Управление Росреестра по Тюменской области является ключевым государственным органом, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимость и ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории региона. В данной статье собрана актуальная информация о контактах, предоставляемых услугах, способах обращения и важных новостях для собственников земельных участков.

Контактная информация и реквизиты

Главное управление находится в административном центре региона — городе Тюмени. Ниже приведены официальные данные для личного визита или направления почтовой корреспонденции.

• Адрес: 625001, г. Тюмень, ул. ###, д. 42
• Руководитель: Кораблев Владимир Геннадьевич
• Телефон приемной/справочной: (3452) 43-07-55 (доб. 188)
• Единый горячий телефон Росреестра (бесплатно по России): ###
• Официальный сайт: rosreestr.gov.ru (раздел «Территориальные органы» → Управление по Тюменской области)
• Личный кабинет (электронные услуги): lk.rosreestr.ru

Режим работы и доступность офиса

Перед визитом рекомендуется уточнить актуальный режим работы на официальном сайте или по телефону, так как он может меняться в праздничные периоды.

• Режим работы: Офис открывается в 09:00. Точное время закрытия и дни приема граждан лучше подтверждать заранее.
• Доступность для маломобильных групп населения: Здание оборудовано пандусом, предусмотрен доступный вход и возможность вызова персонала для помощи людям с инвалидностью.
• Навигация: Объект отмечен на картах 2ГИС и других навигаторах как «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области».

Основные функции и услуги

Управление Росреестра по Тюменской области обеспечивает выполнение следующих ключевых задач:

1. Государственная регистрация прав на недвижимые объекты (земельные участки, здания, сооружения, квартиры, нежилые помещения) и сделок с ними.
2. Государственный кадастровый учет земельных участков, помещений, зданий, сооружений, единых недвижимых комплексов.
3. Выдача сведений из ЕГРН (выписки о праве, выписки об объекте недвижимости, справки о зарегистрированных правах и обременениях).
4. Ведение реестра кадастровых инженеров и контроль их деятельности.
5. Разъяснительная работа среди населения и бизнеса по вопросам земельного и жилищного законодательства.

Способы обращения за услугами

Современный Росреестр предлагает несколько каналов получения услуг, что позволяет выбрать наиболее удобный вариант.

Электронные сервисы (самый быстрый способ)

Через Личный кабинет на портале Росреестра или через Единый портал госуслуг (Госуслуги) можно:

• Подать заявление на государственную регистрацию прав/сделок (в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, УКЭП).
• Заказать выписку из ЕГРН (электронный вариант готов за несколько минут/часов, бумажный, дольше).
• Отслеживать статус рассмотрения заявления.
• Подать документы на кадастровый учет (через кадастрового инженера).

МФЦ «Мои Документы»

В Тюмени и области действует сеть МФЦ, где можно подать бумажные документы на регистрацию прав и заказать выписки из ЕГРН без предварительной записи по терминалам электронной очереди.

Личный визит в Управление Росреестра

Необходим для сложных вопросов, требующих консультации специалиста, или при невозможности использования электронных сервисов. Рекомендуется записаться на прием заранее через сайт или по телефону.

Актуальные темы: «Дачный амнистия» и хозпостройки

В рамках рубрики «Просто о важном» Тюменский Росреестр регулярно разъясняет актуальные вопросы. Одной из самых частых тем остается оформление прав на хозпостройки.

Какие постройки нужно регистрировать?

Согласно разъяснениям заместителя руководителя Управления Игоря Ткаченко (данные за август 2025 г.), под регистрацию подлежат:

• Капитальные строительные объекты (дома, гаражи, бани, сараи), имеющие фундамент и жесткую связь с землей.
• Объекты, построенные в рамках «дачной амнистии» (упрощенный порядок действует для садовых и дачных домов, а также вспомогательных построек на землях населенных пунктов и СНТ/ОНТ).

Что НЕ требует регистрации (не являются недвижимостью):

• Некапитальные постройки: теплицы, навесы, беседки, туалеты на улице, мобильные домики без фундамента, которые можно переместить без повреждения;
• Временные сооружения, срок службы которых не превышает установленный законом предел.

Важно: Для регистрации хозпостройки по упрощенному порядку («дачная амнистия») достаточно представить технический план, составленный кадастровым инженером, и заявление. Срок действия упрощенного порядка продлен до марта 2026 года (согласно ФЗ № 218-ФЗ).

Получение выписки из ЕГРН: что нужно знать

Выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий права на недвижимость. Существует несколько видов выписок:

Стоимость (госпошлина): Электронная выписка дешевле бумажной (для физических лиц, 150 руб. против 400 руб., для юрлиц — 300 руб. против 1100 руб.). Оплата производится через Госуслуги, ЛК Росреестра или банковские приложения по квитанции.

Кадастровая стоимость и налог на имущество

Кадастровая стоимость земельного участка напрямую влияет на размер земельного налога. Управление Росреестра по Тюменской области осуществляет учет и утверждение результатов государственной кадастровой оценки.

• Узнать кадастровую стоимость можно бесплатно на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr;ru) или заказав выписку об объекте.
• Если собственник не согласен с определенной стоимостью, он может оспорить её в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Управлении Росреестра или в судебном порядке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает регистрация прав?

Стандартный срок — 7 рабочих дней (при подаче через МФЦ, 9 рабочих дней). При электронной подаче с УКЭП срок может сокращаться до 1-3 рабочих дней для определенных видов сделок.

Можно ли оформить земельный участок в собственность бесплатно?

Бесплатная приватизация (дачная амнистия) доступна для граждан, которые получили участки в вечное пользование или пожизненное наследуемое владение до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 г.), а также в рамках программы «Дальневосточный гектар» / «Арктический гектар» (для Тюмени не актуально). В остальных случаях покупка у государства осуществляется по кадастровой или рыночной стоимости.

Что делать, если границы участка на карте не совпадают с реальностью?

Необходимо заказать у кадастрового инженера уточнение границ (межевание) с установкой граничных знаков на месте. После этого инженер подготовит межевой план, который подается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Как проверить надежность кадастрового инженера?

На сайте Росреестра ведется Реестр кадастровых инженеров. Там можно проверить статус (действует/исключен), количество ошибок, на которые были поданы жалобы, и наличие страховки ответственности.

Полезные ссылки для жителей Тюменской области

• Официальный сайт Управления: Страница на rosreestr.gov.ru
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru (просмотр границ, кадастровых номеров, стоимости).
• Реестр кадастровых инженеров: Поиск инженера.
• Госуслуги (Раздел «Недвижимость»): gosuslugi.ru (подача заявлений, оплата пошлины, получение выписок).

Статья подготовлена на основе открытых данных официального сайта Росреестра, справочников 2ГИС и пресс-релизов Управления Росреестра по Тюменской области (актуально на 2025–2026 гг.). Перед визитом или подачей документов рекомендуется проверить актуальность реквизитов и госпошлин на официальных ресурсах.