Покупка квартиры в новостройке — одно из самых значимых финансовых решений в жизни человека. Чтобы обезопасить дольщиков, государство создало систему открытых реестров, позволяющих проверить надёжность застройщика. В этой статье подробно разберём, что такое реестр недобросовестных застройщиков, какие реестры действуют сегодня в Москве и как ими пользоваться.

Что такое реестр недобросовестных застройщиков

Реестр недобросовестных застройщиков — это систематизированный перечень компаний, которые нарушили свои обязательства перед участниками долевого строительства. Изначально такой реестр предусматривался Федеральным законом от № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (глава 6.2), однако впоследствии эта норма утратила силу, а её функции перешли к более современным информационным ресурсам.

Сегодня вместо единого «чёрного списка» действует комплекс взаимосвязанных государственных информационных систем, которые позволяют получить полную картину о любом застройщике.

Действующие реестры и информационные ресурсы

Единый реестр застройщиков (ЕРЗ)

Согласно статье 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Единый реестр застройщиков является государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный перечень юридических лиц, осуществляющих строительство многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков. В реестре содержатся:

• основные сведения о компании (наименование, ИНН, руководство);
• информация о разрешениях на строительство;
• данные о проектных декларациях;
• сведения о финансовой отчётности и аудите;
• информация о страховании ответственности застройщика.

Единый реестр проблемных объектов

Этот реестр ведётся в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ и включает объекты, по которым застройщик нарушил сроки передачи квартир более чем на 6 месяцев, либо строительство которых приостановлено. С 1 июля 2019 года информация размещается на сайте наш.дом.рф, Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), оператором которой являеться ДОМ.РФ. Реестр оснащён удобной поисковой системой по регионам, адресам и названиям компаний.

Региональные реестры

Помимо федеральных ресурсов, существуют региональные списки. Например, в Московской области действует реестр заблокированных застройщиков, аналогичные перечни ведутся в Ленинградской области и Ставропольском крае. В Москве актуальную информацию можно найти на Портале открытых данных Правительства Москвы, где опубликовано более 1000 наборов данных по различным направлениям городской жизни, включая строительство.

За что застройщика могут признать недобросовестным

Компания попадает в поле зрения контролирующих органов и в проблемные списки по следующим основаниям:

1. Срыв сроков сдачи — задержка передачи квартир дольщикам более чем на 6 месяцев;
2. Приостановка или прекращение строительства без объективных причин;
3. Банкротство застройщика или наличие признаков неплатёжеспособности;
4. Строительство без разрешительной документации;
5. Нецелевое использование средств дольщиков;
6. Многочисленные судебные иски от покупателей о взыскании неустоек, пени и штрафов;
7. Нарушение требований эскроу-счетов и проектного финансирования.

Как проверить застройщика в Москве: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверка на сайте наш.дом.рф

Зайдите на портал ЕИСЖС и найдите интересующий жилой комплекс или застройщика через поиск. Убедитесь, что объект отсутствует в Едином реестре проблемных объектов, а компания присутствует в Едином реестре застройщиков.

Шаг 2. Изучение проектной декларации

Каждый застройщик обязан публиковать проектную декларацию. Обратите внимание на опыт компании, количество сданных объектов, наличие проектного финансирования от банка.

Шаг 3. Проверка рейтингов

Используйте независимые рейтинги, например портал ЕРЗ.РФ, который ведёт самую полную в России базу данных застройщиков и новостроек, присваивая компаниям рейтинги надёжности на основе объёмов строительства, истории сдачи объектов и финансовых показателей.

Шаг 4. Проверка судебных дел и банкротства

Проверьте компанию по ИНН в картотеке арбитражных дел, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте ФССП.

Шаг 5. Портал открытых данных Москвы

На портале data.mos.ru можно найти сведения о разрешениях на строительство и вводе объектов в эксплуатацию в столице.

Роль государства в защите дольщиков

Минстрой России проводит постоянный мониторинг строительства жилья, возводимого на средства граждан, содействует завершению строительства проблемных объектов и восстановлению прав граждан, обязательства перед которыми не исполнены застройщиком. Для достройки проблемных домов создан Фонд защиты прав дольщиков, который финансирует завершение строительства или выплачивает компенсации обманутым гражданам.

Кроме того, переход на эскроу-счета и проектное финансирование существенно снизил риски: теперь деньги покупателей хранятся в банке и передаются застройщику только после сдачи дома.

Что делать, если ваш застройщик оказался недобросовестным

• Обратиться с жалобой в Государственный строительный надзор Москвы и Минстрой России;
• Подать заявление о включении объекта в реестр проблемных;
• Обратиться в Фонд защиты прав дольщиков для получения компенсации или достройки дома;
• Взыскать неустойку через суд — по закону за каждый день просрочки положена пеня в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора;
• Объединяться с другими дольщиками для коллективной защиты прав.

Хотя классический «реестр недобросовестных застройщиков» как отдельный документ утратил силу, современная система государственных информационных ресурсов — Единый реестр застройщиков, Единый реестр проблемных объектов на портале наш.дом.рф, региональные списки и портал открытых данных Москвы, даёт покупателю все инструменты для проверки надёжности компании. Перед подписанием договора обязательно потратьте время на комплексную проверку застройщика: это поможет избежать финансовых потерь и сохранить спокойствие.