Сочи — один из самых привлекательных городов России для покупки недвижимости. Однако активная застройка курорта привела к появлению большого количества самовольных построек — объектов, возведённых без разрешительной документации или с нарушением градостроительных норм. Чтобы защитить покупателей и упорядочить застройку, администрация города-курорта ведёт специальные реестры законных и незаконных объектов. Разберёмся, что это за документы и как ими пользоваться.

Что такое реестр самостроя

Реестр самовольного строительства — это официальный перечень объектов капитального строительства, которые признаны самовольными постройками или возводятся с нарушениями законодательства. В него попадают:

• многоквартирные дома, построенные без разрешения на строительство;
• объекты, возведённые на землях, не предназначенных для жилищного строительства (например, на участках для садоводства и огородничества);
• постройки, введённые в эксплуатацию с нарушениями;
• индивидуальные жилые дома, построенные без уведомления о строительстве.

По данным администрации Сочи, в обновлённом реестре числится более 150 крупных самовольных построек, подлежащих сносу или оспариванию в суде. Перечень пересматривается ежеквартально, поэтому данные регулярно актуализируются.

Масштабы проблемы в Сочи

Ситуация с незаконным строительством на курорте остаётся серьёзной. Из 207 объектов многоквартирной застройки, внесённых в реестр, 125 уже заселены. Большинство из них были возведены до 2015 года и введены в эксплуатацию с нарушениями законодательства.

Особую тревогу вызывает тот факт, что около 40 новостроек возведены на территориях, предназначенных для садоводства и огородничества. Некоторые застройщики пытаются придать таким домам законный статус через суды. Однако если муниципальные власти обжалуют судебное решение, постройки могут быть признаны незаконными и отправлены под снос.

Какие реестры ведёт администрация Сочи

На официальном сайте администрации города-курорта публикуются несколько важных документов:

1. Реестр разрешений на строительство, перечень объектов, получивших официальное разрешение на возведение.
2. Реестр разрешений на ввод в эксплуатацию, список домов, законно принятых в эксплуатацию.
3. Реестр уведомлений о строительстве и об окончании строительства — данные по индивидуальному жилищному строительству.
4. Перечень самовольных построек — объекты, подлежащие сносу или приведению в соответствие с требованиями.

Документы публикуются в открытом доступе, скачать их можно без регистрации и сбора контактных данных. Кроме того, в Сочи подготовлен интернет-ресурс, где размещается информация обо всех незаконных постройках города, а данные подсистемы «Незаконное строительство» государственной информационной системы Краснодарского края также доступны гражданам.

Что грозит владельцам самостроя

Администрация Сочи на регулярной основе рассматривает возможность привлечения индивидуальных предпринимателей или юридических лиц к сносу самовольных построек. Важно понимать механизм:

• снос объекта или его приведение в соответствие с требованиями осуществляется за счёт средств подрядной организации;
• впоследствии все понесённые расходы взыскиваются с должника — собственника самовольной постройки;
• покупатели квартир в таких домах рискуют остаться без жилья и без денег.

Как проверить недвижимость перед покупкой

Чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика, перед приобретением квартиры или дома в Сочи рекомендуется:

1. Проверить объект по реестрам на сайте администрации Сочи — убедиться, что дом имеет разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
2. Изучить перечень самовольных построек — если объект там числится, от покупки лучше отказаться.
3. Запросить у застройщика документы: разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, документы на землю.
4. Проверить категорию земельного участка — строительство многоквартирных домов на землях садоводства незаконно.
5. Обратиться в администрацию за справкой по конкретному объекту.

Контакты администрации Сочи

Получить справки по документам и уточнить информацию об объекте можно по следующим контактам:

• Адрес: 354061, РФ, г. Сочи, ул. ###, 26, кабинет 46 (2 этаж) здания администрации;
• Справки по документам: +7 (862) 260-81-35;
• Приёмная: +7 (862) 264-23-97.

Единый реестр самовольного строительства

На федеральном уровне Минстрой России формирует Единый реестр самовольного строительства. С 1 января 2020 года на сайте РосКапСтроя начала работать соответствующая система, которая объединяет данные о незаконных постройках по всей стране. Это дополнительный инструмент контроля и проверки объектов.

Реестр самостроя Сочи — важный инструмент защиты прав покупателей недвижимости. Перед сделкой обязательно проверяйте объект по официальным реестрам администрации города, изучайте разрешительную документацию и не доверяйте застройщикам, которые не могут предоставить полный пакет документов. Помните: квартира в самовольной постройке — это риск потерять и жильё, и вложенные средства, ведь снос таких объектов осуществляеться с взысканием расходов с собственника.