Изменение адреса земельного участка — ситуация, с которой сталкиваются многие владельцы недвижимости․ Это может произойти по разным причинам: переименование улицы, изменение границ населённого пункта, присвоение нового адреса в ходе упорядочения адресного реестра или исправление ошибки․ Разберёмся, как действовать в такой ситуации и нужно ли вносить изменения в документы․
Почему меняется адрес земельного участка
Адрес (или адресные ориентиры) земельного участка может измениться по следующим основаниям:
- переименование улицы, переулка, проспекта или населённого пункта;
- изменение нумерации домов и участков на улице;
- присвоение адреса ранее неадресованному участку;
- включение территории в состав другого населённого пункта;
- исправление ранее допущенной ошибки в описании местоположения;
- образование новых улиц и микрорайонов при застройке территории․
Решение о присвоении, изменении или аннулировании адреса принимает орган местного самоуправления (администрация муниципалитета) на основании постановления Правительства РФ № 1221 от , которым утверждены Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов․
Нужно ли обращатся в Росреестр самостоятельно
Хорошая новость для собственников: в большинстве случаев лично обращаться в Росреестр не требуется․ Сведения об изменении адреса вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в порядке информационного взаимодействия․ Орган, принявший решение об изменении адреса, направляет соответствующие сведения в орган регистрации прав, и запись в реестре обновляется автоматически․
Однако на практике автоматическое внесение изменений происходит не всегда или с задержкой․ Поэтому собственнику рекомендуется:
- Через некоторое время после изменения адреса заказать выписку из ЕГРН и проверить актуальность сведений․
- Если адрес в реестре не обновлён — подать заявление о внесении изменений в ЕГРН через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра, приложив копию решения органа власти об изменении адреса․
Нужно ли менять документы на право собственности
Нет, менять свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы не нужно․ Изменение адреса не влияет на право собственности: участок остаётся тем же самым объектом недвижимости с тем же кадастровым номером․ Право собственности сохраняется в полном объёме․
Кадастровый номер участка при смене адреса не меняется — именно он является главным идентификатором объекта недвижимости․
Что стоит сделать собственнику после смены адреса
Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуется выполнить несколько простых шагов:
- Проверить сведения в ЕГРН — заказать актуальную выписку и убедиться, что адрес обновлён․
- Уведомить налоговую инспекцию — обычно ФНС получает сведения автоматически, но стоит проверить правильность начисления земельного налога в личном кабинете налогоплательщика․
- Сообщить новый адрес в ресурсоснабжающие организации (электросети, водоснабжение, газ), если на участке есть строения и заключены договоры․
- Обновить адрес в договорах страхования, если недвижимость застрахована․
- Сохранить документ об изменении адреса (постановление администрации или справку) — он может понадобиться при сделках с недвижимостью․
Как изменение адреса влияет на сделки
При продаже, дарении или иной сделке с участком расхождение адреса в старых документах и в ЕГРН не является препятствием, если кадастровый номер совпадает․ Однако во избежание вопросов со стороны покупателя и регистратора лучше заранее убедиться, что сведения в реестре актуальны, и при необходимости приложить к сделке документ, подтверждающий изменение адреса․
Изменение адреса земельного участка — штатная процедура, которая не затрагивает права собственника и не требует переоформления правоустанавливающих документов․ Основная задача владельца — проконтролировать, чтобы новые сведения были внесены в ЕГРН, и при необходимости уведомить заинтересованные организации․ Если изменения в реестре не отражены автоматически, достаточно подать простое заявление в Росреестр через МФЦ․