Покупка недвижимости — серьёзное событие, и многих покупателей волнует вопрос: не придётся ли вместе с квартирой или домом «приобрести» и долги прежнего владельца? Особенно часто спрашивают о задолженности по налогу на имущество физических лиц. Разберёмся в этом вопросе подробно.
Общее правило: налоговый долг привязан к человеку, а не к объекту
Налог на имущество физических лиц — это личное обязательство налогоплательщика. Согласно Налоговому кодексу РФ, обязанность по уплате налога возникает у лица, которое являлось собственником объекта в соответствующем налоговом периоде (календарном году).
Это означает, что:
- если прежний владелец не уплатил налог на имущество за периоды, когда он владел объектом, эта задолженность остаётся его личным долгом;
- новый собственник обязан платить налог только за период своего владения, с месяца регистрации права собственности;
- ФНС не вправе требовать с покупателя погашения налоговых долгов продавца.
Таким образом, в отличие от некоторых других платежей, долг по налогу на имущество к новому собственнику не переходит.
Как рассчитывается налог при смене собственника
При переходе права собственности в течение года налог рассчитывается для каждого владельца пропорционально периоду владения:
- если право собственности возникло до 15-го числа месяца (включительно), этот месяц считается полным для нового собственника;
- если право возникло после 15-го числа, месяц засчитывается прежнему владельцу;
- аналогичное правило действует при прекращении права собственности.
Налоговая инспекция получает сведения о переходе права из Росреестра автоматически и самостоятельно производит перерасчёт.
Чем отличается ситуация с коммунальными платежами
По общему правилу задолженность прежнего собственника по текущим коммунальным услугам также не переходит к новому владельцу, это долг конкретного лица перед управляющей организацией или поставщиками ресурсов.
Однако есть важное исключение: взносы на капитальный ремонт. Согласно Жилищному кодексу РФ, долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику вместе с квартирой. Поэтому перед покупкой стоит запросить справку об отсутствии задолженности по капремонту.
Какие риски всё же существуют для покупателя
Хотя налоговый долг формально не переходит, покупателю стоит учитывать некоторые нюансы:
- Ошибки в расчётах ФНС. Иногда налоговая может ошибочно начислить налог за период до покупки. В этом случае нужно подать заявление с документами, подтверждающими дату регистрации права.
- Аресты и обременения. Если у продавца есть крупные долги (в т.ч. налоговые), на имущество может быть наложен арест. Проверить это можно по выписке из ЕГРН.
- Долги по капремонту — как уже отмечено, они переходят к покупателю.
Как проверить объект перед покупкой
- закажите выписку из ЕГРН, она покажет собственника, обременения и аресты;
- попросите продавца предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капремонт;
- проверьте продавца на сайте ФССП России на предмет открытых исполнительных производств;
- зафиксируйте в договоре купли-продажи пункт об отсутствии задолженностей.
Долг по налогу на имущество физических лиц не переходит к новому собственнику — это личная обязанность прежнего владельца. Новый владелец платит налог только за период своего владения. Тем не менее перед сделкой важно проверить объект на наличие обременений и задолженности по взносам на капитальный ремонт, чтобы избежать неприятных сюрпризов после покупки.