Уступка права требования по договору долевого участия (ДДУ) — распространённая сделка на рынке новостроек. Однако во многих случаях для её совершения требуется согласие застройщика. В этой статье разберём, когда оно нужно, как его запросить и как выглядит образец такого документа.
Когда требуется согласие застройщика
По общему правилу (ст. 382 ГК РФ) согласие должника (застройщика) на уступку права требования не требуется. Однако в сфере долевого строительства есть важные нюансы:
- Условие в самом ДДУ. Если договор содержит пункт о том, что уступка возможна только с письменного согласия застройщика, — получить его обязательно. Без согласия сделка может быть признана недействительной.
- Неполная оплата по ДДУ. Если участник долевого строительства не рассчитался с застройщиком полностью, уступка возможна только одновременно с переводом долга на нового участника (ст. 391 ГК РФ), а перевод долга всегда требует согласия кредитора, застройщика.
- Ипотека. Если квартира приобреталась в ипотеку, дополнительно потребуеться согласие банка.
Обратите внимание: в ДДУ может быть предусмотрена комиссия застройщику за согласование сделки по уступке. Размер платы обычно указан в договоре или на сайте застройщика.
Порядок получения согласия
- Изучите свой ДДУ: найдите пункт об уступке прав требования и условия её согласования.
- Подготовьте заявление на имя застройщика с просьбой выдать согласие на уступку, указав данные цессионария (нового участника).
- Оплатите комиссию за согласование, если она предусмотрена договором.
- Получите письменное согласие застройщика (обычно оформляется на фирменном бланке за подписью уполномоченного лица).
- Заключите договор уступки и зарегистрируйте его в Росреестре (если сам ДДУ подлежал регистрации).
Образец согласия застройщика на уступку права требования
Ниже приведён примерный шаблон документа:
ООО «Застройщик»
ИНН ###, ОГРН 1027700000000
Адрес: 123456, г. Москва, ул. ###, д. 1
СОГЛАСИЕ
на уступку права требования по договору участия в долевом строительстве
г. Москва «___» __________ 20___ г.
ООО «Застройщик», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, настоящим даёт согласие на уступку участником долевого строительства Петровым Петром Петровичем (паспорт: серия 4500 № 000000, выдан __________) прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ___ от «___» __________ 20___ г. в отношении объекта долевого строительства: квартиры № ___, расположенной по адресу: __________, общей проектной площадью ___ кв. м, в пользу Сидорова Сидора Сидоровича (паспорт: серия 4501 № 000001, выдан __________).
Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора выполнил в полном объёме / обязательства по оплате переходят к новому участнику долевого строительства (нужное подчеркнуть).
Настоящее согласие выдано для предъявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Генеральный директор ООО «Застройщик» __________ /Иванов И.И./
М.П.
Важные рекомендации
- Даже если согласие по договору не требуется, обязательно уведомьте застройщика о переходе прав в письменной форме, указав данные первоначального участника и нового инвестора. К уведомлению можно приложить копию договора уступки.
- Проверьте, нет ли у застройщика задолженности по ДДУ — она может стать препятствием для сделки.
- Сохраняйте все документы: заявление, квитанцию об оплате комиссии, согласие и договор уступки.
- Помните, что уступка по зарегистрированному ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре.