Оформление документов на дом — будь то покупка, продажа, регистрация права собственности или представление интересов в государственных органах — нередко требует личного присутствия собственника․ Однако если владелец не может заниматься этим самостоятельно (например, из-за проживания в другом городе, состояния здоровья или занятости), закон позволяет передать полномочия доверенному лицу․ Один из самых широких инструментов для этого, генеральная доверенность․ Разберёмся, что это такое, как её оформить и на что обратить внимание․
Что такое генеральная доверенность
В российском законодательстве официального термина «генеральная доверенность» не существует — это устоявшееся бытовое название․ По сути, это доверенность с широким перечнем полномочий, по которой представитель может совершать разнообразные действия в отношении имущества доверителя: продавать, покупать, сдавать в аренду, подписывать документы, представлять интересы в Росреестре, банках и других организациях․
По объёму полномочий доверенности условно делятся на:
- Разовые — на совершение одного конкретного действия (например, подача заявления на регистрацию права собственности);
- Специальные, на ряд однородных действий (например, получение документов в банке или представление интересов в суде);
- Общие (генеральные), на широкий круг действий в отношении имущества, включая распоряжение домом и земельным участком․
Когда нужна доверенность на дом
Доверенность на дом может потребоваться в следующих ситуациях:
- Продажа дома и земельного участка через представителя;
- Покупка недвижимости от имени доверителя;
- Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности в ЕГРН;
- Получение выписок из ЕГРН, справок и иных документов;
- Постановка на кадастровый учёт, оформление технической документации;
- Представление интересов собственника в МФЦ, Росреестре, БТИ и других инстанциях;
- Сдача дома в аренду и подписание соответствующих договоров․
Важно помнить: при продаже дома и земельного участка обязательна регистрация перехода прав собственности в ЕГРН․ Если документы подаёт представитель, ему потребуется нотариально удостоверенная доверенность с соответствующими полномочиями․
Обязательно ли нотариальное удостоверение
Да․ Согласно статье 185․1 Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также на распоряжение недвижимостью и представление интересов в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, должна быть удостоверена нотариально․ Простая письменная доверенность для сделок с домом не подойдёт․
Как оформить генеральную доверенность: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Определите перечень полномочий
Перед визитом к нотариусу продумайте, какие именно действия сможет совершать доверенное лицо․ Специалисты рекомендуют не передавать излишние полномочия․ Например, собственник может сам подписать договор купли-продажи и определить цену, а представителю поручить только сопровождение сделки: поиск покупателя, показ объекта, сбор документов, подачу заявления на регистрацию․
Шаг 2․ Подготовьте документы
Для оформления доверенности понадобятся:
- Паспорт доверителя (собственника дома);
- Паспортные данные доверенного лица (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, адрес регистрации);
- Сведения об объекте недвижимости (адрес дома, кадастровый номер, реквизиты правоустанавливающих документов)․
Присутствие доверенного лица при оформлении не обязательно — достаточно его точных паспортных данных․
Шаг 3․ Обратитесь к нотариусу
Запишитесь на приём в любую нотариальную контору — территориальной привязки нет․ Нотариус составит текст доверенности в соответствии с требованиями законодательства, проверит дееспособность доверителя и удостоверит документ․ Если доверитель не может посетить контору (например, по состоянию здоровья), возможен выезд нотариуса на дом за дополнительную плату․
Шаг 4․ Оплатите услуги
Стоимость оформления доверенности от физического лица начинается примерно от 1500 рублей и зависит от региона, сложности документа и необходимости дополнительной проверки документов․ Выезд нотариуса оплачивается отдельно․
На что обратить внимание при составлении текста
- Конкретизируйте полномочия․ Чем точнее сформулированы права представителя, тем меньше рисков․ Например: «подписывать договор купли-продажи дома по адресу… по цене не ниже…»;
- Укажите срок действия․ Если срок не указан, доверенность действует один год․ Максимальный срок законом не ограничен;
- Право передоверия․ Решите, сможет ли представитель передавать полномочия третьим лицам;
- Право получения денег․ Это самое рискованное полномочие — включайте его только при полном доверии к представителю․
Как проверить и отменить доверенность
Проверить действительность нотариальной доверенности можно бесплатно на сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре доверенностей, по реквизитам документа, ФИО доверителя или нотариуса․
Отменить доверенность доверитель может в любой момент, обратившись к любому нотариусу․ Сведения об отмене вносятся в единый реестр, и доверенность утрачивает силу․ Также доверенность прекращается по истечении срока, в случае смерти доверителя или отказа представителя от полномочий․
Риски и меры предосторожности
Генеральная доверенность — удобный, но требующий осторожности инструмент:
- Выбирайте доверенным лицом только человека, которому полностью доверяете;
- По возможности ограничивайте перечень полномочий и срок действия;
- Не включайте право получения денежных средств без крайней необходимости;
- Периодически проверяйте статус доверенности в реестре ФНП;
- При утрате необходимости — незамедлительно отменяйте документ․
Оформление документов на дом по генеральной доверенности, законный и распространённый способ решить вопросы с недвижимостью без личного участия собственника․ Главное — грамотно составить текст документа, нотариально его удостоверить и ответственно подойти к выбору представителя․ При соблюдении этих условий доверенность станет надёжным инструментом, а не источником рисков․