Приватизация муниципального имущества — это процесс передачи объектов, находящихся в собственности города, в частные руки․ Нежилые помещения (офисы, магазины, склады, производственные площади) наравне с жилыми могут подлежать данной процедуре․ Для предпринимателей и инвесторов это возможность приобрести недвижимость для ведения бизнеса, а для муниципалитета — способ пополнить бюджет и повысить эффективность использования имущества․
Правовая основа приватизации
Процедура приватизации государственного и муниципального имущества регулируется следующими нормативными актами:
- Федеральный закон № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- прогнозные планы (программы) приватизации, утверждаемые администрацией города․
Какие помещения можно приватизировать
К приватизации допускаються нежилые помещения, включённые в прогнозный план приватизации муниципального имущества․ Это могут быть:
- помещения на первых этажах жилых домов, предназначенные для размещения магазинов и офисов;
- отдельно стоящие нежилые здания и сооружения;
- складские и производственные объекты;
- помещения, ранее сдававшиеся в аренду предпринимателям․
Не подлежат приватизации объекты, имеющие стратегическое, социальное или культурное значение, а также имущество, закреплённое за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления․
Способы приватизации нежилых помещений
Продажа на аукционе
Наиболее распространённый способ․ Администрация выставляет помещение на торги, и право собственности получает участник, предложивший наибольшую цену․ Например, типичное постановление администрации может звучать так: «Приватизировать нежилое помещение площадью 9,4 кв․ м с указанием кадастрового номера и адреса путём проведения продажи в аукционе»․
Продажа через конкурс
Применяется, когда к покупателю предъявляются дополнительные требования (например, сохранение профиля деятельности объекта)․
Продажа без объявления цены
Используется, если аукцион признан несостоявшимся․
Преимущественное право арендатора
Арендаторы муниципального имущества, добросовестно исполняющие обязательства по договору аренды, имеют преимущественное право выкупа помещения по рыночной цене, определённой независимым оценщиком․ Для субъектов малого и среднего предпринимательства предусмотрена рассрочка платежа․
Пошаговый порядок действий для покупателя
- Изучение прогнозного плана приватизации — документ публикуется на официальном сайте администрации города․
- Подача заявления в комитет по управлению муниципальным имуществом с приложением необходимых документов (паспорт, ИНН, для юрлиц — учредительные документы)․
- Оценка объекта — независимый оценщик определяет рыночную стоимость помещения․
- Участие в торгах или выкуп по преимущественному праву․
- Государственная регистрация права собственности в Росреестре․
Необходимые документы
- заявление о приватизации;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- договор аренды (при выкупе арендатором);
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по арендным платежам;
- выписка из ЕГРН на объект;
- отчёт об оценке рыночной стоимости․
На что обратить внимание
Перед приобретением нежилого помещения у администрации рекомендуется:
- проверить объект на наличие обременений, арестов и задолженностей;
- уточнить целевое назначение помещения и возможность его изменения;
- изучить состояние коммуникаций и техническое состояние объекта;
- ознакомиться с генпланом территории — участок может быть отведён под иную застройку;
- учесть налоговые последствия: при последующей сдаче помещения в аренду собственник обязан уплачивать налоги с полученного дохода (НДФЛ для физических лиц или налоги по выбранной системе налогообложения для ИП и организаций)․
Приватизация нежилых помещений администрацией города — это прозрачная и законодательно урегулированная процедура, открывающая для бизнеса доступ к муниципальной недвижимости․ Нежилые помещения от города являются востребованным инвестиционным продуктом, что подтверждается активностью участников торгов․ Главное для покупателя — тщательно подготовиться: изучить документы, проверить юридическую чистоту объекта и правильно оформить сделку․ При возникновении сложностей целесообразно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью․