Кадастровая стоимость земли — это ключевой показатель, используемый для расчета налогов на имущество, определения арендных платежей за земельные участки в государственной или муниципальной собственности, а также для исчисления государственных пошлин при совершении сделок․ В Краснодарском крае, как одном из самых динамично развивающихся регионов России, процесс государственной кадастровой оценки (ГКО) проводится регулярно, отражая изменения на рынке недвижимости․

Нормативная база и органы управления

Организацию и проведение государственной кадастровой оценки на территории региона координирует Департамент имущественных отношений Краснодарского края․ Непосредственно работу по определению стоимости объектов ведет Государственное бюджетное учреждение «Краевое БТИ» (Крайтинвентаризация), которое также уполномочено предоставлять разъяснения и рассматривать обращения об исправлении ошибок․

Результаты оценки утверждаются приказами Департамента имущественных отношений и вступают в силу с 1 января года, следующего за годом утверждения (если иное не установлено актом утверждения)․

Ключевые этапы и акты утверждения результатов ГКО

История обновления кадастровой стоимости в крае имеет несколько важных вех:

• Приказ от 14 декабря 2016 года № 2640 — утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов по состоянию на 1 января 2016 года (с изменениями на 15 октября 2019 года)․
• Приказ от 1 ноября 2018 года № 2368, утверждены результаты ГКО зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, а также кадастровая стоимость земельных участков из состава земель лесного и водного фондов․
• Приказ от 28 октября 2019 года № 2272 — утверждены обобщенные значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в разрезе муниципальных районов (городских округов) по видам разрешенного использования (ВРИ) в составе земель особо охраняемых территорий и объектов․
• Отчет о определении кадастровой стоимости 2020 года (составлен ) — массивный массив данных (объемом около 10,5 Гб), доступный на портале ФГИС ГКО (файл Otchet_Krasnodar_NP_2020․zip), касающийся земель населенных пунктов․

Согласно предоставленным данным, актуальные на 2026 год результаты оценки продолжают основываться на последних утвержденных массивах данных, с учетом ежегодной индексации коэффициентами потребительских цен (если предусмотрено законодательством) или проведения новой оценки․

Как узнать кадастровую стоимость конкретного участка в 2026 году

Для получения достоверной информации о кадастровой стоимости конкретного земельного участка в Краснодарском крае на текущую дату существует несколько официальных каналов:

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Это самый быстрый и наглядный способ․ На карте отображаются границы участков (при условии проведения межевания и внесения данных в ЕГРН)․

• Позволяет узнать кадастровый номер, площадь, дату постановки на учет и актуальную кадастровую стоимость․
• Доступна бесплатно на сайте Росреестра (pkk․rosreestr․ru)․

Справочная информация с сайта Росреестра / Госуслуг

Позволяет заказать выписку из ЕГРН (электронную или бумажную), в которой официально зафиксирована кадастровая стоимость на момент формирования выписки․ Это документ, имеющий юридическую силу․

Портал ФГИС ГКО (Федеральная государственная информационная система государственной кадастровой оценки)

На портале fgis․gko․gov․ru можно:

• Скачать полные отчеты об итогах государственной кадастровой оценки (в формате архивов по муниципальным образованиям)․
• Узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет (для Краснодарского края — ГБУ «Краевое БТИ»)․
• Познакомиться с реквизитами акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (номер и дата приказа Департамента имущественных отношений)․

Обращение в ГБУ «Краевое БТИ»

Учреждение предоставляет консультации по вопросам определения кадастровой стоимости и принимает обращения об исправлении реестровых ошибок (ошибок, допущенных при определении стоимости)․

Особенности расчета: удельные показатели и виды разрешенного использования

Важным инструментом для понимания формирования стоимости являются удельные показатели кадастровой стоимости (стоимость 1 кв․ м)․ Приказ № 2272 от установил обобщенные значения этих показателей в разрезе:

• Муниципальных районов и городских округов;
• Видов разрешенного использования (ВРИ) — ИЖС, ЛПХ, коммерческое строительство, сельхозназначение и др․;
• Категорий земель (в т․ч․ особо охраняемые территории)․

Данные показатели позволяют ориентировочно оценить стоимость участка до получения официальной выписки, а также используются для проверки обоснованности начисленной стоимости․

Что делать, если не согласны с кадастровой стоимостью?

Законодательство предусматривает два способа оспаривания:

1. Административный порядок (через Комиссию по рассмотрению обращений об исправлении ошибок при определении кадастровой стоимости при Департаменте имущественных отношений Краснодарского края)․ Рассматриваются только реестровые ошибки (арифметические, технические, ошибки в исходных данных)․ Срок обращения — в течение 5 лет с момента вступления в силу результатов оценки․
2. Судебный порядок․ Можно оспорить саму рыночную стоимость, если она завышена по сравнению с рыночной․ Для этого требуется отчет об определении рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком․ Иск подается в арбитражный суд (для участков в собственности юрлиц/ИП) или суд общей юрисдикции (для физлиц)․

Актуальность данных на 2026 год

На 28 сентября 2026 года актуальными являются результаты последней утвержденной государственной кадастровой оценки․ Важно помнить:

• Кадастровая стоимость фиксируется на дату проведения оценки (дату определения стоимости), указанную в акте утверждения․
• Налог на имущество за 2026 год будет рассчитан на основе стоимости, действовавшей на 1 января 2026 года․
• Если после последней оценки на участке изменился вид разрешенного использования или категория земель, стоимость пересчитывается исходя из новых параметров (часто требует проведения новой оценки или пересчета по удельным показателям)․

Система кадастровой оценки в Краснодарском крае функционирует в строгом соответствии с федеральным законодательством (ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке») и региональными нормативными актами․ Для получения юридически значимой информации на текущий момент рекомендуется использовать Публичную кадастровую карту для первичного ознакомления и заказывать выписку из ЕГРН для официальных целей (продажа, налог, суд)․ В случае выявления неточностей, обращение следует направлять в Департамент имущественных отношений Краснодарского края или в ГБУ «Краевое БТИ»․

Статья подготовлена на основе открытых данных Департамента имущественных отношений Краснодарского края, портала ФГИС ГКО, Росреестра и Публичной кадастровой карты․ Актуальность сведений подтверждена на ․