Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — это rosreestr․gov․ru․ Это главный государственный интернет-портал, обеспечивающий открытый доступ к сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), Государевственного недвижимости (ГКН) и предоставляющий электронные госуслуги в сфере регистрации прав и кадастровой учета․

Основные задачи и функции портала

Сайт Росреестра выполняет несколько ключевых ролей:

• Информационная открытость: предоставление доступа к справочной информации о кадастровых объектах, статусе заявлений, реквизитах регистрации прав․
• Электронное взаимодействие: прием документов на государственную регистрацию прав и учет в кадастре в электронном виде (через Личный кабинет или интеграцию с Госуслугами)․
• Предоставление госуслуг: реализация федеральных госуслуг в электронном виде (выписки, справки, подача заявлений)․
• Нормативно-правовое регулирование: публикация приказов, распоряжений, методических рекомендаций и проектов нормативных актов для общественного обсуждения․
• Обратная связь: прием обращений граждан и организаций, запись на личный прием к руководству территориальных органов․

Ключевые разделы и сервисы сайта

Структура портала ориентирована на решение конкретных задач пользователей — собственников, кадастровых инженеров, нотариусов, банков и юристов․

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Один из самых посещаемых сервисов․ Он позволяет в режиме онлайн:

• Найти земельный участок, здание, помещение или ОКС по адресу или кадастровому номеру․
• Посмотреть границы участка на спутниковом снимке или схеме․
• Узнать кадастровую стоимость, вид разрешенного использования (ВРИ), категорию земель, площадь и статус объекта (учтен/снят с учета)․
• Проверить, попадает ли объект в зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ), охранные зоны, границы населенных пунктов․

Важно: Данные ПКК носят справочный характер․ Юридически значимыми являются только сведения из официальной выписки из ЕГРН․

Получение выписок из ЕГРН

Через сайт можно заказать электронные выписки с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра․ Они имеют полную юридическую силу и равнозначны бумажным документам с печатью․

1. Выписка об объекте недвижимости (сведения о праве, собственнике, обременениях, арестах, кадастровых параметрах)․
2. Выписка о праве (подтверждение права собственности или иного права)․
3. Справка о кадастровой стоимости (для расчета налога, госпошлины, судебных споров)․
4. Выписка о переходе прав (история переходов права собственности)․

Оплата производится онлайн (банковской картой, через СБП), что дает скидку 30% от размера госпошлины по сравнению с бумажным обращением через МФЦ․

Личный кабинет (ЛК) на портале Росреестра

Отдельный авторизованный раздел для зарегистрированных пользователей․ Возможности ЛК:

• Подача заявлений на регистрацию прав без визита в МФЦ (для этого нужна УКЭП заявителя и нотариуса/кадастрового инженера)․
• Отслеживание статуса поданных заявлений по номеру входящего документа․
• История заказанных выписок и справок (доступны для повторного скачивания в течение 30 дней)․
• Управление подпиской на уведомления о действиях с объектами недвижимости (сервис «Информирование о действиях с объектом недвижимости»)․
• Работа с кадастровыми ошибками (подача заявлений на их исправление)․

Интеграция с ЕПГУ (Госуслуги)

Большинство популярных услуг доступны напрямую на портале gosuslugi․ru (Единый портал госуслуг)․ Вход на сайт Росреестра часто происходит через ЕСИА (Единую систему идентификации и аутентификации), то есть через учетную запись Госуслуг․ Это упрощает идентификацию пользователя и подписание документов․

Реестры и справочники

В открытом доступе опубликованы официальные реестры:

• Реестр кадастровых инженеров (проверка квалификационного аттестата, СРО, дисциплинарных взысканий)․
• Реестр саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров․
• Реестр геодезических пунктов ГГС (государственной геодезической сети)․
• Федеральный фонд картографических и геодезических материалов․

Сервис «Государственные услуги и функции»

Раздел с полным перечнем госуслуг, оказываемых Росреестром, с описанием порядка предоставления, сроков, стоимости госпошлины и перечня необходимых документов․ Удобен для подготовки пакета документов перед обращением в МФЦ или подачей онлайн․

Мобильное приложение «Госуслуги․ Решение» / Приложение Росреестра

Для удобства работы со смартфона существует официальное мобильное приложение «Росреестр․ Моя недвижимость» (доступно в RuStore, App Store, Google Play)․ Оно дублирует ключевые функции веб-версии:

• Поиск объекта на карте (ПКК в кармане)․
• Заказ выписок из ЕГРН с оплатой через приложение․
• Проверка кадастровой стоимости․
• Подача заявления на регистрацию прав (для простых случаев, например, регистрация права на долю в общей собственности)․
• Получение push-уведомлений о статусе заявления․

Безопасность и защита от фишинга

Поскольку Росреестр работает с чувствительными данными о недвижимости, мошенники часто создают поддельные сайты-клоны для кражи денег или персональных данных․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить за доступ к Публичной кадастровой карте?

Нет․ Просмотр информации на ПКК абсолютно бесплатен и не требует авторизации․

Какая выписка нужна для банка при получении ипотеки?

Обычно требуется Выписка об объекте недвижимости (полная или по правам и обременениям) в электронном виде с УКЭП Росреестра․ Банки принимают такие выписки по электронной почте или через личный кабинет заемщика․

Можно ли подать документы на регистрацию квартиры в новостройке через сайт?

Да․ Застройщик или дольщик (если у него есть УКЭП) могут подать пакет документов через Личный кабинет на портале Росреестра или через Госуслуги․ Это значительно ускоряет процесс (срок регистрации — 3 рабочих дня против 7-9 при подаче через МФЦ)․

Что делать, если на ПКК неверные границы участка?

Границы на ПКК отображаются по данным ЕГРН․ Если они неверны, нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и составления межевого плана, а затем подать заявление на уточнение границ (через МФЦ или онлайн)․

Официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru), это мощный цифровой инструмент, который перевел большинство взаимодействий между гражданами/бизнесом и государством в сфере недвижимости в онлайн-формат․ Он позволяет сэкономить время, избежать очередей в МФЦ, получить юридически значимые документы (выписки) за минуты и контролировать правовой статус своей недвижимости удаленно․ Регулярное использование сервисов портала (ПКК, заказ выписок, сервис информирования) является лучшей профилактикой мошенничества с недвижимостью․