Документом‚ подтверждающим право собственности на квартиру‚ сегодня является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Бумажные свидетельства о праве собственности (знаменитые «зеленки») государство перестало выдавать еще 15 июля 2016 года‚ поэтому именно выписка из ЕГРН стала главным официальным подтверждением владения недвижимостью.
Что такое выписка из ЕГРН
ФГИС ЕГРН, это единственная в стране официальная государственная база данных‚ которая подтверждает права граждан и компаний на квартиры‚ земельные участки‚ дома и машино-места. В выписке содержатся все основные сведения об объекте:
- кто является правообладателем;
- когда было зарегистрировано право собственности;
- кадастровый номер и адрес объекта;
- площадь‚ назначение и характеристики недвижимости;
- наличие обременений: ипотеки‚ арестов‚ запретов на регистрационные действия.
Виды выписок
Существует несколько типов документов из ЕГРН:
- Выписка об объекте недвижимости — основной документ с характеристиками квартиры и данными о правообладателе.
- Выписка о переходе прав — показывает историю сделок с недвижимостью после 1998 года: как и кому переходило право собственности. Сведения о более ранних действиях можно уточнить в органе местного самоуправления или БТИ.
- Справка о лицах‚ получивших сведения об объекте — позволяет узнать‚ кто и когда заказывал выписку о вашей квартире. Доступна только собственнику или его представителю по доверенности.
Каждый документ можно получить в двух версиях — бумажной и электронной. Электронная выписка с усиленной квалифицированной подписью имеет такую же юридическую силу‚ как и бумажная.
Как получить справку онлайн через Госуслуги
Самый быстрый способ — портал Госуслуг. Собственник недвижимости может бесплатно получить онлайн-выписку о своем объекте буквально за несколько минут:
- Авторизуйтесь на портале Госуслуг (нужна подтвержденная учетная запись).
- Зайдите в раздел «Справки и выписки».
- Выберите услугу «Выписка из ЕГРН».
- Укажите тип объекта (квартира‚ дом‚ земельный участок) и кадастровый номер или адрес.
- Подайте заявление — готовый документ придет в личный кабинет.
Как получить выписку в МФЦ или Росреестре
Если нужен бумажный документ‚ обратитесь в ближайший МФЦ или офис Росреестра:
- Возьмите с собой паспорт.
- Заполните заявление на месте‚ указав кадастровый номер или адрес квартиры;
- Оплатите госпошлину.
- Получите готовую выписку в течение нескольких рабочих дней.
Стоимость выписки
Цены зависят от формата документа и типа заявителя:
- Электронная выписка об объекте недвижимости для физлиц, около 580–700 руб.;
- Бумажная выписка — около 920–1740 руб.;
- Для юридических лиц — около 1640 руб.;
- Для собственника на Госуслугах, бесплатно.
Важный нюанс: данные о собственнике
С марта 2023 года в Росреестре действуют изменения: выписка предоставляется третьим лицам без информации о собственнике. Посторонний человек не может получить документ с фамилией и именем владельца квартиры без его согласия. Поэтому если вы покупаете или арендуете жилье‚ попросите собственника самостоятельно заказать выписку — так вы убедитесь‚ что право на объект действительно принадлежит ему.
Срок действия выписки
Официально срок действия документа не установлен‚ но на практике банки‚ нотариусы и покупатели принимают выписки‚ выданные не позднее 30 дней назад‚ — сведения в реестре могут измениться в любой момент.
Зачем нужна справка о собственности
- при продаже‚ покупке или обмене квартиры;
- при оформлении ипотеки и кредитов под залог недвижимости;
- для проверки юридической чистоты объекта перед сделкой;
- при наследовании и судебных спорах;
- для постановки на учет и оформления субсидий.