Планировка квартиры, это схема расположения комнат, перегородок, дверных и оконных проёмов, санузлов и подсобных помещений. Она нужна при покупке недвижимости, оформлении ипотеки, согласовании перепланировки, разделе долей и даже при обычном ремонте. Разберёмся, как получить сведения о планировке через Росреестр и другие официальные источники.

Где хранятся сведения о планировке

Официальная информация о квартире содержится в двух основных источниках:

• ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), ведёт Росреестр. Здесь хранятся кадастровые сведения, характеристики объекта, данные о собственниках и обременениях.
• БТИ (Бюро технической инвентаризации), историческое хранилище технической документации: поэтажных планов, экспликаций, данных о типовых и индивидуальных проектах. Если дом старый или нужно узнать, какой была квартира до перепланировки, запрос в БТИ — самый надёжный путь.

Что можно узнать на сайте Росреестра

На официальном портале Росреестра (rosreestr.gov.ru) доступны несколько сервисов:

Публичная кадастровая карта

Позволяет бесплатно проверить наличие записи об объекте в реестре. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер квартиры, сервис покажет основные характеристики: площадь, этаж, кадастровую стоимость, дату постановки на учёт. Однако подробный план квартиры в открытом доступе здесь не отображается.

Заказ выписки из ЕГРН

Самый простой способ получить официальные сведения — заказать выписку из ЕГРН. Третий раздел выписки может содержать план (чертёж) объекта недвижимости. Выписка оформляется в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра. Подлинность подписи можно проверить на специальной странице «Проверка электронной подписи электронного документа».

Технический план

Полный технический план квартиры со всеми размерами, расположением несущих стен и перегородок доступен только собственнику объекта. Посторонние лица могут получить лишь часть сведений через запрос в МФЦ или на сайте Росреестра.

Пошаговая инструкция: как заказать выписку из ЕГРН

1. Зайдите на официальный сайт Росреестра.
2. Выберите сервис «Получение сведений из ЕГРН».
3. Введите кадастровый номер или точный адрес квартиры.
4. Укажите вид документа (выписка об основных характеристиках или расширенная выписка).
5. Оплатите госпошлину (электронная выписка дешевле бумажной).
6. Получите документ на электронную почту, обычно в течение 1–3 рабочих дней.

Альтернативные способы узнать планировку

• Запрос в БТИ — выдаётся технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией, где отображены все размеры, проёмы, комнаты и перегородки.
• МФЦ — можно подать заявление на получение технической документации лично.
• Кадастровые инженеры, изготовят технический план, если документация устарела или отсутствует.
• Открытые источники — типовые схемы квартир можно бесплатно посмотреть на сайтах объявлений, в каталогах серий домов и на информационных ресурсах по недвижимости. Это подходит для предварительной оценки, но не заменяет официальные документы.

Важные ограничения

Стоит учитывать, что деятельность сторонних сайтов, размещающих сведения из Росреестра, была ограничена законом № 120-ФЗ от 2021 года. Поэтому ресурсы, предлагающие посмотреть поэтажный план квартиры по адресу онлайн, часто предоставляют устаревшую информацию, полученную до выхода этого закона. Для юридически значимых действий — продажи по ипотеке, согласования перепланировки, выдела долей — используйте только официальные документы из Росреестра или БТИ.

Узнать планировку квартиры по адресу вполне реально. Для быстрой проверки подойдёт публичная кадастровая карта Росреестра, для официальных целей — выписка из ЕГРН, а для получения полного технического плана с размерами и схемой стен — запрос в БТИ или МФЦ. Собственникам доступен максимальный объём сведений, остальные могут получить ограниченную информацию в рамках закона.