Дарение жилого дома — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи недвижимости, особенно между близкими родственниками․ Чтобы сделка имела юридическую силу и не была оспорена в будущем, важно правильно составить договор дарения (дарственную) и акт приёма-передачи․ В этой статье разберём все этапы оформления․
Что такое договор дарения дома
Договор дарения — это соглашение, по которому даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать имущество одаряемому (ст․ 572 ГК РФ)․ Ключевой признак сделки — безвозмездность: никаких встречных обязательств, денег или услуг от одаряемого быть не должно, иначе договор может быть признан притворной сделкой․
Важно понимать, что регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость в Росреестре․
Форма договора дарения
Договор дарения недвижимости составляется в простой письменной форме․ Обратите внимание: законодательство в этой сфере меняется — в конце 2024 года был подписан ФЗ-259, вносящий изменения в порядок оформления дарения, поэтому перед сделкой рекомендуется уточнить актуальные требования у нотариуса или юриста․
Нотариальное удостоверение обязательно в случаях:
- дарения доли в праве собственности на дом;
- дарения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному;
- в иных случаях, предусмотренных законом․
Обязательные условия и структура договора
Грамотно составленный договор дарения дома должен содержать следующие разделы:
Преамбула
- место и дата заключения договора (прописью);
- ФИО сторон, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
- адреса регистрации дарителя и одаряемого․
Предмет договора
Это самый важный раздел․ Здесь необходимо максимально точно описать объект:
- вид объекта — жилой дом;
- полный адрес;
- кадастровый номер;
- общая и жилая площадь;
- этажность, назначение;
- реквизиты правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
- если дом стоит на земельном участке — данные участка (кадастровый номер, площадь, категория земель), так как дом передаётся вместе с участком․
Права и обязанности сторон
Указывается, что даритель обязуется передать дом, а одаряемый, принять его в дар․ Здесь же можно прописать сроки передачи и порядок подписания акта приёма-передачи․
Гарантии дарителя
Даритель подтверждает, что дом:
- принадлежит ему на праве собственности;
- не заложен, не арестован, не обременён правами третьих лиц;
- не является предметом судебного спора․
Заключительные положения
Порядок регистрации перехода права, количество экземпляров договора, подписи сторон․
Акт приёма-передачи дома
Акт приёма-передачи составляется как приложение к договору дарения и фиксирует фактическую передачу имущества․ В акте указывают:
- реквизиты договора дарения, к которому он прилагается;
- данные сторон;
- характеристики передаваемого дома и земельного участка;
- техническое состояние объекта, наличие недостатков;
- подтверждение, что одаряемый принял имущество и претензий не имеет;
- дату и подписи сторон․
Необходимые документы
Для оформления дарения дома понадобятся:
- паспорта сторон;
- правоустанавливающие документы на дом и участок;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт, техническая документация (поэтажный план, экспликация);
- согласие супруга дарителя, если дом приобретён в браке;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по желанию сторон)․
Налогообложение
Если дарение происходит между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные братья и сёстры), налог на доходы физических лиц не уплачивается․ В остальных случаях одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости․
Регистрация перехода права
После подписания договора стороны обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности․ Уплачивается государственная пошлина․ После регистрации одаряемый становится полноправным собственником дома․
Можно ли оспорить дарственную
Договор дарения может быть оспорен, если:
- даритель был недееспособен или действовал под давлением;
- договор носит мнимый или притворный характер (скрывает куплю-продажу);
- нарушена обязательная форма сделки;
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя (отмена дарения по ст․ 578 ГК РФ)․
Составление акта дарения дома, ответственная процедура, требующая внимания к деталям․ Точно опишите объект, проверьте отсутствие обременений, правильно оформите акт приёма-передачи и зарегистрируйте переход права в Росреестре․ При малейших сомнениях обратитесь к нотариусу или юристу — это поможет избежать оспаривания сделки в будущем․