Данная статья составлена на основе доступных открытых данных (Публичная кадастровая карта, Росреестр, справочники 2ГИС, Почты России) для уточнения информации об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, проспект Михаила Нагибина (в запросе указано «ул. ### Нагибина 2450, номер части 41767 одзавы»).

Важное уточнение по адресации: В Ростове-на-Дону данная магистраль имеет статус проспекта (проспект Михаила Нагибина), а не улицы. Нумерация домов на проспекте не достигает значения 2450 (максимальные номера находятся в диапазоне 1–150). Указанный в запросе «номер части 41767» с высокой вероятностью относится к кадастровому номеру (например, кадастровый квартал 61:40:41767 или объект 61:40:41767:XXX), а термин «одзавы», вероятно, является опечаткой (возможно, «участок», «ОДЗ» — особо охраняемые природные территории, или фрагмент номера).

Общие сведения о проспекте Михаила Нагибина

Проспект Михаила Нагибина, одна из ключевых транспортных артерий Ленинского и Октябрьского районов Ростова-на-Дону. Соединяет проспект Ленина с западными выходными шоссе (в сторону Батайска и Азова).

• Почтовый индекс: Основной индекс для проспекта, 344000 (точный индекс зависит от номера дома, уточняйте на сайте Почты России).
• ОКАТО: 60 701 000 001 (город Ростов-на-Дону).
• ОКТМО: 60 701 000.
• КЛАДР: 61 000 ###.

По данным сервисов карт (2ГИС, Яндекс.Карты), на проспекте расположены:

• Многоэтажные жилые дома (преимущественно кирпичные и панельные, серии 1-464, 1-447 и др.).
• Торгово-развлекательные центры, супермаркеты, автосалоны.
• Образовательные учреждения (школы, детские сады).
• Медицинские организации (поликлиники, аптеки).

Кадастровая информация (ЕГРН / ПКК)

Для получения достоверных сведений об объекте с номером 41767 (кадастровый квартал или объект) необходимо использовать официальные ресурсы:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра: pkk.rosreestr.ru
   • В строке поиска введите кадастровый номер (например, 61:40:41767 для квартала или полный номер объекта).
   • Карта отобразит границы участка/здания, площадь, вид разрешенного использования (ВРИ), категорию земель, стоимость (если определена) и статус (учтен/ранее учтен/снят с учета).
2. Сайт Росреестра (Выписка из ЕГРН): rosreestr.gov.ru
   • Позволяет заказать электронную или бумажную выписку о праве на недвижимость (собственник, обременения, аресты, ипотека).
   • Данные актуальны на дату формирования выписки (в справочной информации указано обновление от 02 декабря 2025 года).
3. Сервисы-агрегаторы (100zem.ru, Надоме, Циан и др.): Предоставляют удобный интерфейс для просмотра кадастровых границ и стоимости объектов Ростовской области.

Что можно узнать по кадастровому номеру 41767 (примерно):

• Кадастровый квартал 61:40:41767: Определяет территориальную зону учета. Внутри квартала могут находиться десятки земельных участков и ОКС (объектов капитального строительства).
• Земельный участок (если номер полный, напр. 61:40:41767:XXX): Площадь (в сотках/га), категория земель (земли населенных пунктов, сельхозназначения и т.д.), ВРИ (ИЖС, ЛПХ, коммерческое строительство и т.д.).
• Здание/Сооружение: Назначение (жилое, нежилое), площадь, количество этажей, год постройки, материал стен.

Коммуникации и инфраструктура (по данным открытых источников)

Согласно объявлениям о продаже участков в районе проспекта Нагибина (актуально на 2025–2026 гг.):

• Инженерные сети: По меже участков часто проходят центральные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация). Подключение требует оформления ТУ (технических условий) у ресурсоснабжающих организаций (ПАО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», «Ростовводоканал», ПАО «Ростовэнерго» / «ТНС юг»).
• Транспортная доступность: Остановки общественного транспорта (автобусы, маршрутки, троллейбусы) расположены вдоль всего проспекта. Ближайшие крупные узлы: проспект Ленина, ул. ###, ул. ### проспект.
• Экология: Район относится к городской застройке с высокой плотностью трафика. Наличие зеленых насаждений ограничено придомовыми территориями и скверами.

Юридическая проверка объекта (Чек-лист)

Если вы рассматриваете объект (участок/дом/квартиру) в этом районе по указанному кадастровому номеру, рекомендуется проверить:

Как уточнить адрес «2450» и «часть 41767»

Поскольку дома № 2450 на проспекте Михаила Нагибина не существует, возможны следующие сценарии:

1. Ошибка в номере дома: Возможно, имеется в виду дом 24, 43/4, 17/2 или 14г (упоминаются в открытых источниках). Уточните по почтовому индексу или на карте 2ГИС.
2. Кадастровый номер: «41767» — это номер кадастрового квартала (61:40:41767). Чтобы найти конкретный объект, нужен полный номер (например, 61:40:41767:15 — участок, 61:40:41767:102 — здание).
3. Номер части здания/помещения: В ЕГРН части здания имеют свои уникальные кадастровые номера. «Одзавы» может быть искаженным «ОДЗ» (особо охраняемая природа) или «участок».

Рекомендация: Зайдите на Публичную кадастровую карту, введите в поиск 61:40:41767. Карта покажет весь квартал. Далее кликните по интересующему полигону (участку или дому) — откроется карточка с точным адресом, площадью и полным кадастровым номером.

Полезные контакты и ресурсы

• МФЦ «Мои Документы» (Ростов-на-Дону): Прием документов на госрегистрацию прав, выдача выписок ЕГРН. Запись через Госуслуги или портал rostov.mfc.ru.
• Управление Росреестра по Ростовской области: Консультации по кадастровому учету. Сайт: rostov.rosreestr.ru.
• Комитет по градостроительству и архитектуре г. Ростова-на-Дону: Получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), сведения о красных линиях. Открытые данные (CSV) доступны на портале открытых данных администрации города.
• Почта России: Уточнение индекса и отделения связи по конкретному дому: pochta.ru.

Данная статья носит справочный характер, составлена на основе открытых данных интернета (срезы за 2025–2026 гг.) и не заменяет официальную выписку из ЕГРН или консультацию юриста/кадастрового инженера. Для совершения сделок с недвижимостью обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН на дату сделки.