Муниципальный жилищный контроль, один из ключевых инструментов обеспечения прав граждан в сфере жилищных отношений. В Смоленской области, как и в других регионах России, деятельность органов муниципального жилищного контроля регулируется специальными положениями, утверждаемыми органами местного самоуправления. В данной статье рассмотрим основные положения, задачи и функции муниципального жилищного контроля на территории Смоленской области, а также актуальные изменения в этой сфере.

Что такое муниципальный жилищный контроль

Муниципальный жилищный контроль — это деятельность уполномоченных органов местного самоуправления, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований к содержанию и использованию жилищного фонда. Основная цель такого контроля — защита прав и законных интересов граждан, обеспечение безопасности проживания в многоквартирных домах.

Правовую основу деятельности составляют:

• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»;
• решения органов местного самоуправления, утверждающие положения о муниципальном жилищном контроле на конкретной территории.

Организация контроля на территории города Смоленска

В городе Смоленске функции по организации и осуществлению муниципального жилищного контроля возложены на структурные подразделения Администрации города. Положение о соответствующем подразделении утверждено решением 18-й сессии Смоленского городского Совета VI созыва от № 320.

Администрация города Смоленска обеспечивает исполнение функций по организации и осуществлению на территории города следующих видов муниципального контроля:

• муниципального жилищного контроля;
• муниципального контроля в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий местного значения;
• муниципального контроля за исполнением единой теплоснабжающей организацией обязательств по строительству, реконструкции и (или) модернизации объектов теплоснабжения.

Основные задачи и функции

В рамках муниципального жилищного контроля уполномоченные должностные лица осуществляют:

1. проверку соблюдения управляющими организациями, ТСЖ и ЖСК лицензионных требований и обязательств по договорам управления;
2. контроль за содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов;
3. приёмку выполненных работ и оценку их качества в соответствии с условиями договоров и требованиями законодательства;
4. текущий контроль за выполнением подрядными организациями работ по ремонту и эксплуатации муниципального жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;
5. согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах;
6. рассмотрение обращений граждан и юридических лиц по вопросам жилищного контроля.

Муниципальный контроль осуществляеться должностными лицами органа муниципального контроля, включёнными в специальный перечень, утверждаемый администрацией соответствующего муниципального образования.

Муниципальная услуга по согласованию перепланировки

Одной из востребованных муниципальных услуг в сфере жилищного контроля является согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Получить данную услугу жители Смоленской области могут в электронном виде через портал Госуслуг, что значительно упрощает процедуру и сокращает сроки оформления документов.

Обратная связь с гражданами

Важным элементом системы муниципального жилищного контроля является обратная связь от физических и юридических лиц. Граждане могут направлять обращения об оценке деятельности органа жилищного надзора, сообщать о нарушениях в сфере содержания жилищного фонда. По итогам рассмотрения обращений управляющие организации проводят необходимые работы по указанию контролирующих органов.

Контактные данные для обращений в Смоленске: Управление имущественных, земельных и жилищных отношений (214000, г. Смоленск, ул. ###, 11).

Актуальные изменения: передача полномочий на региональный уровень

Следует учитывать, что в сфере жилищного контроля происходят существенные изменения. По поручению Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина с 1 сентября 2026 года муниципальный жилищный контроль упраздняется, а все его полномочия передаются на региональный уровень — к органам государственного жилищного надзора (ГЖИ).

На совещаниях в Смоленской области обсуждалась передача с 1 сентября 2026 года всех полномочий по муниципальному жилищному контролю на региональный уровень. Это означает, что:

• функции контроля за состоянием жилищного фонда будут централизованы;
• полномочия муниципальных органов перейдут к Государственной жилищной инспекции Смоленской области;
• ожидается повышение единообразия и эффективности контрольной деятельности на всей территории региона.

Положение о муниципальном жилищном контроле в Смоленской области определяет порядок организации и осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, защиту прав граждан и качество предоставления жилищно-коммунальных услуг. До 1 сентября 2026 года эти функции выполняют органы местного самоуправления, после чего полномочия в полном объёме переходят к региональному органу жилищного надзора. Гражданам рекомендуется следить за актуальной информацией на официальных ресурсах администрации своего муниципального образования и Администрации Смоленской области, чтобы знать, в какой орган обращаться по вопросам жилищного контроля.