Ипотечный рынок Москвы — крупнейший в России, поэтому именно столичный регион традиционно лидирует по абсолютным объёмам просроченной задолженности. В этой статье разберём актуальную статистику, причины роста просрочек и практические шаги для заёмщиков, столкнувшихся с трудностями при оплате ипотеки.
Текущая ситуация: цифры и факты
По данным на середину 2026 года, просроченная задолженность россиян по ипотеке обновила исторический максимум:
- На 1 мая 2026 года объём «плохих» ипотечных долгов превысил 229 млрд рублей;
- К 1 июня 2026 года показатель вырос до 239,9 млрд рублей;
- За первое полугодие 2026 года просрочка на вторичном рынке увеличилась на 21% и достигла 230 млрд рублей;
- Доля просрочки в ипотечном портфеле достигла максимальных значений за последние 7 лет.
Почему Москва на первом месте
Лидерство Москвы и Московской области по сумме просроченной ипотеки объясняется прежде всего масштабом рынка: столичный регион занимает первое место и по числу жителей, и по общему объёму выданных жилищных кредитов. При этом в относительном выражении (доля просрочки в портфеле) Москва движется в русле общероссийского тренда.
По оценкам коллекторских агентств, только в Москве рост просроченной задолженности с начала года составил около 39%, достигнув примерно 21 млрд рублей.
Основные причины роста просрочек
- Высокая долговая нагрузка. Многие заёмщики оформляли ипотеку на пределе своих финансовых возможностей.
- Рост стоимости жизни. Инфляция и увеличение расходов на повседневные нужды сокращают свободные средства на платежи.
- Потеря или снижение дохода; Увольнение, сокращение премий, проблемы в бизнесе.
- Рассрочки от застройщиков. Эксперты отмечают, что на такие программы приходится 25–30% сделок с жильём, при этом эта задолженность не учитывается в официальной статистике Банка России и НБКИ — реальная картина может быть хуже.
- Рост цен на жильё в предыдущие годы, из-за чего суммы кредитов и ежемесячные платежи стали существенно выше.
Что делать, если нечем платить ипотеку
Главное правило — не скрыватся от банка. Чем раньше вы сообщите о проблемах, тем больше вариантов решения будет доступно.
Ипотечные каникулы
Заёмщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации (потеря работы, болезнь, инвалидность, снижение дохода более чем на 30%), имеют право на ипотечные каникулы сроком до 6 месяцев. В этот период можно платить меньше или не платить вовсе.
Реструктуризация долга
Банк может предложить:
- увеличение срока кредита с уменьшением ежемесячного платежа;
- временное снижение платежа;
- изменение графика погашения.
Рефинансирование
Если кредитная история ещё не испорчена, можно перекредитоваться в другом банке на более выгодных условиях.
Продажа квартиры
С согласия банка залоговую квартиру можно продать самостоятельно — обычно это выгоднее, чем принудительная реализация через суд.
Банкротство
Крайняя мера при невозможности обслуживать долги. Важно помнить: единственное жильё, как правило, защищено от изъятия, но ипотечная квартира является залогом и может быть реализована.
Чем грозит просрочка
- начисление штрафов и пеней;
- ухудшение кредитной истории;
- передача долга коллекторам;
- судебное взыскание и продажа залоговой квартиры с торгов;
- обязанность погасить остаток долга, если выручки от продажи не хватит.
Просрочка по ипотеке в Москве растёт вместе со всероссийским трендом, а абсолютные цифры столицы объясняются размером её ипотечного портфеля. Для заёмщиков ключевой совет остаётся неизменным: при первых признаках финансовых трудностей следует сразу обращаться в банк — реструктуризация, каникулы или рефинансирование позволяют сохранить и жильё, и кредитную историю.