Программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда — одно из ключевых направлений государственной жилищной политики России. Она призвана обеспечить безопасные условия проживания для миллионов россиян‚ чьи дома пришли в негодность. В этой статье мы подробно разберём‚ какие выплаты и компенсации положены гражданам‚ кто может на них претендовать и как оформить свои права.
Что такое программа переселения из аварийного жилья
Региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждаются высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Программы‚ действие которых началось после 1 января 2019 года‚ рассчитаны на период до 1 сентября 2028 года.
Каждая региональная программа обязательно содержит:
- перечень многоквартирных домов‚ признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- сроки переселения граждан из каждого дома;
- объёмы финансирования за счёт средств Фонда содействия реформированию ЖКХ‚ бюджетов субъектов РФ‚ местных бюджетов и внебюджетных источников;
- обоснование потребности в средствах;
- планируемые показатели выполнения программы‚ включая общую площадь расселяемого аварийного фонда.
Какое жильё считается ветхим и аварийным
Важно различать два понятия:
Ветхое жильё — дом с высокой степенью физического износа‚ который‚ однако‚ ещё не представляет непосредственной угрозы жизни и здоровью проживающих.
Аварийное жильё — дом‚ признанный межведомственной комиссией непригодным для проживания: с деформацией фундамента‚ стен‚ перекрытий‚ угрозой обрушения. Именно аварийные дома включаются в программы переселения.
Решение о признании дома аварийным принимает специальная комиссия на основании обследования. Собственники вправе сами инициировать такую проверку‚ подав заявление в местную администрацию.
Кто имеет право на выплаты и переселение
Право на участие в программе имеют:
- Собственники жилых помещений в аварийных многоквартирных домах — им предоставляется другое благоустроенное жильё либо денежная компенсация (выкупная цена).
- Наниматели по договору социального найма — им предоставляется другое жилое помещение по договору соцнайма.
- Граждане‚ проживающие в домах с угрозой обрушения, они переселяются в первоочередном порядке‚ в т.ч. на основании вступившего в силу решения суда.
Виды социальных выплат и компенсаций
Выкупная цена (денежная компенсация)
Собственник жилья в аварийном доме вправе выбрать денежную компенсацию вместо новой квартиры. Выкупная цена включает:
- рыночную стоимость жилого помещения;
- стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество дома;
- компенсацию убытков‚ связанных с переездом (расходы на перевозку‚ временное проживание‚ упущенную выгоду).
Размер компенсации определяется независимой оценкой. Если собственник не согласен с суммой‚ он вправе оспорить её в суде.
Предоставление равнозначного жилья
Вместо денег собственнику может быть предоставлена другая квартира — не меньшей площади и не меньшим количеством комнат‚ в благоустроенном доме в границах того же населённого пункта.
Компенсация расходов на переезд
Гражданам возмещаются затраты на транспортировку имущества‚ а в ряде случаев — расходы на временное найм жилья‚ если переезд затягивается по независящим от гражданина причинам.
Дополнительные региональные меры поддержки
Многие субъекты РФ устанавливают собственные доплаты: на оформление документов‚ подключение коммуникаций в новом жилье‚ поддержку малоимущих семей при переезде.
Очерёдность переселения
Закон устанавливает приоритеты:
- в первую очередь переселяются жители домов‚ признанных аварийными раньше других;
- вне очереди — жители домов с угрозой обрушения и по решению суда;
- дома‚ расположенные в одном квартале или микрорайоне‚ могут расселяться комплексно в рамках одного этапа программы.
Как оформить выплату: пошаговая инструкция
- Убедитесь‚ что дом признан аварийным и включён в региональную адресную программу (информация публикуется на сайте администрации).
- Соберите документы: паспорт‚ документы о праве собственности или договор соцнайма‚ выписку из ЕГРН‚ технический паспорт.
- Подайте заявление в местную администрацию или через МФЦ.
- Выберите форму компенсации: деньги или новое жильё.
- Проведите независимую оценку при несогласии с предложенной выкупной ценой.
- Подпишите соглашение и получите выплату или ключи от новой квартиры.
Частые вопросы
Можно ли отказаться от переселения? Да‚ собственник вправе отказаться‚ но если дом изымается для муниципальных нужд‚ жильё может быть изъято через суд с выплатой выкупной цены.
Что делать‚ если дом не включают в программу? Необходимо добиться признания дома аварийным через межведомственную комиссию‚ а при отказе — обжаловать решение в суде.
Облагается ли компенсация налогом? Выкупная цена за изымаемое жильё‚ как правило‚ освобождается от НДФЛ.
Программа переселения из ветхого и аварийного жилья — реальная возможность улучшить жилищные условия за счёт государства. Главное — следить за статусом своего дома‚ знать свои права и вовремя обращаться в органы местного самоуправления. Актуальную информацию о программе в вашем регионе можно найти на официальном сайте администрации субъекта РФ.