Кадастровая стоимость — это определенная в порядке, установленном законодательством, оценочная стоимость объекта недвижимости․ Она служит основой для расчета налогов на имущество, определения арендной платы за государственные земельные участки и недвижимость, а также для расчета госпошлины при регистрации прав․ На 29 сентября 2026 года актуальные данные можно получить бесплатно и без выхода из дома через несколько официальных и доверенных ресурсов․

Основной официальный ресурс: Портал Росреестра

Главный и наиболее авторитетный источник информации — это официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)․

Сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн»

Это бесплатный публичный сервис, доступный каждому пользователю без необходимости авторизации․

• Адрес: rosreestr․gov․ru (раздел «Услуги и сервисы» → «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн»);
• Что нужно для поиска: Кадастровый номер объекта или его адрес․
• Что показывает: Кадастровую стоимость на текущую дату, дату утверждения стоимости, вид объекта, адрес, площадь и другие атрибуты из ЕГРН․
• Срок получения: Мгновенно в режиме онлайн․

Личный кабинет на портале Росреестра

Для получения официального документа — справки о кадастровой стоимости (например, для судебных споров или банка) — удобнее использовать Личный кабинет․

• Требуется регистрация и подтверждение личности (через Госуслуги или в МФЦ)․
• Справка формируется в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра․
• Срок предоставления: до 3 рабочих дней (часто быстрее)․
• Стоимость: Бесплатно в электронном виде․

Специализированные порталы для отдельных регионов

В некоторых субъектах РФ действуют региональные порталы, дублирующие функционал Росреестра или предоставляющие расширенную аналитику․

Для Москвы: Сайт mos․ru и ГБУ «Городской центр имущественных платежей»

• Портал mos․ru: В разделе «Услуги» → «Недвижимость и земля» → «Узнать кадастровую стоимость»․
• Сайт ГБУ ГЦИП: gcip․mos․ru․ Здесь доступен калькулятор налогов и подробная история изменения стоимости за годы․

Федеральное казенное предприятие «Федеральная кадастровая оценочная служба» (ФКП «Рос кадастр» / ФД ГКО)

Портал ФД ГКО (Федеральный центр государственной кадастровой оценки) специализируется именно на вопросах оценки․

• Позволяет найти стоимость по кадастровому номеру (даже неполному) или адресу․
• Предоставляет доступ к отчетам о рыночной стоимости и мониторингу рынка недвижимости․
• Актуален для понимания методики расчета стоимости․

Удобные агрегаторы и сторонние сервисы (для быстрой проверки)

Существует множество сайтов-агрегаторов, которые парсят открытые данные Росреестра и выдают их в более удобном интерфейсе, часто с картой и историей изменений․ Важно: Юридическую силу имеет только информация с официальных сайтов (Росреестр, МФЦ), данные агрегаторов носят справочный характер․

• ReestrGov / Reestrgos․ru: Популярный сервис для поиска по адресу или кадастровому номеру․ Показывает стоимость на конкретную дату (например, на 28 апреля 2025 года или текущую)․
• КтоТам․про (КтоТам): Сервис «Онлайн ЕГРН», позволяющий быстро получить данные по квартирам, домам, земельным участкам․
• Смарт Вэй (Smart Way) и аналогичные калькуляторы: Предлагают онлайн-калькуляторы кадастровой стоимости на 2026 год с возможностью расчета налога․
• Публичная кадастровая карта (ПКК): Картографический интерфейс (pkk․rosreestr․ru), где можно кликнуть по участку на карте и увидеть его стоимость․

Альтернативные способы получения информации

Если интернет недоступен или нужна бумажная справка с «живой» печатью:

1. Многофункциональные центры (МФЦ): Обращение по месту нахождения объекта или заявителя․ Справка выдается в течение 3–5 рабочих дней․ Бесплатно․
2. Почта России: Заказ справки через отделения связи (платная услуга оператора)․
3. На сайте ФНС (nalog․gov․ru): В личном кабинете налогоплательщика часто отображается кадастровая стоимость объектов, числящихся за вами, для расчета налога․

Что делать, если вы не согласны с кадастровой стоимостью?

С 2026 года многие собственники получили уведомления об увеличении стоимости․ Если вы считаете стоимость завышенной, есть два пути оспаривания:

1. Комиссия при Росреестре (административный порядок): Подача заявления в течение 5 лет с момента вступления в силу результатов государственной кадастровой оценки․ Бесплатно․
2. Суд (судебный порядок): Если комиссия отказала или вы сразу выбрали суд․ Требуется заказ независимой оценочной экспертизы (платная)․

Резюме: какой сайт выбрать?

Цель	Лучший ресурс	Стоимость / Срок
Просто узнать цифру «на сейчас» по номеру или адресу	Сайт Росреестра (Справочная информация онлайн) или ПКК	Бесплатно / Мгновенно
Получить официальную справку с ЭЦП для банка/суда	Личный кабинет Росреестра или Госуслуги	Бесплатно / До 3 дней
Посмотреть историю изменений, карту, удобный интерфейс	Агрегаторы (ReestrGov, КтоТам, Смарт Вэй)	Бесплатно / Мгновенно (справочно)
Рассчитать налог заранее / узнать детали по Москве	mos․ru или ГБУ ГЦИП	Бесплатно / Мгновенно
Получить бумажную справку с печатью	МФЦ или Почта России	Бесплатно (МФЦ) / 3-5 дней

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли кадастровый номер, чтобы узнать стоимость?

Желательно, но не обязательно․ На сайте Росреестра и агрегаторах можно искать по адресу․ Однако кадастровый номер (например, 77:01:0001001:1234) гарантирует точность, так как адреса могут дублироваться или меняться․

Как часто обновляется кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет (для федеральных городов — не реже одного раза в 3 года)․ Данные на сайте обновляются после вступления в силу результатов новой оценки․

Бесплатно ли это?

Да․ Получение справочной информации в режиме онлайн на сайте Росреестра, а также электронная справка из ЕГРН через Личный кабинет — полностью бесплатны․ Платными могут быть только услуги посредников (МФЦ не берет плату за саму справку, но Почта России или частные сайты могут брать комиссию за оформление/доставку)․

Можно ли узнать стоимость чужой квартиры?

Да․ Кадастровая стоимость — это не конфиденциальная информация․ Она доступна любому лицу в открытом доступе (ст․ 91 ФЗ № 218-ФЗ)․

---

Статья подготовлена на основе открытых данных порталов Росреестра, ФНС, mos․ru и публичных сервисов на ․ Перед принятием финансовых или юридических решений рекомендуется верифицировать данные на официальном сайте rosreestr․gov․ru․