Приватизация жилья остаётся актуальной темой для многих жителей Костромы, которые проживают в муниципальных квартирах по договору социального найма. Перевод жилого помещения в частную собственность позволяет свободно распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, завещать и передавать по наследству. В этой статье мы подробно расскажем, как работает отдел по приватизации жилья в Костроме, какие документы потребуются и как проходит процедура.
Какое учреждение занимается приватизацией в Костроме
Вопросами приватизации жилых помещений в Костроме занимается Отдел учёта, приватизации жилых помещений и работы с недвижимостью, входящий в структуру администрации города Костромы.
Адрес администрации города: Советская ул., дом 1, город Кострома, 156000.
Перед визитом рекомендуется уточнить часы приёма граждан и актуальные контактные телефоны на официальном сайте администрации города Костромы, так как график работы может меняться.
Что такое приватизация и почему она бессрочна
Приватизация — это бесплатная передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан, проживающих в нём по договору социального найма. Хорошая новость для тех, кто ещё не оформил квартиру в собственность: торопиться не нужно. С 2017 года приватизация жилья из социального найма стала бессрочной — соответствующий закон был подписан Президентом РФ Владимиром Путиным в марте 2017 года.
Какое жильё нельзя приватизировать
Начинать процедуру следует с выяснения статуса жилого помещения. Законодательство чётко определяет категории жилья, для которых приватизация невозможна:
- Комнаты в общежитиях. Комнату можно приватизировать только в том случае, если общежитие утратило свой статус и с жильцами заключён договор социального найма.
- Жильё, признанное аварийным. Узнать, признан ли дом аварийным, можно на официальном сайте администрации или в жилищной инспекции.
- Квартиры в военных городках и посёлках.
- Жилые помещения заповедного и природоохранного значения — например, жильё, выделяемое сотрудникам заказников и природных парков.
Если вы сомневаетесь в статусе своего жилья, можно направить запрос в органы местной власти — администрацию города или района. Запрос составляется в произвольной форме, но в нём обязательно указывается адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать так: на чьём балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жилью заповедного значения.
Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в Костроме
- Проверьте статус жилья. Убедитесь, что квартира относится к муниципальному жилищному фонду и не входит в перечень неприватизируемых объектов.
- Получите согласие всех проживающих. Приватизация возможна только с согласия всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире. Каждый может либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от участия.
- Учтите интересы несовершеннолетних. Дети, прописанные в квартире, обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют родители, опекуны или органы опеки.
- Соберите необходимые документы (перечень приведён ниже).
- Подайте заявление в отдел учёта, приватизации жилых помещений и работы с недвижимостью администрации города Костромы или через МФЦ.
- Дождитесь решения и подпишите договор о передаче жилого помещения в собственность.
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Только после регистрации вы становитесь полноправным собственником квартиры.
Какие документы потребуются
Типовой перечень документов для приватизации включает:
- паспорта всех участников приватизации;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних;
- договор социального найма или ордер на квартиру;
- выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах);
- выписку из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- технический паспорт на жилое помещение;
- справки о неучастии в приватизации ранее (по местам прежней регистрации);
- нотариально заверенные отказы от участия в приватизации (при наличии).
Точный перечень документов рекомендуется уточнить в отделе приватизации или в МФЦ, так как в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки.
Сроки и стоимость
Сама процедура приватизации является бесплатной — государственная пошлина за передачу жилья не взимается. Расходы могут возникнуть только на оформление отдельных документов (технический паспорт, нотариальные отказы, выписки). Рассмотрение заявления и подготовка договора обычно занимают от нескольких недель до двух месяцев, регистрация права собственности в Росреестре — ещё около 7–10 рабочих дней.
Полезные советы
- Перед подачей документов погасите задолженность по квартплате — это ускорит процесс.
- Проверьте, не участвовали ли вы ранее в приватизации: повторная бесплатная приватизация невозможна (исключение — те, кто приватизировал жильё в несовершеннолетнем возрасте).
- При возникновении спорных ситуаций обратитесь за бесплатной юридической консультацией — в Костроме действуют центры бесплатной юридической помощи.
- Часть документов можно подать через МФЦ «Мои документы», что экономит время.
Приватизация квартиры в Костроме — понятная и бесплатная процедура, которая начинается с обращения в отдел учёта, приватизации жилых помещений и работы с недвижимостью администрации города по адресу: Советская ул., дом 1. Поскольку сроки бесплатной приватизации не ограничены, вы можете тщательно подготовиться: проверить статус жилья, собрать документы и получить согласие всех проживающих. Внимательное следование инструкции поможет оформить квартиру в собственность без лишних сложностей.