Покупка жилья — одно из самых значимых событий в жизни, и государство предоставляет гражданам возможность вернуть часть потраченных средств через имущественный налоговый вычет. Однако у многих возникает вопрос: сколько раз можно воспользоваться этим правом? Разберёмся подробно.

Общее правило: вычет предоставляется один раз в жизни

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья предоставляется гражданину один раз в жизни. Это означает, что вернуть НДФЛ с покупки квартиры можно лишь единожды, в пределах установленного законом лимита. Однако важно понимать: «один раз» не обязательно означает «с одной квартиры».

Лимиты вычета

На текущий момент действуют следующие ограничения:

• Основной вычет за покупку жилья — до 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, то есть максимум 260 тысяч рублей.
• Вычет по процентам по ипотеке — до 3 млн рублей уплаченных процентов. Максимальный возврат — 390 тысяч рублей.

Таким образом, при покупке квартиры в ипотеку общая сумма возврата может достигать 650 тысяч рублей (при стандартной ставке НДФЛ 13%).

Можно ли «добрать» вычет при покупке второй квартиры?

Да, если вы не исчерпали лимит полностью. С 2014 года действует правило: если стоимость первого жилья была меньше 2 млн рублей, остаток вычета можно перенести на следующую покупку.

Пример: вы купили комнату за 1,2 млн рублей и получили вычет с этой суммы. Позже приобрели квартиру, вы вправе заявить вычет ещё на 800 тысяч рублей (2 млн – 1,2 млн).

Важное исключение: если вы воспользовались вычетом по жилью, купленному до 1 января 2014 года, право считается использованным полностью, даже если сумма была меньше лимита. Добрать вычет в этом случае нельзя.

Вычет по ипотечным процентам — особые условия

Вычет по процентам по ипотеке предоставляется только на один объект недвижимости. Если вы не исчерпали лимит в 3 млн рублей по первой ипотеке, перенести остаток на другой кредит нельзя. Поэтому выгоднее заявлять этот вычет по крупной ипотеке.

Сколько раз можно подавать декларацию?

Сам вычет — один раз в жизни, но получать деньги можно несколько лет подряд. Возврат ограничен суммой НДФЛ, уплаченного за год. Если ваш годовой налог меньше причитающегося возврата, остаток переносится на следующие годы, пока вся сумма не будет выплачена.

Пример: вам положено 260 тысяч рублей, а НДФЛ за год составил 80 тысяч. Значит, вы будете подавать декларацию и получать возврат примерно 3–4 года.

Кто может получить вычет

• налоговые резиденты РФ, уплачивающие НДФЛ (наёмные работники, ИП на общей системе налогообложения);
• пенсионеры, с переносом вычета на три предыдущих года;
• супруги — каждый может получить вычет в пределах своего лимита, если жильё оформлено в совместную собственность.

Когда вычет получить нельзя

• если лимит уже полностью исчерпан ранее;
• если жильё куплено у близкого родственника (взаимозависимого лица);
• если покупка оплачена материнским капиталом или средствами работодателя (с этих сумм вычет не дают);
• если у вас нет доходов, облагаемых НДФЛ.

Имущественный вычет при покупке квартиры предоставляется один раз в жизни, но в пределах лимита 2 млн рублей его можно распределить на несколько объектов (при покупке после 2014 года). Вычет по ипотечным процентам, только на один объект. Получать деньги можно в течение нескольких лет, пока не вернётся вся причитающаяся сумма. Чтобы максимально выгодно использовать своё право, стоит заранее рассчитать суммы и при необходимости проконсультироваться с налоговым специалистом.