Самовольная установка перегородок в многоквартирных домах — распространённая проблема. Соседи нередко огораживают часть лестничной площадки, коридора или тамбура, превращая общее имущество в собственное. Такие действия нарушают права других собственников и могут создавать угрозу пожарной безопасности. Если досудебное урегулирование не помогло, единственный выход — обращение в суд с исковым заявлением о демонтаже перегородки.

Когда подаётся иск о демонтаже перегородки

Исковое заявление подаётся в следующих ситуациях:

• сосед самовольно установил перегородку или металлическую дверь на лестничной клетке, в коридоре, тамбуре;
• перегородка перекрывает доступ к общему имуществу дома (щиткам, стоякам, кранам, чердаку, подвалу);
• конструкция препятствует эвакуации и нарушает противопожарные нормы;
• перегородка возведена без согласования и согласия собственников помещений;
• управляющая организация или ТСЖ требует привести общее имущество в соответствие с проектной документацией.

Правовые основания

При составлении иска следует ссылаться на следующие нормы:

• ст. 36 ЖК РФ, лестничные площадки, коридоры, лестницы являются общим имуществом собственников;
• ст. 247 ГК РФ, порядок владения и пользования общим имуществом;
• ст. 304 ГК РФ — защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения;
• ст. 25–26 ЖК РФ — переустройство и перепланировка допускаются только на основании согласования;
• ст. 42 ЖК РФ — изменение доли в праве общей собственности требует согласия всех собственников;
• требования пожарной безопасности (Постановление Правительства РФ № 1479).

Досудебный порядок

Перед обращением в суд рекомендуется:

1. Направить нарушителю письменную претензию с требованием демонтировать перегородку в добровольном порядке.
2. Обратиться с жалобой в управляющую компанию или ТСЖ.
3. Подать заявление в жилищную инспекцию — она вправе выдать предписание о демонтаже.
4. При нарушении пожарных норм — обратиться в МЧС.
5. Зафиксировать нарушение: фотографии, акт обследования, показания свидетелей.

Ответы инспекций и акты станут весомыми доказательствами в суде.

Образец искового заявления

В __________________ районный суд г. __________

Истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: г. ________, ул. __________, д. __, кв. __, тел.: __________

Ответчик: Петров Пётр Петрович, проживающий по адресу: г. ________, ул. __________, д; __, кв. __

Исковое заявление
о демонтаже самовольно установленной перегородки и устранении препятствий в пользовании общим имуществом

Я являюсь собственником квартиры № __ в доме по адресу: г. ________, ул. __________, д. __. Ответчик является собственником квартиры № __ в том же доме.

«__» ________ 20__ г. ответчик без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома и без разрешения органов местного самоуправления самовольно установил перегородку с металлической дверью на лестничной площадке __ этажа, отгородив часть общего коридора площадью __ кв. м.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ лестничные площадки и коридоры относяться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

Установленная перегородка препятствует моему свободному доступу к общему имуществу дома, нарушает требования пожарной безопасности, затрудняет эвакуацию. Согласия собственников на установку перегородки ответчиком получено не было.

«__» ________ 20__ г. я обращался к ответчику с письменной претензией о добровольном демонтаже перегородки, однако требование исполнено не было. Также я обращался в жилищную инспекцию, по результатам проверки ответчику выдано предписание № __ от «__» ________ 20__ г., которое ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Обязать ответчика Петрова П.П. демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью на лестничной площадке __ этажа дома № __ по ул. __________ г. ________ и привести общее имущество в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией.
2. Устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
3. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копия выписки из ЕГРН на квартиру истца;
• фотоматериалы, подтверждающие наличие перегородки;
• копия претензии и доказательства её направления ответчику;
• копия предписания жилищной инспекции (при наличии);
• акт обследования управляющей организации (при наличии).

«__» ________ 20__ г. ____________ / Иванов И.И. /

Практические рекомендации

• Подсудность: иск подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.
• Госпошлина: для требований неимущественного характера — 300 рублей для физических лиц (актуальный размер уточняйте в НК РФ).
• Истцом может выступать любой собственник, управляющая организация или ТСЖ.
• Если перегородку установили неизвестные лица, ответчиком может быть определён собственник, пользующийся отгороженной площадью, либо управляющая организация.
• После вступления решения в силу при отказе ответчика исполнить его добровольно обращайтесь к судебным приставам-исполнителям.

Важно: приведённый образец носит ознакомительный характер. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому перед подачей иска рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет адаптировать документ под конкретные обстоятельства дела.