сможете вернуть НДФЛ, уплаченный в 2023, 2024 и 2025 годах․
Для пенсионеров действует льгота: они могут перенести вычет на три года назад относительно года покупки жилья․
Когда возникает право на вычет
Право на вычет появляется:
- при покупке готового жилья — с момента регистрации права собственности;
- при покупке квартиры в новостройке по ДДУ, с момента подписания акта приёма-передачи;
- при строительстве дома, после регистрации права собственности на дом․
Подать на вычет можно начиная со следующего года после возникновения права․
Сроки возврата денег через налоговую инспекцию
Стандартная процедура возврата через ФНС выглядит так:
- Подача декларации 3-НДФЛ и пакета документов (договор купли-продажи, акт, платёжные документы, справка о доходах)․
- Камеральная проверка — занимает до 3 месяцев с даты подачи декларации․
- Перечисление денег — после одобрения средства поступают на счёт в течение 1 месяца․
Упрощённый порядок
С 2021 года действует упрощённый способ: налоговая сама формирует заявление в личном кабинете налогоплательщика на основе данных от банков․ В этом случае проверка занимает до 1 месяца, а перечисление средств — до 15 дней․ Общий срок сокращается примерно до 1,5 месяцев․
Возврат через работодателя
Альтернативный вариант, оформить вычет через работодателя․ В этом случае из вашей зарплаты просто перестают удерживать НДФЛ до исчерпания суммы вычета․ Для этого нужно:
- Подать в налоговую заявление о подтверждении права на вычет․
- Дождаться уведомления (проверка занимает до 30 дней)․
- Передать уведомление работодателю․
Преимущество способа — не нужно ждать окончания года, деньги вы получаете сразу в виде прибавки к зарплате․
Изменения и перспективы в 2026 году
В 2026 году правила имущественного вычета претерпели изменения: пересмотрены лимиты, уточнены форматы подачи документов․ Кроме того, в Госдуме обсуждаются инициативы по увеличению размеров вычета — в т․ч․ предложения поднять лимит в 2,5 раза и увеличивать вычет для семей с детьми при рождении ребёнка․ Эксперты считают, что повышение вычета простимулирует рынок жилья и поддержит семьи․
Полезные советы
- Подавайте документы через личный кабинет на сайте ФНС — это быстрее и удобнее․
- Если сумма вычета не исчерпана за один год, остаток переносится на следующие годы без ограничений․
- Не забудьте про вычет по ипотечным процентам, его можно заявлять по мере фактической уплаты процентов․
- Храните все платёжные документы: без них подтвердить расходы будет сложно․
Вернуть подоходный налог с покупки недвижимости можно в любое время после возникновения права на вычет, но только за последние три года․ Срок получения денег через налоговую составляет до 4 месяцев (или около 1,5 месяцев при упрощённом порядке), а через работодателя вы начнёте получать вычет уже через месяц после обращения․ Главное, своевременно собрать документы и выбрать удобный способ оформления․