Договор дарения, один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества: квартиры, дома, земельного участка, автомобиля или денежных средств. Многие жители Нижнего Новгорода предпочитают оформлять дарственную у нотариуса, чтобы сделка имела максимальную юридическую защиту. В этой статье подробно разберём, сколько стоит заверение договора дарения, из чего складывается стоимость и как можно сэкономить.
Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения
По общему правилу договор дарения недвижимости можно заключить в простой письменной форме — достаточно подписать документ и зарегистрировать переход права в Росреестре. Однако нотариальное удостоверение обязательно в следующих случаях:
- дарится доля в праве общей собственности на недвижимость;
- дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- стороны сами решили заверить сделку у нотариуса (добровольное нотариальное оформление).
Нотариальная форма даёт важные преимущества: нотариус проверяет дееспособность сторон, законность сделки, разъясняет последствия, а оспорить такой договор в суде значительно сложнее.
Из чего складывается стоимость
- Нотариальный тариф (госпошлина) — установлен Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства о нотариате, одинаков по всей стране.
- Услуги правового и технического характера (УПТХ) — тарифы устанавливаются нотариальной палатой Нижегородской области и едины для всех нотариусов региона.
Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения недвижимости
Размер тарифа зависит от того, кому дарится имущество, и от кадастровой (либо оценочной) стоимости объекта:
Дарение близким родственникам
Если имущество дарится супругу, родителям, детям, внукам, полнородным братьям и сёстрам, тариф составляет:
- до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости;
- свыше 10 000 000 рублей — 23 000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн, но не более 50 000 рублей.
Дарение другим лицам
- до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 руб. + 0,4% от стоимости;
- от 1 000 001 до 10 000 000 рублей — 7 000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн;
- свыше 10 000 000 рублей — 25 000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн, но не более 100 000 рублей.
Услуги правового и технического характера
За составление проекта договора, проверку документов и техническую работу нотариусы Нижнего Новгорода взимают УПТХ. В среднем по региону эта сумма составляет ориентировочно 5 000–8 000 рублей за договор дарения недвижимости (точные тарифы ежегодно утверждает нотариальная палата Нижегородской области).
Льготы и скидки
Важная новость: с текущего года близкие родственники при нотариальном заверении договоров дарения на жильё могут получить 50-процентную скидку. Это существенно снижает расходы при передаче квартиры или дома детям, родителям, супругам и другим близким родственникам.
Кроме того, льготы по нотариальному тарифу предусмотрены для:
- инвалидов I и II группы — скидка 50% на нотариальный тариф;
- отдельных категорий граждан при дарении жилых домов и квартир (освобождение от тарифа в установленных законом случаях).
Пример расчёта стоимости
Допустим, вы дарите квартиру кадастровой стоимостью 5 000 000 рублей своему ребёнку:
- нотариальный тариф: 3 000 + 0,2% × 5 000 000 = 13 000 рублей;
- с учётом скидки 50% для близких родственников: 6 500 рублей;
- УПТХ: ориентировочно 5 000–8 000 рублей;
- итого: примерно 11 500–14 500 рублей.
Если та же квартира дарится постороннему человеку, тариф составит 7 000 + 0,2% × 4 000 000 = 15 000 рублей плюс УПТХ.
Дополнительные расходы
- Регистрация перехода права в Росреестре — при нотариальной сделке нотариус может сам бесплатно передать документы на регистрацию в электронном виде;
- НДФЛ, близкие родственники освобождены от налога на дарение; остальные одаряемые платят 13% от стоимости недвижимости;
- выписка из ЕГРН, оценка имущества (при необходимости).
Стоимость договора дарения у нотариуса в Нижнем Новгороде в среднем составляет от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от стоимости недвижимости и степени родства сторон. Близкие родственники могут воспользоваться скидкой 50%, что делает оформление заметно дешевле. Перед визитом к нотариусу рекомендуем уточнить актуальные тарифы УПТХ в нотариальной палате Нижегородской области и заранее подготовить документы: паспорта сторон, правоустанавливающие документы на недвижимость и выписку из ЕГРН.