С 17 апреля 2024 года в России вступили в силу существенные изменения в законодательство, регулирующем техническое обслуживание газового оборудования. Федеральным законом от № 77-ФЗ были ужесточены административные санкции за уклонение от заключения договоров на техобслуживание. Ниже представлен подробный разбор действующих норм, размеров штрафов и обязанностей собственников.

Нормативная база: что изменилось?

Ключевым документом является статья 9.23 КоАП РФ «Нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

• Часть 1.1 (введена ФЗ № 77-ФЗ от ) устанавливает ответственность за уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а также договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования.
• Дата вступления в силу: 17 апреля 2024 года (по истечении 10 дней после официального опубликования).
• Прежние договоры, заключенные до 1 сентября 2023 года, с 1 января 2024 года признаны недействительными. Это означает, что все собственники обязаны были переоформить договоры на новые условия к указанной дате.

Кто и с кем должен заключать договор?

Закон разделяет зоны ответственности на два контура:

Внутридомовое газовое оборудование (ВДГО)

Стороны: Управляющая организация (УО, ТСЖ, ЖСК) — от имени собственников общего имущества — и специализированная газовая служба (газораспределительная организация).

Что включает: стояки, вводы в квартиры, котельные (если есть), вентиляционные каналы, связанные с газом.

Оплата: Входит в плату за содержание жилого помещения (строка «Содержание общего имущества» в квитанции). Собственник не платит за этот договор отдельно напрямую газовщикам.

Внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО)

Стороны: Собственник квартиры (или наниматель по договору социального найма) и газовая служба (или уполномоченная организация).

Что включает: газовые плиты, колонки, котлы, счетчики, шланги, краны, трубопроводы внутри квартиры.

Оплата: Оплачивается собственником отдельно по тарифам, утвержденными в регионе.

Размеры штрафов (статья 9.23 КоАП РФ)

На 2024–2026 годы установлены следующие санкции за уклонение от заключения договора (ч. 1.1 ст. 9.23 КоАП РФ):

Важно: Штраф выписывается за факт отсутствия договора. Если договор заключен, но вы не пускаете газовщиков на плановый осмотр — это уже другая статья (ч. 2 ст. 9.23 КоАП РФ), штраф за недопуск составляет от 2 000 до 4 000 рублей для граждан (с 2024 года увеличен).

За что еще могут оштрафовать? (Связанные нарушения)

Помимо отсутствия договора, статья 9.23 КоАП РФ предусматривает ответственность за:

1. Недопуск специалистов для проведения планового осмотра/ремонта (ч. 2 ст. 9.23 КоАП РФ) — штраф физлицам 2–4 тыс. руб.
2. Неисполнение предписаний по устранению выявленных дефектов/неисправностей (ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ) — штраф физлицам 3–5 тыс. руб.
3. Самостоятельная установка/перестановка/демонтаж газового оборудования без разрешения (ч. 4 ст. 9.23 КоАП РФ) — штраф физлицам 4–5 тыс. руб. с конфискацией оборудования.
4. Непредоставление информации о смене оборудования, смене собственника и т.д. — штраф физлицам от 5 до 10 тыс. руб. (ч. 5 ст. 9.23 КоАП РФ).

Как избежать штрафов: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте наличие действующего договора ВКГО

Обратитесь в свою газовую службу (Горгаз, Межрегионгаз и др.) или зайдите в личный кабинет на их сайте. Если договора нет или он старый (до ) — он недействителен.

Шаг 2. Заключите новый договор на ВКГО

• Можно оформить онлайн через Госуслуги (в многих регионах) или сайт газовой организации.
• Можно прийти в офис газовой службы с паспортом и документами на квартиру/право собственности.
• Договор заключается на неопределенный срок.

Шаг 3. Обеспечьте доступ для планового осмотра

Газовщики обязаны уведомить вас за 3 дня (по телефону, почте, через Госуслуги, объявление в подъезде). Осмотр проводится 1 раз в год (для отдельных приборов — по регламенту производителя, но не реже 1 раза в 3 года). Отказ в доступе — основание для штрафа и акта о недопуске, что может привести к приостановке газа.

Шаг 4. Контролируйте договор ВДГО (задача УО/ТСЖ)

Если в доме нет договора на внутридомовое оборудование — штрафуется управляющая компания. Однако последствия (аварии, отключение газа всего дома) несут все жильцы. На собрании собственников требуйте отчета УО о наличии действующего договора ВДГО.

Частые вопросы (FAQ)

Мне прислали квитанцию за договор ВКГО, я обязан платить?

Что если я сдаю квартиру в аренду? Кто платит и кто отвечает?

По закону (ст. 210 ГК РФ, п. 78 ПП РФ № 410) обязанность заключить договор и обеспечивать доступ лежит на собственнике. В договоре аренды можно прописать возмещение расходов арендатором, но перед законом и газовой службой отвечает именно собственник.

Могу ли я заключить договор с другой организацией, а не с «Моей» газовой службой?

Техническое обслуживание газового оборудования — лицензируемая деятельность. Договор можно заключить с любой организацией, имеющей лицензию на данный вид работ и допуск СРО (если требуется), действующей в вашем регионе. Часто это все равно одна и та же монопольная газовая служба, но в некоторых регионах есть альтернатива.

Что делать, если газовщики не приходят годми?

Напишите официальное заявление (претензию) в газовую службу с требованием провести плановый осмотр в установленные сроки. Сохраните копию с отметкой о принятии. Это ваша защита от обвинений в «уклонении» и основание для жалобы в надзорные органы (Ростехнадзор, Прокуратура), если штраф выпишут вам.

Резюме

С 2024 года игнорирование обязательства заключить договор на техобслуживание газового оборудования, это гарантированный штраф 5–10 тысяч рублей для собственника квартиры. Закон закрыл лазейку со старыми договорами: все соглашения до недействительны с .

Алгоритм безопасности:

• Проверьте договор ВКГО (свой, внутриквартирный).
• При отсутствии, оформите срочно (онлайн или в офисе).
• Пускайте газовщиков на ежегодный осмотр (или договаривайтесь о удобном времени заранее).
• Своевременно устраняйте выявленные дефекты (замена шлангов, датчиков тяги, ремонт колонок);

Безопасность газового хозяйства, это не только избежание штрафов, но и сохранение жизни и здоровья ваших близких и соседей. Оформляйте документы вовремя.

Статья подготовлена на основании текста КоАП РФ (ст. 9.23 в ред. ФЗ от № 77-ФЗ), Постановления Правительства РФ № 410 и открытых источников на 2026 год. Данная информация носит справочный характер. Для решения конкретных правовых вопросов обратитесь к юристу.