В Российской Федерации единым официальным источником сведений о правах на недвижимое имущество является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Важно сразу уточнить: отдельного официального сайта с названием «ЕЭК реестр свидетельств» или «сайт еэк» не существует. Данное название, вероятно, является искаженным аббревиатурой ЕГРН или попыткой обозначить электронные сервисы Росреестра.

До 2016 года подтверждением права собственности являлись свидетельства о государственной регистрации прав (красные или синие книжки). С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств прекращена. Их заменили выписки из ЕГРН — документы, имеющие равную юридическую силу и выдаваемые в электронном или бумажном виде.

Основные официальные порталы для работы с ЕГРН

Для получения достоверной информации, заказа выписок или проверки статуса объекта недвижимости необходимо использовать исключительно государственные ресурсы:

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru — главный портал ведомства, где размещены нормативные акты, новости, реестры кадастровых инженеров и ссылки на сервисы.
• Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru — бесплатный сервис для визуального поиска объектов по адресу или кадастровому номеру, получения базовой справочной информации (кадастровая стоимость, вид разрешенного использования, границы участка).
• Личный кабинет на Госуслугах (ЕПГУ): gosuslugi.ru — основной канал для заказа выписок из ЕГРН (в т.ч. бесплатных в электронном виде), подачи заявлений на регистрацию прав онлайн, оплаты госпошлины со скидкой 30%.
• Сервис «Получение сведений из ЕГРН» (прямой доступ к заказу выписок): доступен через раздел «Сервисы и услуги» на сайте Росреестра или напрямую по адресу rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request.

Что такое выписка из ЕГРН и чем она отличается от старого свидетельства?

Выписка из ЕГРН — это документ, содержащий сведения из реестра на момент его формирования. В отличие от свидетельства (которое было документом строгой отчетности с водяными знаками и номером бланка), выписка формируется электронно и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченного сотрудника Росреестра.

Основные виды выписок:

1. Выписка об объекте недвижимости — содержит сведения об объекте (адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость) и о зарегистрированных правах/обременениях. Чаще всего запрашивается для сделок, банков, нотариусов.
2. Выписка о праве на объект недвижимости — фокусируется на конкретном праве (собственности, аренде, залоге) и его владельце.
3. Выписка о зарегистрированных правах лица — перечень всех объектов, прав на которые принадлежат конкретному физлицу или юрлицу (требует подтверждения личности заказчика).
4. Историческая выписка — содержит сведения о переходе прав за весь период ведения ЕГРН (история собственников, сделок, обременений). Необходима для глубокой юридической проверки (Due Diligence).

Как проверить актуальность старых свидетельств о регистрации прав?

Если у вас на руках старый свидетельство (выданное до 2016 года), оно не требует обязательного обмена на выписку из ЕГРН. Оно сохраняет юридическую силу бессрочно до момента совершения сделки с объектом (продажи, дарения, залога, наследования).

Однако перед любой сделкой нотариус, банк или покупатель потребуют свежую выписку из ЕГРН (обычно не старше 30 дней), так как только она отражает текущее состояние прав: нет ли арестов, залогов, обременений, споров или ограничений, наложенных после выдачи старого свидетельства.

Проверить, внесены ли права из старого свидетельства в ЕГРН, можно по кадастровому номеру объекта через Публичную кадастровую карту или заказав выписку.

Правовая база и ответственность

Деятельность по ведению ЕГРН регулируется Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 2 и ст. 66 данного закона:

• В ЕГРН вносятся сведения о правах на объекты недвижимости, об ограничениях прав и обременениях (залог, арест, аренда, сервитуты и др.), о сделках, в силу которых возникают, меняются или прекращаются права.
• Орган регистрации (Росреестр) несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных законом, в том числе за несвоевременное внесение сведений или внесение недостоверных сведений, если это повлекло ущерб заинтересованным лицам.

Государственная регистрация прав является обязательным условием для возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (ст. 8 218-ФЗ), за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, переход права по наследованию — право возникает от дня открытия наследства, но для распоряжения им нужна регистрация).

Меры предосторожности: как избежать мошенничества

В сети интернет существует множество фишинговых сайтов и платных агрегаторов, имитирующих официальные ресурсы Росреестра (часто с доменами, похожими на rosreestr, egrn, kadastr через дефисы, другие зоны .com, .info, .site).