Актуально на сентябрь 2026 года. Вопрос определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, а также участков, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется специальным региональным нормативным актом — Приказом Министерства имущества Челябинской области от 10 августа 2022 года № 122-П (с изменениями на 24 марта 2026 года). В данной статье подробно разберём, как формируется цена земли при продаже без проведения торгов, какие существуют льготы и на что следует обратить внимание покупателям.
Нормативно-правовая база
Порядок определения цены земельных участков в Челябинской области основывается на следующих документах:
- Земельный кодекс Российской Федерации — устанавливает общие принципы платности землепользования и случаи предоставления земельных участков без торгов;
- Закон Челябинской области от № 154-ЗО «О земельных отношениях» — региональный закон, конкретизирующий полномочия органов власти области в сфере земельных отношений;
- Приказ Минимущества Челябинской области от № 122-П — утверждает непосредственно Порядок определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и участков с неразграниченной государственной собственностью.
Общее правило: цена равна кадастровой стоимости
Согласно пункту 2 Порядка, продажа земельных участков без проведения торгов, если иное не предусмотрено федеральным законом, осуществляется по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков.
Кадастровая стоимость — это стоимость участка, установленная в результате государственной кадастровой оценки и внесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Узнать её можно:
- заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или Росреестр;
- на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»;
- через справочную информацию онлайн по кадастровому номеру участка.
Льготные категории: цена в размере 10% кадастровой стоимости
Пунктом 3 Порядка предусмотрены случаи, когда земельный участок продаётся по цене в размере 10 процентов кадастровой стоимости. К таким случаям относится предоставление участка:
Многодетным семьям, постоянно проживающим в Челябинской области и имеющим на содержании трёх и более детей. При этом учитываются:
- дети в возрасте до 18 лет (в т.ч. усыновлённые, взятые под опеку (попечительство), пасынки и падчерицы);
- дети старше 18 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения, — но не более чем до достижения ими возраста 23 лет.
Важное условие: семья должна являться собственником расположенного на таком участке индивидуального жилого дома либо жилого помещения в жилом доме блокированной застройки.
Иные случаи определения цены
Помимо общего правила и льготы для многодетных семей, пунктами 3–7 Порядка предусмотрены и другие ситуации с особыми правилами ценообразования. Как правило, к ним относятся:
- выкуп участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений;
- предоставление земли отдельным льготным категориям граждан, установленным федеральным и региональным законодательством;
- случаи, прямо предусмотренные статьёй 39.5 Земельного кодекса РФ, где цена устанавливается в процентах от кадастровой стоимости.
Куда обращаться
За приобретением земельного участка без торгов гражданам и организациям следует обращатся:
- в Министерство имущества Челябинской области (официальный сайт — www.im.gov74.ru) — по участкам, находящимся в собственности области или с неразграниченной собственностью;
- в органы местного самоуправления — по участкам муниципальной собственности;
- в МФЦ — для подачи заявления и получения консультаций по пакету документов.
Практические рекомендации
- Проверьте кадастровую стоимость участка заранее — именно от неё рассчитывается цена выкупа.
- Уточните, относитесь ли вы к льготной категории, это может снизить цену до 10% кадастровой стоимости.
- Изучите актуальную редакцию Приказа № 122-П — документ регулярно обновляется (последние изменения внесены 24 марта 2026 года).
- Подготовьте полный пакет документов: заявление, документы, подтверждающие право на льготу, сведения о правах на здания, расположенные на участке.
- При возникновении спорных ситуаций обратитесь за консультацией к специалисту по земельному праву.
Порядок определения цены земельных участков в Челябинской области построен на принципе привязки к кадастровой стоимости: базовая цена равна 100% кадастровой стоимости, а для льготных категорий, прежде всего многодетных семей, предусмотрена существенная скидка, до 10%. Знание норм Приказа Минимущества Челябинской области № 122-П и Закона Челябинской области № 154-ЗО позволит гражданам и организациям грамотно спланировать приобретение земли и воспользоваться положенными льготами.