Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве, это досудебный орган, куда граждане и организации могут обратиться, если не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Решение такой комиссии напрямую влияет на размер налога на имущество и земельного налога, поэтому тема вызывает устойчивый интерес у московских собственников.
Что такое комиссия при Росреестре
Комиссии по спорам о кадастровой стоимости созданы при каждом региональном управлении Росреестра на основании Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В состав комиссии входят представители Росреестра, органов исполнительной власти Москвы, а также привлечённые эксперты.
Обратиться в комиссию могут:
- физические лица — собственники квартир, домов, земельных участков;
- юридические лица — владельцы коммерческой недвижимости;
- органы власти, если кадастровая стоимость затрагивает их интересы.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
Комиссия рассматривает заявления по двум основным основаниям:
- Недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (ошибки в площади, назначении объекта, его характеристиках).
- Установление рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости — для этого требуется отчёт независимого оценщика.
Порядок подачи заявления
Заявление подаётся в комиссию при Управлении Росреестра по Москве лично, по почте или в электронном виде. К заявлению прилагаются:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений, либо отчёт об оценке рыночной стоимости;
- копия документа, удостоверяющего личность (для граждан).
Заявление рассматривается в течение 30 дней с даты поступления; Заявителя извещают о дате заседания не позднее чем за 7 дней, и он вправе участвовать в рассмотрении лично или через представителя.
Возможные решения комиссии
По итогам заседания комиссия принимает одно из решений:
- Установить кадастровую стоимость в размере рыночной — если отчёт оценщика признан обоснованным;
- Пересмотреть кадастровую стоимость из-за недостоверных сведений;
- Отклонить заявление — если доводы заявителя не подтверждены документально.
Практика показывает, что значительная часть заявлений, подкреплённых качественными отчётами об оценке, удовлетворяется полностью или частично.
Обжалование решения комиссии
Если комиссия отказала в пересмотре, решение можно обжаловать в суде. При этом обращение в комиссию для юридических лиц, как правило, является обязательным досудебным этапом. Граждане вправе сразу обратиться в суд, минуя комиссию, однако досудебный порядок часто позволяет решить вопрос быстрее и без судебных расходов.
Практические рекомендации
- Проверяйте кадастровую стоимость своего объекта на сайте Росреестра после каждой переоценки.
- Сравнивайте кадастровую стоимость с рыночной: если она заметно выше, есть смысл готовить заявление.
- Заказывайте отчёт у оценщика, состоящего в саморегулируемой организации и имеющего страховку ответственности.
- Соблюдайте сроки: оспорить можно результаты оценки, применяемые для расчёта налога.
Решение комиссии Росреестра по Москве — эффективный инструмент защиты интересов собственников недвижимости. Грамотно подготовленное заявление с качественным отчётом об оценке существенно повышает шансы на снижение кадастровой стоимости и, как следствие, налоговой нагрузки. В случае отказа заявитель сохраняет право на судебную защиту.