Публичная кадастровая карта (ПКК) — это официальный общедоступный онлайн-ресурс Росреестра, который содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Сервис позволяет любому гражданину бесплатно получить базовую информацию о земельных участках и объектах капитального строительства (ОКС): зданиях, сооружениях, жилых и нежилых помещениях.

Москва и Московская область традиционно считаются одними из самых «насыщенных» регионов с точки зрения кадастрового учёта: здесь сосредоточено огромное количество субъектов имущественного права, ежедневно регистрируются тысячи сделок с недвижимостью, а плотность объектов на карте — одна из самых высоких в стране.

Что отображает публичная кадастровая карта

Кадастровая карта Москвы и Московской области отображает границы земельных участков и объектов капитального строительства, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на актуальную дату. С помощью сервиса можно узнать:

• кадастровый номер объекта недвижимости;
• кадастровую стоимость земельного участка, здания или помещения;
• площадь объекта;
• вид разрешённого использования земельного участка и его назначение;
• адрес объекта;
• год постройки здания;
• границы участков, кадастровых районов, кварталов и округов;
• сведения о зонах с особыми условиями использования территорий.

Кадастровое деление Москвы и Московской области

Территория Москвы и Московской области относится к двум кадастровым округам:

• 77 кадастровый округ — город Москва;
• 50 кадастровый округ, Московская область.

Каждый округ делится на кадастровые районы, те — на кадастровые кварталы, а кварталы — на отдельные участки. Именно из этих чисел складывается уникальный кадастровый номер объекта, например: 77:01:0001001:1234 (Москва) или 50:21:0030105:45 (Московская область).

На карте Московской области можно найти объекты во всех городских округах и районах региона: Балашихе, Волоколамске, Воскресенске, Дмитрове, Домодедове, Подольске, Химках, Красногорске, Одинцове и других муниципалитетах.

Как пользоваться публичной кадастровой картой

Работа с сервисом интуитивно понятна и не требует специальных знаний. Порядок действий следующий:

1. Откройте официальную публичную кадастровую карту Росреестра (сервис ППК Роскадастра).
2. В строке поиска введите кадастровый номер, адрес объекта или координаты.
3. Дождитесь отображения объекта на карте, он будет подсвечен.
4. Кликните по объекту, чтобы увидеть карточку с основными сведениями: площадь, кадастровая стоимость, статус, дата постановки на учёт.
5. При необходимости переключайте слои карты: кадастровое деление, спутниковые снимки, зоны, территориальные планы.

Поиск по кадастровому номеру

Самый точный способ найти объект — ввести его кадастровый номер в формате «округ:район:квартал:участок». Система мгновенно покажет объект на карте и выдаст основные характеристики.

Поиск по адресу

Если кадастровый номер неизвестен, можно ввести адрес: регион, населённый пункт, улицу и номер дома. Для Москвы и Подмосковья адресная база наиболее полная, поэтому поиск, как правило, проходит быстро и точно.

Поиск по координатам

Кадастровые инженеры и специалисты часто используют поиск по географическим координатам — это удобно при работе с межевыми планами и геодезическими данными.

Для чего нужна кадастровая карта

Публичная кадастровая карта полезна широкому кругу пользователей:

• Покупателям недвижимости — для проверки объекта перед сделкой: уточнения границ участка, площади, кадастровой стоимости;
• Собственникам — чтобы найти свой дом или участок, посмотреть его со спутника, узнать кадастровую стоимость для расчёта налога;
• Риелторам и юристам — для юридической проверки объектов и подготовки документов;
• Кадастровым инженерам — для анализа смежных участков и подготовки межевых планов;
• Обычным гражданам — просто из любопытства: найти свой дом, узнать, в каком году построено здание, посмотреть кадастровую стоимость многоэтажки или торгового центра.

Чем карта отличается от выписки ЕГРН

Важно понимать: публичная кадастровая карта носит информационный характер. Сведения на ней не являются юридически значимым документом. Для сделок с недвижимостью, судебных споров и официальных обращений необходимо заказывать выписку из ЕГРН, которая содержит полные и юридически достоверные сведения об объекте, включая данные о правообладателях, обременениях и ограничениях.

Особенности работы с картой в Москве и Московской области

Столичный регион имеет ряд особенностей:

• очень высокая плотность объектов — в центре Москвы на одном кадастровом квартале могут располагаться сотни объектов;
• активное строительство, данные регулярно обновляются, новые ЖК и участки появляются на карте по мере постановки на учёт;
• в Москве значительная часть земель находится в государственной и муниципальной собственности, поэтому границы частных участков отображаются не везде;
• в Новой Москве (ТиНАО) кадастровый учёт ведётся особенно активно в связи с масштабным освоением территорий.

Публичная кадастровая карта Москвы и Московской области — удобный и бесплатный инструмент для получения актуальных сведений о недвижимости. Она помогает проверить объект перед покупкой, определить границы участка, узнать кадастровую стоимость и многое другое. Однако для официальных целей всегда следует заказывать выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ, поскольку только она имеет юридическую силу.