Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости (земельного участка, здания, помещения, единого недвижимого комплекса), присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Понимание структуры этого номера и знание того, как найти его по городу или адресу, необходимо для проведения сделок, оформления прав, оплаты налогов и разрешения земельных споров.

Структура кадастрового номера и привязка к территории

Согласно Приказу Росреестра № П/0183 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации», вся территория страны иерархически делится на кадастровые единицы. Кадастровый номер формируется по схеме АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГ, где:

• АА — Кадастровый округ (обычно соответствует субъекту РФ или группе субъектов). Например, 77 — Московский кадастровый округ (г. Москва), 78 — Санкт-Петербургский кадастровый округ (г. Санкт-Петербург).
• ББ, Кадастровый район (в границах административного района области, края или внутригородского района федерального города).
• ВВВВВВВ — Кадастровый квартал (группа смежных земельных участков в пределах одной местности, образованная границами кварталов, лесными массивами, линиями связи и т.д.). Состоит из 6 или 7 цифр.
• ГГ — Порядковый номер объекта внутри кадастрового квартала.

Пример для Москвы: 77:01:0001029:4015
77 — округ (Москва), 01, район (Центральный), 0001029 — квартал, 4015 — номер объекта.

Кадастровые номера по प्रमुख городам (Примеры первых сегментов)

Поскольку полный список всех номеров объектов в городе насчитывает миллионы записей, ниже приведены стартовые коды кадастровых округов и основных районов для крупнейших городов. Зная эти префиксы, можно сузить поиск на Публичной кадастровой карте.

г. Москва (Кадастровый округ 77)

• 77:01, Центральный административный округ
• 77:02 — Северный административный округ
• 77:03 — Северо-Восточный административный округ
• 77:04, Восточный административный округ
• 77:05 — Юго-Восточный административный округ
• 77:06 — Южный административный округ
• 77:07, Юго-Западный административный округ
• 77:08, Западный административный округ
• 77:09, Северо-Западный административный округ
• 77:10 — Зеленоградский административный округ
• 77:11 — Новомосковский административный округ
• 77:12, Троицкий административный округ

г. Санкт-Петербург (Кадастровый округ 78)

• 78:01 — Адмиралтейский район
• 78:02 — Василеостровский район
• 78:03, Выборгский район
• 78:04 — Калининский район
• 78:05 — Кировский район
• 78:06 — Колпинский район
• 78:07 — Красногвардейский район
• 78:08 — Красносельский район
• 78:09 — Кронштадтский район
• 78:10 — Курортный район
• 78:11 — Московский район
• 78:12 — Невский район
• 78:13 — Петроградский район
• 78:14 — Петродворцовый район
• 78:15, Приморский район
• 78:16 — Пушкинский район
• 78:17 — Фрунзенский район
• 78:18, Центральный район

Другие крупные города (Коды округов — первые две цифры)

Примечание: Внутри каждого округа существуют десятки кадастровых районов (ББ), соответствующих городам области и муниципальным районам.

Официальные способы узнать кадастровый номер по адресу города

Не существует единого публичного «справочника-списка» всех номеров в виде текстового файла для скачивания из-за объема данных (десятки миллионов объектов). Однако есть официальные онлайн-сервисы для поиска по адресу:

Публичная кадастровая карта (Росреестр)

Основной бесплатный инструмент. Доступен по адресу pkk.rosreestr.ru.

• В строке поиска введите адрес (город, улица, дом).
• Карта отобразит границы объекта и его кадастровый номер.
• Доступны данные о площади, категории земель, разрешенном использовании, стоимости.

Портал Госуслуг (ГИС ЖКХ / ЕГРН)

• В разделе «Недвижимость» → «Получить сведения из ЕГРН» можно заказать выписку по адресу.
• Управляющие организации домов (УК, ТСЖ, ЖСК) обязаны загружать кадастровые номера помещений в ГИС ЖКХ.

Сервисы Росреестра: «Свойства» и «Кадастровая стоимость»

Позволяют получить базовую справку по номеру или адресу без заказа полной выписки.

Профессиональные и коммерческие сервисы для массового поиска

Если вам нужно получить список номеров для множества адресов сразу (например, для всей улицы или города), удобнее использовать API-сервисы:

• Контур.Реестр / Контур.Фокус — позволяют искать по адресу, ИНН, ОГРН. Есть функция «Подбор кадастровых номеров по адресу».
• DaData (Дадата) — сервис подсказок и обогащения данных. По API или через веб-интерфейс можно загрузить список адресов и автоматически получить кадастровые номера квартир и домов из открытых реестров и ГИС ЖКХ.
• База Н. Недвижимость — информационно-аналитическая система с перечнем наименований и номеров кадастровых округов/районов и базой жилых домов.

Алгоритм самостоятельного поиска номера по городу и улице

1. Откройте Публичную кадастровую карту.
2. В поиске выберите вкладку «По адресу».
3. Выберите регион (субъект РФ) и город из выпадающего списка.
4. Начните вводить название улицы — система подскажет варианты.
5. Укажите номер дома. Если есть корпус/литера, попробуйте указать их или оставить только номер дома.
6. Нажмите «Найти». Карта центрируется на объекте. Кликните по контуру здания или участка, в карточке объекта будет указан Кадастровый номер.

Важные нюансы и частые ошибки

• Номер дома vs Номер квартиры: У здания (дома) и у квартиры в нем — разные кадастровые номера. Номер дома заканчивается на уровне квартала/объекта здания, номер квартиры имеет свой уникальный хвост (последние сегменты).
• Изменение границ: При межевании, объединении или разделе участков номер меняется. Старый номер архивируется (присваивается статус «Ранее присвоенный»).
• Отсутствие номера: Если объект не зарегистрирован в ЕГРН (например, незавершенное строительство без уведомления, или старый дом, не пройденный инвентаризацию), на карте он может не иметь номера.
• Точность адреса: Вводите улицу так, как она написана в ФИАС (Федеральной информационной адресной системе). Старые названия или разговорные варианты могут не найтись.

«Список кадастровых номеров по городам» в привычном понимании (таблица Excel/PDF) не публикуется официально из-за динамичности данных и их огромного объема. Однако, зная код кадастрового округа (первые 2 цифры) и код района (вторые 2 цифры) для нужного города, а также используя Публичную кадастровую карту Росреестра или API-сервисы (DaData, Контур), можно оперативно получить номер любого объекта по его адресу. Для юридически значимых действий (сделки, суд, налог) всегда заказывайте официальную выписку из ЕГРН на портале Госуслуг или сайте Росреестра.