Договор аренды между юридическими лицами — один из самых распространённых документов в деловом обороте. Компании арендуют офисы, склады, оборудование, транспорт и другое имущество. От того, насколько грамотно составлен договор, зависит защищённость обеих сторон. В этой статье разберём структуру документа, обязательные условия и приведём образец.

Правовая основа

Отношения аренды регулируються главой 34 Гражданского кодекса РФ (статьи 606–670). Ключевые нормы:

• Ст. 606 ГК РФ — арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование;
• Ст. 609 ГК РФ — договор между юридическими лицами заключается в письменной форме независимо от срока;
• Ст. 651 ГК РФ — договор аренды недвижимости на срок более года подлежит государственной регистрации в Росреестре;
• Ст. 654 ГК РФ — порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Существенные условия договора

Без указания этих условий договор может быть признан незаключённым:

1. Предмет договора — точное описание имущества: адрес, кадастровый номер, площадь (для недвижимости); марка, VIN, госномер (для транспорта); инвентарный номер (для оборудования).
2. Размер арендной платы — фиксированная сумма или порядок её расчёта.

Остальные условия (срок, порядок передачи, ответственность) являются обычными, но их детальная проработка крайне желательна.

Структура договора

• Преамбула (наименование сторон, реквизиты подписантов);
• Предмет договора;
• Права и обязанности сторон;
• Арендная плата и порядок расчётов;
• Порядок передачи и возврата имущества (акты приёма-передачи);
• Ответственность сторон;
• Срок действия и порядок расторжения;
• Форс-мажор и разрешение споров;
• Реквизиты и подписи сторон.

Образец договора аренды между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___

г. __________ «___» __________ 20___ г.

_______________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _______________________, кадастровый номер: _______________________ (далее — «Помещение»).

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от «___» _________ 20___ г., серия и номер свидетельства/выписки: ____________.

Помещение передаётся для использования под _______________________ (цель использования).

Срок аренды

Договор заключён на срок с «___» _________ 20___ г. по «___» _________ 20___ г.

Если срок превышает один год, договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Арендная плата и порядок расчётов

Арендная плата составляет ____________ (____________________) рублей ___ копеек в месяц, в т.ч. НДС ___% / НДС не облагается.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее ___ числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

Коммунальные платежи и расходы на эксплуатацию оплачивает _______________________.

Арендодатель вправе изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год, уведомив Арендатора за ___ дней.

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

• передать Помещение в состоянии, пригодном для использования, по акту приёма-передачи в течение ___ рабочих дней с даты подписания договора;
• производить капитальный ремонт Помещения за свой счёт;
• не чинить препятствий Арендатору в пользовании Помещением.

Арендатор обязуется:

• использовать Помещение по назначению, указанному в п. 1.3;
• своевременно вносить арендную плату;
• поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт за свой счёт;
• не передавать Помещение в субаренду без письменного согласия Арендодателя;
• вернуть Помещение по акту приёма-передачи при окончании договора.

Ответственность сторон

За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За нарушение срока передачи Помещения Арендодатель уплачивает пеню в размере ___% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.

Порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 619–620 ГК РФ.

Каждая из сторон вправе отказаться от договора, уведомив другую сторону в письменной форме не менее чем за ___ месяца.

Разрешение споров

Споры разрешаются путём переговоров. Претензионный порядок обязателен; срок ответа на претензию — ___ календарных дней.

При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение Арбитражного суда _______________________.

Заключительные положения

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями, подписанными обеими сторонами.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:
Наименование: _______________________
ИНН/КПП: _____________ / _____________
ОГРН: _______________________
Юридический адрес: _______________________
Р/с: _______________________ в _______________________
К/с: _______________________, БИК: _____________
Генеральный директор _____________ /_______________/

Арендатор:
Наименование: _______________________
ИНН/КПП: _____________ / _____________
ОГРН: _______________________
Юридический адрес: _______________________
Р/с: _______________________ в _______________________
К/с: _______________________, БИК: _____________
Генеральный директор _____________ /_______________/

Важные рекомендации

• Проверьте полномочия подписанта — запросите устав, решение о назначении директора или доверенность.
• Проверьте право собственности — закажите выписку из ЕГРН, убедитесь в отсутствии обременений и арестов.
• Оформляйте акты приёма-передачи — они фиксируют состояние имущества при передаче и возврате.
• Помните о регистрации — аренда недвижимости на срок более года регистрируется в Росреестре, иначе возникают риски для обеих сторон.
• Пропишите обеспечительный платёж (депозит) — он защитит арендодателя от задолженности и порчи имущества.
• Учитывайте налоговые нюансы — укажите, включает ли цена НДС, чтобы избежать споров.