Аренда земельного участка — одна из самых распространённых сделок с недвижимостью в Воронежской области. Однако не все знают, что в ряде случаев договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В этой статье разберём, когда требуется регистрация, какие документы понадобятся и как проходит процедура.
Когда договор аренды нужно регистрировать
Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ и Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обязательной регистрации подлежат:
- договоры аренды, заключённые на срок один год и более;
- договоры субаренды на срок от года;
- дополнительные соглашения, изменяющие зарегистрированные условия договора;
- соглашения о расторжении зарегистрированного договора.
Если договор заключён на срок менее одного года (например, на 11 месяцев), регистрация не требуется — договор считается заключённым с момента подписания сторонами.
Важно: если вы заключаете договор аренды на длительный срок, например на 15 лет (что часто практикуется при аренде земель сельхозназначения у пайщиков), регистрация в Росреестре обязательна. Без неё договор считается незаключённым, а обременение не возникает.
Какие документы потребуються
По общему правилу к заявлению о кадастровом учёте и (или) регистрации прав необходимо приложить:
- Договор аренды — в двух экземплярах (по одному для каждой стороны, один остаётся в Росреестре);
- Технический план — если арендуется часть земельного участка, либо межевой план, если на учёт ставиться часть объекта, образуемая в результате раздела;
- Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон (доверенность, решение о назначении руководителя и т.п.);
- Согласие собственника — если речь идёт о субаренде и договор аренды требует такого согласия;
- Квитанция об уплате госпошлины — для физических лиц размер пошлины за регистрацию обременения составляет 2 000 рублей, для организаций — 22 000 рублей (актуальные суммы уточняйте в Налоговом кодексе РФ).
Куда обращаться в Воронежской области
Подать документы можно несколькими способами:
- Через МФЦ («Мои документы») — самый удобный вариант, центры работают в Воронеже и всех районах области;
- Напрямую в Управление Росреестра по Воронежской области;
- В электронном виде, через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись);
- Выездное обслуживание, для отдельных категорий граждан.
Сроки регистрации
Стандартные сроки оказания услуги:
- при подаче напрямую в Росреестр — 7 рабочих дней;
- при подаче через МФЦ — 9 рабочих дней;
- если одновременно проводится кадастровый учёт и регистрация — 10 и 12 рабочих дней соответственно.
Особенности аренды земель сельхозназначения
В Воронежской области широко распространена аренда земельных долей (паёв). При заключении долгосрочного договора с пайщиком (например, на 15 лет) учитывайте:
- договор обязательно регистрируется в Росреестре;
- если участок не стоит на кадастровом учёте, сначала потребуется межевание;
- сдача участка в субаренду без требуемого согласия собственника является существенным нарушением договора — собственник вправе через суд потребовать расторжения договора аренды (ст. 619 ГК РФ).
Что будет, если не зарегистрировать договор
Незарегистрированный долгосрочный договор аренды считается незаключённым. Это означает, что:
- арендатор не получает защищённого законом права пользования участком;
- обременение не отображается в ЕГРН, что создаёт риски при продаже участка собственником;
- возможны споры о размере и порядке внесения платы.
Регистрация договора аренды земельного участка в Воронежской области — несложная процедура, если заранее подготовить полный пакет документов. Для договоров сроком от года она обязательна и защищает интересы обеих сторон сделки. При возникновении сложностей рекомендуется обратиться за консультацией в МФЦ, Росреестр или к профильному юристу.